Aperçu des ventes et locations immobilières en Israël en août 2025

Le marché du logement a reculé ces derniers mois, en partie en réaction aux différentes guerres dans lesquelles Israël est engagé depuis l’invasion du sud du pays par les terroristes du Hamas le 7 octobre 2023. Les prix ont notamment diminué de 1,3 % au cours des quatre derniers mois.

Selon les dernières informations disponibles du Bureau central des statistiques, durant la période mai-juin, les prix ont reculé de 0,5 % par rapport à avril-mai. Il s’agit de la plus forte baisse mensuelle depuis janvier 2024.

Mais malgré ces baisses à court terme, les prix ont en réalité augmenté de 2,5 % par rapport à la même période l’an dernier. En début d’année, la croissance annuelle du secteur avait connu un pic de 7,8 %.

Au cours de cette période de deux mois, les prix ont augmenté de 0,7 % à Haïfa, de 0,4 % dans le nord et de 0,1 % dans le sud. Ils ont reculé de 1,3 % à Tel Aviv, de 0,9 % dans le centre et de 0,1 % à Jérusalem.

Le prix des logements neufs a diminué de 1,5 % par rapport à la précédente période de deux mois, a fait savoir le CBS.

Selon les données du ministère des Finances pour le mois de juin, 5 844 appartements ont été vendus. Il s’agit du niveau le plus bas enregistré ces derniers mois, représentant une baisse de 29 % par rapport à l’an dernier.

Les ventes d’appartements neufs, incluant les logements subventionnés par le gouvernement, ont chuté de 46 % par rapport à juin 2024, jusqu’à atteindre 1 954 unités. On a recensé 1 441 ventes d’appartements neufs sur le marché concurrentiel, soit une forte baisse de 50 % par rapport à juin 2024. Les ventes d’appartements non neufs ont quant à elles atteint 3 890 unités, soit une baisse de 16 % par rapport à juin 2024.

Les investisseurs ont acheté 847 appartements en juin, soit un recul de 36 % par rapport à juin 2024. Ils ont vendu 1 103 appartements, soit une baisse de 24 % par rapport à juin 2024.

Selon le ministère des Finances, en plus de la guerre, les nouvelles restrictions imposées par la Banque d’Israël sur les avantages financiers offerts par les entrepreneurs, entrées en vigueur fin mars, semblent avoir joué un rôle important dans la baisse des ventes d’appartements neufs. Ces restrictions s’appliquent aux projets pour lesquels le règlement d’une importante partie du prix est reporté à la livraison, rendant ce type de financement plus coûteux pour les entrepreneurs.

Dans une note aux investisseurs, les économistes de la banque Hapoalim ont toutefois mentionné que la baisse des ventes d’appartements non neufs révèle également que les craintes liées à la guerre sont la principale raison de la baisse du volume des ventes.

« Le marché immobilier se caractérise habituellement par un certain dynamisme. Les acheteurs d’appartements, constatant une tendance des prix à la baisse, ont choisi d’attendre », a déclaré la banque Hapoalim. « Ce qui pourrait inverser la tendance [serait] un événement susceptible de modifier les attentes des ménages, comme par exemple la fin de la guerre ou des baisses des taux d’intérêt, qui augmenteraient de fait le pouvoir d’achat des acquéreurs. »

Ventes

L’aperçu du marché immobilier proposé ci-dessous a été réalisé à l’aide de la base de données de l’administration fiscale israélienne, qui enregistre les prix réellement payés pour les différents biens. Afin de présenter l’image la plus récente possible du secteur, cet aperçu utilise les chiffres des ventes du mois dernier.

À Tel Aviv, un appartement avec jardin de 127 mètres carrés incluant cinq pièces (quatre chambres) et situé au 14, rue Elul a été vendu pour 2 900 000 NIS le 7 août. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de deux étages construit en 1940.

Un appartement de 100 mètres carrés incluant quatre pièces (trois chambres) et situé au 37, rue Shmuel Tamir a été vendu pour 4 370 000 NIS le 10 août. L’appartement se trouve au premier étage d’un immeuble de trois étages construit en 2000 et comprend un parking pour deux voitures.

Un appartement de 99 mètres carrés incluant quatre pièces (trois chambres) et situé au 15, rue Einstein a été vendu pour 8 500 000 NIS le 4 août. L’appartement se trouve au 25e étage d’un immeuble de 30 étages construit en 2023.

À Jérusalem, un appartement de 85 mètres carrés incluant quatre pièces (trois chambres) et situé au 65, rue Shabtai HaNegbi a été vendu pour 2 600 000 NIS le 7 août. L’appartement se trouve au troisième étage d’un immeuble de trois étages construit en 1970.

Un appartement de 99 mètres carrés incluant quatre pièces (trois chambres) et situé au 20, rue Hyrkanya a été vendu pour 3 550 000 NIS le 10 août. L’appartement se trouve au troisième étage d’un immeuble de six étages construit en 1970.

Un appartement de 61 mètres carrés incluant trois pièces (deux chambres) et situé au 5, rue Beit Shearim a été vendu pour 3 000 000 NIS le 4 août. L’appartement se trouve au troisième étage d’un immeuble de cinq étages construit en 1960.

À Beit Shemesh, un appartement de 108 mètres carrés incluant quatre pièces (trois chambres) et situé au 5, rue Talmud Bavli a été vendu pour 2 290 000 NIS le 1er août. L’appartement se trouve au premier étage d’un immeuble de cinq étages construit en 2022.

Un appartement de 100 mètres carrés incluant quatre pièces (trois chambres) et situé au 15, rue Abaye a été vendu pour 2 465 000 NIS le 11 août. L’appartement se trouve au deuxième étage d’un immeuble de six étages construit en 2018.

À Haïfa, un appartement de 121 mètres carrés incluant cinq pièces (quatre chambres) et situé au 55, rue Haviva Reich a été vendu pour 2 335 000 NIS le 5 août. L’appartement se trouve au sixième étage d’un immeuble de dix étages construit en 2026.

Locations

Cet échantillon d’appartements à louer actuellement sur le marché a été compilé à l’aide de la base de données du site d’immobilier Madlan. L’accent a été mis sur les biens de trois pièces (deux chambres), pouvant convenir à un couple, à deux colocataires ou à une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé dans le quartier nord de la vieille ville est proposé moyennant un loyer de 17 000 NIS par mois. L’appartement se trouve au cinquième étage d’un immeuble neuf de standing.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 28 Eliyahu Beit Tzuri, à Ramat Aviv Gimel, est proposé moyennant un loyer de 8 800 NIS par mois. L’appartement se trouve au cinquième étage.

À Jérusalem, un appartement de 4,5 pièces (trois chambres) avec jardin situé au 1, rue Nili, dans le quartier de Rasco, est proposé moyennant un loyer de 9 200 NIS par mois. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée.

Un appartement de 3,5 pièces (trois chambres) avec jardin situé rue HaRakevet, dans le quartier de la Colonie allemande, est proposé moyennant un loyer 12 000 NIS par mois. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 82, rue Shoshanat HaCarmel, dans le quartier de West Carmel, est proposé moyennant un loyer de 4 950 NIS par mois. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée.