Tour d’horizon immobilier mai 2026 : malgré la guerre, l’immobilier en hausse de 0,3 % entre février et mars

Les prix de l’immobilier en Israël ont légèrement augmenté en février et mars 2026, enregistrant une hausse de 0,3 % par rapport aux deux mois précédents, selon un nouveau rapport qui a été publié par le Bureau central des statistiques (CBS).

Malgré cette hausse modeste, les prix restent inférieurs de 1,2 % à ceux de la même période de l’année précédente, constituant l’une des rares baisses annuelles soutenues de la dernière décennie, a indiqué le CBS. Les prix ont baissé au cours de neuf des douze derniers mois.

Cette hausse intervient malgré les incertitudes du marché liées à la guerre contre la République islamique d’Iran, qui a débuté le 28 février.

Le marché immobilier israélien a ralenti au cours de l’année écoulée, en partie en raison de la guerre sur plusieurs fronts dans laquelle Israël est engagé depuis le pogrom perpétré par le groupe terroriste palestinien du Hamas le 7 octobre 2023. Les taux d’intérêt élevés, un stock record de logements neufs invendus et des prix élevés ont également contribué à freiner les ventes. La vigueur du shekel face au dollar, qui atteint actuellement son plus haut niveau depuis 30 ans à 2,86 shekels, affecte également la demande des acheteurs étrangers.

Au cours de cette période de deux mois, les prix ont augmenté de 1,2 % à Tel Aviv, de 0,4 % à Jérusalem et de 0,1 % à Haïfa. Ils ont baissé de 0,2 % dans le centre du pays et de 0,1 % dans le nord, tandis qu’ils sont restés inchangés dans le sud.

Par rapport à la même période de l’année dernière, les prix ont augmenté de 4,2 % à Jérusalem, de 1,6 % dans le nord et de 0,7 % à Haïfa. Ils ont baissé de 3,5 % à Tel Aviv et de 2,9 % dans le district central, tandis qu’ils sont restés stables dans le sud.

Les prix des logements neufs ont augmenté de 0,4 % au cours de cette période de deux mois, mais ils ont baissé de 3,8 % en glissement annuel.

Au premier trimestre 2026, le prix moyen des appartements à l’échelle nationale s’est établi à 2,33 millions de shekels, soit une baisse de 1,6 % par rapport au trimestre précédent. Tel Aviv est restée la région la plus chère du pays avec un prix moyen de 3,4 millions de shekels pour un logement, tandis que le nord était la région la moins chère avec 1,5 million de shekels.

Selon les données du ministère des Finances pour le mois de mars, 7 395 appartements ont été vendus au total, soit une baisse de 8 % par rapport à mars 2025. Les transactions ont augmenté de 3 % par rapport au mois précédent.

Le ministère a noté que la baisse des transactions avait été relativement modérée au cours du mois, compte tenu de la guerre en Iran, même si l’activité était restée à un niveau historiquement bas.

Les ventes d’appartements neufs, y compris les logements subventionnés, ont totalisé 2 789 unités en mars, soit une baisse de 11 % par rapport à mars 2025. Au total, 4 606 appartements d’occasion ont été vendus, soit une baisse de 6 % par rapport à l’an dernier.

L’activité des investisseurs a augmenté au cours du mois, avec 1 309 appartements achetés par des investisseurs, soit une hausse de 8 % par rapport à mars 2025 et de 12 % par rapport au mois précédent. Dans le même temps, les investisseurs n’ont vendu que 890 appartements, soit une forte baisse de 42 % par rapport à l’année précédente, ce qui en fait l’un des niveaux les plus bas enregistrés ces dernières années, en dehors des périodes de vacances.

Un rapport publié ce mois-ci par le Bureau de l’économiste en chef du ministère des Finances a fourni la première analyse détaillée du gouvernement sur les achats immobiliers par des étrangers, en fonction du pays de délivrance du passeport de l’acheteur.

Les acheteurs américains ont acquis 238 appartements au premier trimestre 2026, contre 248 au cours de la même période en 2025. Sur la même période, les achats effectués par des citoyens français ont bondi à 130 appartements, contre 84 au premier trimestre 2025, tandis que ceux des acheteurs britanniques ont atteint 57, contre 37 un an plus tôt. Les Canadiens ont acheté 16 appartements au cours du premier trimestre 2026, et les Australiens en ont acheté 10.

