Immobilier en Israël : Français et Britanniques achètent plus ; baisse de la demande chez les Américains

Les acheteurs américains représentaient 49 % de l’ensemble des acquisitions immobilières étrangères au premier trimestre 2026, contre 60 % un an plus tôt. Cependant, les logements qu’ils ont acquis étaient nettement plus chers que ceux achetés par d’autres ressortissants étrangers.

Cette analyse, publiée la semaine dernière par le bureau de l’économiste en chef du ministère dans le cadre de son rapport sur l’immobilier résidentiel de mars 2026, fournit les premières données détaillées du gouvernement concernant les achats immobiliers étrangers, classés en fonction du pays de délivrance du passeport de l’acheteur.

Ce rapport révèle que les acheteurs originaires des États-Unis, de France et du Royaume-Uni ont représenté 87 % des biens résidentiels acquis par des étrangers au cours des trois premiers mois de l’année.

Les acheteurs américains ont acquis 238 appartements au premier trimestre 2026, contre 248 au cours de la même période en 2025. Sur la même période, les achats effectués par des citoyens français ont bondi à 130 appartements, contre 84 au premier trimestre 2025, tandis que ceux des acheteurs britanniques ont atteint 57, contre 37 un an plus tôt.

Les économistes du gouvernement ont attribué ce ralentissement directement à la dépréciation de 13,6 % du dollar par rapport au shekel, ce qui a rendu l’immobilier israélien nettement plus cher pour les acheteurs dépendant de la devise américaine.

En revanche, l’euro n’a perdu que 4 % de sa valeur par rapport au shekel au cours de la même période.

Selon le rapport, les Canadiens ont acheté seize appartements et les Australiens dix au cours du premier trimestre 2026.

Cette analyse a également révélé une évolution des préférences géographiques et économiques des différentes nationalités.

Chez les Américains, plus de la moitié (52,5 %) des achats ont été effectués à Jérusalem, à un prix médian de 5,1 millions de shekels. Étonnamment, Netanya a dépassé Beit Shemesh pour la deuxième place chez les Américains, avec 27 appartements vendus au cours du trimestre, contre 24 à Beit Shemesh. Kiryat Gat s’est classée quatrième avec 11 transactions et Tel Aviv cinquième avec seulement 10.

Netanya a été sans surprise la destination la plus prisée des acheteurs français avec 35 appartements vendus au cours du premier trimestre 2026, tandis que Jérusalem et Tel Aviv se sont classées ex æquo en deuxième position avec 28 ventes chacune. Bat Yam a enregistré 12 transactions, tandis qu’Ashdod n’a enregistré que cinq achats.

Les acheteurs français se sont concentrés sur des logements plus modestes que leurs homologues américains, avec un prix d’achat moyen de 2,8 millions de shekels.

Cette évolution des investissements étrangers coïncide avec un ralentissement général du marché immobilier israélien.

Selon le ministère des Finances, le nombre total de transactions résidentielles a baissé de 8 % en glissement annuel en mars, une baisse que les économistes attribuent en partie à l’Opération « Lion rugissant » menée par l’armée israélienne contre le régime iranien.