Tour d’horizon immobilier : Les ventes et locations en Israël en janvier 2025

Les prix de l’immobilier en Israël ont continué à augmenter en novembre, selon des données publiées récemment.

Les prix ont augmenté de 0,6 % en octobre et novembre 2024 par rapport aux deux mois précédents, selon le Bureau central des statistiques (CBS). Par rapport à la même période de l’année précédente, octobre et novembre 2023, les prix ont augmenté de 7,8 %.

Les prix ont continué à augmenter régulièrement en 2024 après avoir baissé au cours du second semestre 2023. Une combinaison de facteurs – notamment une pénurie de logements de longue date, une forte croissance démographique et des investissements étrangers croissants – a maintenu la demande à un niveau élevé, même si le conflit perturbe la construction et la stabilité économique.

Les prix ont augmenté dans toutes les régions du pays. Par rapport aux deux mois précédents, les prix en octobre et novembre 2024 ont augmenté de 0,4 % à Jérusalem, de 0,4 % dans le district nord, de 1,2 % dans la région de Tel Aviv, de 0,4 % dans le district central d’Israël, de 0,3 % à Haïfa et de 0,2 % dans le district sud.

Selon les données du ministère des Finances, 7 150 appartements ont été vendus en novembre. C’est 73 % de plus qu’en octobre dernier, lorsque l’activité immobilière avait atteint un niveau historiquement bas en raison du déclenchement de la guerre le 7 octobre 2023. Il s’agit d’une augmentation de 8,5 % par rapport à novembre 2022.

En novembre, les ventes ont augmenté de 40 % par rapport à octobre, la moitié de cette hausse étant due au fait qu’il y avait moins de jours ouvrables en octobre en raison des fêtes du Nouvel an juif.

Les investisseurs ont acheté 1 087 appartements en novembre et en ont vendu 1 397, soit respectivement 17 % et 16 % de moins qu’en novembre 2022, selon le rapport.

Un rapport annuel du CBS publié en janvier a révélé que le nombre total d’appartements en Israël a augmenté de 2,1 % pour atteindre 2,96 millions entre juillet 2024 et l’année précédente. Sur les 61 200 nouveaux appartements ajoutés, 24,7 % se trouvaient dans le district du Centre et 19,5 % à Tel Aviv, tandis que seulement 10,3 % se trouvaient à Jérusalem, selon le rapport.

Au cours des douze dernières années, l’offre de logements en Israël a augmenté de 26,1 %, selon le rapport.

D’ici à 2025, les acheteurs de biens immobiliers devront payer plus d’impôts après que la TVA a été portée de 17 % à 18 % au début du mois de janvier. Cette hausse affectera le prix d’achat des nouvelles constructions et les transactions immobilières commerciales, mais pas la vente de logements de seconde main.

En outre, les vendeurs à hauts revenus paieront des impôts plus élevés sur les plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Actuellement, un « impôt sur la fortune » de 3 % est prélevé sur les personnes dont les revenus annuels sont supérieurs à 721 560 shekels. À partir de 2025, une surtaxe supplémentaire de 2 % sera également imposée sur les plus-values de ce montant pour les personnes appartenant à cette catégorie.

« C’est une façon intelligente pour le gouvernement d’augmenter les impôts pour aider à financer les effets de la guerre, mais je ne pense pas que les gens ne vendront pas leurs propriétés à cause de cela », a déclaré Chaïm Friedman, cofondateur et PDG de First Israel Group, une société de courtage en prêts immobiliers basée à Jérusalem.

Friedman a noté qu’une réforme adoptée en août accorde aux nouveaux immigrants un allégement fiscal considérable sur leur premier appartement, qui pourrait pratiquement supprimer les taxes d’achat pour les acquisitions allant jusqu’à 6 millions de shekels.

Ventes

Pour fournir l’instantané du logement ci-dessous, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant exact des transactions. L’accent est mis sur les ventes réalisées au cours du dernier mois afin de donner l’image la plus récente du marché.

À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 85 mètres carrés situé au 1, rue Eli Cohen a été vendu pour 4 208 000 shekels le 15 janvier. L’appartement se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble de douze étages construit en 2003.

Un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 71 mètres carrés situé au 4, rue Stern a été vendu pour 3 550 000 shekels le 15 janvier. L’appartement se trouve au 1ᵉʳ étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1940.

Un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 49 mètres carrés situé au 30, rue Menahem Arber a été vendu pour 2 209 000 shekels le 14 janvier. L’appartement se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1970.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 81 mètres carrés situé au 5, rue David Elroï a été vendu pour 3 620 000 shekels le 2 janvier. L’appartement se trouve au 1ᵉʳ étage d’un immeuble de onze étages construit en 1970.

Un appartement de 159 mètres carrés et de 5,5 pièces (quatre chambres à coucher) situé au 30, rue Reuven Mas a été vendu pour 3 550 000 shekels le 6 janvier. L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble de trois étages construit en 1970.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres à coucher) de 149 mètres carrés situé au 16, rue Yossi Ben Yoezer a été vendu pour 4 650 000 shekels le 1er janvier. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de deux étages construit en 1970.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) de 90 mètres carrés situé dans le quartier de Ramat Lehi a été vendu pour 2 080 000 shekels le 1er janvier. L’appartement se trouve au 2ᵉ étage d’un immeuble de cinq étages construit en 2019.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres à coucher) de 122 mètres carrés situé au 2, rue Ahavat Shalom a été vendu pour 2 859 230 shekels le 13 janvier. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de huit étages en cours de construction.

À Haïfa, un appartement de cinq pièces (quatre chambres à coucher) de 156 mètres carrés situé au 30, rue Naomi Shemer a été vendu pour 3 250 000 shekels le 8 janvier. L’appartement se trouve au 4ᵉ étage d’un immeuble de cinq étages construit en 2024.

Locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour compiler cet échantillon de locations mises sur le marché en mettant l’accent sur les trois pièces (deux chambres à coucher), parfaitement adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de 120 mètres carrés et de 3,5 pièces (deux chambres à coucher) situé dans la rue Beeri, au nord de la ville, a été mis sur le marché pour 12 000 shekels par mois. L’appartement dispose d’un ascenseur et d’un parking.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 60 mètres carrés situé au 49, rue Harakevet à Baka a été mis sur le marché pour 6 500 shekels par mois. L’appartement dispose d’un balcon.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces de 100 mètres carrés (trois chambres à coucher) situé au 4ᵉ étage d’un immeuble de cinq logements au 60, rue HaTichon, a été mis sur le marché au prix de 5 100 shekels par mois. L’appartement comprend un espace de stockage, un balcon et une place de parking.