Les économistes attribuent ce ralentissement directement à la dépréciation de 13,6 % du dollar américain par rapport au shekel, ce qui a rendu l’immobilier israélien nettement plus cher pour les acheteurs dépendant de la devise américaine.

Ventes

Pour fournir l’instantané du marché immobilier ci-dessous, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant exact des transactions. L’accent est mis sur les ventes réalisées au cours du dernier mois afin de fournir une image aussi récente que possible du marché.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) situé au 4, rue Émile Zola s’est vendu pour 3,6 millions de shekels. L’appartement mesure 71 m² et se trouve au premier étage d’un immeuble de trois étages construit en 1970.

Un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) situé au 15, rue Asirei Zion s’est vendu pour 3,1 millions de shekels. L’appartement mesure 75 m² et se trouve au septième étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2025.

Un appartement de quatre pièces et demi (trois chambres à coucher) situé au 84 boulevard Levi Eshkol s’est vendu pour 4,7 millions de shekels. L’appartement mesure 107 m² et se trouve au septième étage d’un immeuble de neuf étages construit en 1998.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces situé au 21, rue Harav Shach s’est vendu pour 3,04 millions de shekels. L’appartement mesure 99 m² et se trouve au deuxième étage d’un immeuble de quatre étages construit en 2023.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 40, boulevard Herzl s’est vendu pour 3,25 millions de shekels. L’appartement mesure 84 m² et se trouve au deuxième étage d’un immeuble de trois étages construit en 1960.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 40, rue Levi Eshkol s’est vendu pour 3,95 millions de shekels. L’appartement mesure 69 m² et se trouve au premier étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1970.

À Beit Shemesh, un appartement de six pièces (cinq chambres à coucher) situé au 25, rue Nahal Ayalon s’est vendu pour 3,5 millions de shekels. L’appartement mesure 207 m² et se trouve au dernier étage d’un immeuble de cinq étages construit en 1995.

Un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) situé au 6, rue Maale David s’est vendu pour 1,93 million de shekels. L’appartement mesure 90 m² et se trouve au quatrième étage d’un immeuble de dix étages construit en 2021.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 8, rue Dr Joachim Caspari s’est vendu pour 1,587 million de shekels. L’appartement mesure 89 m² et se trouve au dernier étage d’un immeuble de trois étages construit en 1970.

Locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour compiler cet échantillon d’appartements à louer sur le marché, en mettant l’accent sur les biens de trois pièces (deux chambres à coucher), adaptés à un couple, à deux colocataires ou à une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de six pièces (cinq chambres à coucher) situé à Maoz Aviv, au 201 rue Bnei Ephraim, est disponible à la location pour 15 000 shekels par mois. L’appartement mesure 120 m² et se trouve au deuxième étage de l’immeuble.

Un appartement de trois chambres à coucher (deux chambres à coucher) situé sur la rue Montefiore, dans le centre-ville de Tel Aviv, est disponible à la location pour 10 000 shekels par mois. L’appartement mesure 65 m² et se trouve au quatrième étage d’un immeuble avec ascenseur.

À Jérusalem, un appartement meublé de quatre pièces (trois chambres à coucher) à Katamon, au 31 rue Yehoshua Ben Nun, est disponible à la location pour 10 500 shekels par mois. L’appartement mesure 85 m² et se trouve au premier étage d’un immeuble doté d’un ascenseur.

Un appartement de trois chambres à coucher (deux chambres à coucher) dans le centre-ville, au 3, rue Even Yisrael, est disponible à la location pour 8 300 shekels par mois. L’appartement mesure 78 m² et se trouve au cinquième étage d’un immeuble doté d’un ascenseur.

À Haïfa, un appartement de trois chambres à coucher (deux chambres à coucher) situé rue Horev à Givat Downes est disponible à la location pour 4 400 shekels par mois. L’appartement mesure 85 m² et se trouve au deuxième étage d’un petit immeuble résidentiel.