Immobilier en Israël : un aperçu des ventes et locations en octobre 2025

Le marché immobilier s’est calmé, ces derniers mois, sous l’influence notamment des multiples guerres dans lesquelles Israël est impliqué depuis l’invasion du sud d’Israël par le Hamas, le 7 octobre 2023. Les taux d’intérêt élevés, le grand nombre des logements neufs invendus et les prix élevés ont également contribué à la baisse des ventes. Les prix ont chuté de plus de 2 % ces six derniers mois.

En juillet et août derniers, les prix ont baissé de 0,6 % par rapport aux mois de juin et juillet, selon les informations les plus récentes du Bureau central des statistiques.

Sur les douze derniers mois cumulés, le prix des logements n’a augmenté que de 0,7 %, soit un « refroidissement notable » du marché, estime le Bureau central des statistiques. Un peu plus tôt cette année, la croissance annuelle du marché avait culminé à 7,8 %.

Ce dernier mois, les prix ont augmenté de 1 % à Jérusalem et 0,8 % dans le sud, baissé de 1,8 % dans le district central, 0,9 % à Tel Aviv, 0,4 % à Haïfa et 0,2 % dans le nord.

Le prix des logements neufs a baissé de 1,2 % par rapport à la précédente période, ajoute le Bureau central des statistiques. Il y a actuellement près de 83 000 logements neufs invendus – un record selon les données du Bureau central des statistiques.

Selon les chiffres du ministère des Finances pour le mois d’août, 7 632 logements se sont vendus, soit 5 % de moins qu’en juillet et 2 % de moins par rapport à l’année précédente. Toujours selon la même source, le volume de biens vendus chaque mois a diminué mois après mois cette année, après avoir atteint des sommets en décembre 2024.

Les ventes de logements neufs, y compris ceux faisant l’objet de subventions gouvernementales, ont diminué de 28 % par rapport à août 2024 pour s’établir au total de 3 171. Les ventes de biens d’occasion s’établissent pour leur part à 4 461, soit une hausse de 7 % par rapport à août 2024.

Les investisseurs n’ont acheté que 1 099 appartements en août dernier, soit une baisse de 10 % par rapport à juillet 2024, là où ils en ont vendu 1 242, en hausse de 5 % par rapport à août 2024.

Début octobre, le gouvernement a validé un nouveau programme national destiné à accélérer la construction, renforcer les autorités locales et accroître l’offre de logements abordables partout dans le pays, afin de faire baisser le prix de l’immobilier et garantir l’accès au logement à tous les citoyens.

Ces deux dernières années, les programmes gouvernementaux d’accélération immobilière se sont traduits par des niveaux records de mise en vente de terrains et de permis de construire, ce qui a contribué à stabiliser les prix après des années de fortes hausses, estime le ministre du Logement et de la Construction, Haim Katz.

Les ventes

Afin de vous donner un aperçu de l’immobilier, nous avons exploité la base de données de l’administration fiscale israélienne, qui enregistre le prix réel des transactions. L’accent est mis sur les ventes du mois dernier afin de présenter les tendances les plus récentes du marché.

À Tel Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 26 de la rue Maccabi, dans le quartier de Yad Eliyahu, s’est vendu 4,7 millions de shekels. D’une surface de 133 mètres carrés, il est situé au premier étage d’un immeuble qui en compte 10, construit en 2009.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 39 de la rue Spinoza s’est vendu 4,25 millions de shekels. D’une superficie de 84 mètres carrés, il se situe au deuxième étage d’un immeuble qui en compte trois, construit en 1930.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 36 de la rue Aliyat HaNoar s’est vendu 2,56 millions de shekels. D’une surface de 67 mètres carrés, il est situé au deuxième étage d’un immeuble qui en compte quatre, construit en 1992.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 21 de la rue Kubovy s’est vendu 2,74 millions de shekels. D’une superficie de 99 mètres carrés, il se situe au septième et dernier étage d’un immeuble de 1983, qui compte 29 appartements et ne comprend pas de place de stationnement privé.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 36 de la rue du Costa Rica s’est vendu 2,58 millions de shekels. D’une surface de 92 mètres carrés, il est situé au cinquième étage d’un immeuble qui en compte six, construit en 2014.

Un appartement de deux pièces (une chambre) situé au numéro 12 de la rue Ohel Yehoshua s’est vendu 2,08 millions de shekels. D’une superficie de 52 mètres carrés, il se situe au premier étage d’un immeuble qui en compte sept, construit en 2018.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 4 de la rue Birkat Avraham s’est vendu 2,5 millions de shekels. D’une surface de 71 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte quatre, construit en 1993.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 10 de la rue Yirmiyahu HaNavi s’est vendu 2,12 millions de shekels. D’une superficie de 85 mètres carrés, il se trouve au cinquième étage d’un immeuble qui en compte sept, construit en 2015.

À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 8 de la rue HaEshchar s’est vendu 1,54 million de shekels. D’une surface de 56 mètres carrés, il se trouve au quatrième et dernier étage d’un immeuble de 1970.

Les locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour compiler cet échantillon d’appartements à louer, en mettant l’accent sur les trois pièces (deux chambres), parfaits pour un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 4 de la rue Shvil HaHalav, dans le quartier de Neve Yaakov, est à louer pour
8 000 shekels par mois. D’une surface de 98 mètres carrés, il se trouve au sixième étage d’un immeuble et comprend un ascenseur, une place de parking et un débarras.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 216 de la rue Ben Yehuda, dans le quartier nord de la vieille ville de Tel Aviv, est à louer pour 10 999 shekels par mois. D’une superficie de 68 mètres carrés, il se trouve au quatrième étage d’un immeuble de style Bauhaus doté d’un ascenseur et comprend un mamad et un balcon fermé.

À Jérusalem, un penthouse de cinq pièces (quatre chambres) situé au numéro 321 de la rue Shlomo Ben Yosef, dans le quartier d’Armon Hanatziv, est à la louer pour 8 500 shekels par mois. D’une surface de 140 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble avec ascenseur, parking, mamad, pièce de stockage et grand balcon.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 27 de la rue Ben Tzvi, dans le quartier de Kiryat HaLeom, est à louer pour 11 500 shekels par mois. D’une superficie de 92 mètres carrés, il se trouve au premier étage d’un immeuble neuf avec ascenseur, parking, mamad, pièce de stockage et balcon.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé dans Derech HaYam, dans le quartier du Carmel occidental, est à louer pour 4 800 shekels par mois. D’une surface de 90 mètres carrés, il se trouve au premier étage d’un immeuble en duplex de deux logements avec un abri privé partagé.