Israël en guerre - Jour 236

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Tour d’horizon des transactions et locations immobilières en Israël

Le Times of Israel vous ouvre les coulisses de quelques transactions du marché immobilier israélien, à l'achat comme à la location

La plage à Tel Aviv, lors d'une vague de chaleur, le 24 avril 2024. (Crédit : Dor Pazuelo/Flash90)
La plage à Tel Aviv, lors d'une vague de chaleur, le 24 avril 2024. (Crédit : Dor Pazuelo/Flash90)

La baisse des taux d’intérêt a permis aux prix de l’immobilier d’augmenter pour la troisième fois en deux mois, après avoir baissé pendant la quasi-totalité de l’année dernière, lorsque les taux élevés ont freiné les envies d’achat des consommateurs.

Les prix des biens immobiliers résidentiels ont augmenté de 1,0 % en janvier-février 2024, après avoir augmenté de 1,1 % en décembre 2023-janvier 2024 et de 0,7 % en novembre-décembre 2023, selon le Bureau central des statistiques d’Israël (CBS).

Dans l’ensemble, les prix des logements ont augmenté modestement de 0,3 % en janvier-février 2024 par rapport à la même période de l’année dernière.

À Tel Aviv, les prix ont augmenté de 2,1 % en janvier-février 2024, par rapport à la période décembre 2023-janvier 2024, selon les données du CBS. Ils ont également augmenté de 0,7 % à Jérusalem, de 1,3 % à Haïfa et de 0,4 % dans le sud d’Israël.

Les prix ont baissé de 0,2 % dans le nord du pays, alors que les attaques du groupe terroriste chiite libanais du Hezbollah depuis le Liban se poursuivent.

En février de cette année, 7 511 logements ont été vendus, soit une augmentation de 19 % par rapport à la même période l’année dernière, selon les chiffres du ministère des Finances. Toutefois, par rapport à janvier 2024, les ventes ont baissé de 7 %. Historiquement, février 2024 a été l’un des deuxièmes mois les plus faibles de l’année depuis le début des années 2000, a indiqué le ministère.

Les acquisitions par les résidents étrangers, y compris les investisseurs, ont diminué de 16 % en février par rapport à la même période de l’année précédente, et de 14 % par rapport à janvier 2024, selon les données.

Les ventes

Nous utilisons la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre les prix réels payés pour les propriétés, et nous nous concentrons sur les ventes du mois dernier (du 26 mars au 22 avril) pour vous donner l’aperçu le plus à jour possible de ce qui se passe sur le marché. Le cas échéant, nous utilisons le taux de change au moment de l’achat tel qu’il apparaît dans la base de données.

1. À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 113 m², situé au cinquième étage du 3 rue Tagore, dans le quartier de Ramat Aviv au nord de la ville, s’est vendu pour 4 600 000 shekels le 26 mars.

Un appartement de deux pièces (une chambre), de 61 m² au septième étage du 27 rue Weizmann a été vendu pour 4 214 000 shekels le 31 mars.

L’immeuble, situé à quelques pas de l’hôpital Ichilov, compte neuf étages. Il n’y a pas de place de parking.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) et de 70 m² situé au 6 rue Tslileï HaNina a été vendu pour 2 420 000 shekels le 11 avril. L’appartement du premier étage, situé dans un immeuble des années 1970, ne dispose pas de place de parking.

2. À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres), de 54 m², situé au cinquième étage du 7 rue Baruch Zukerman, a été vendu pour 1 760 000 shekels. L’appartement, situé dans un immeuble des années 1970, n’a pas de parking.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 130 m² au sixième étage du 117 rue Maalot Dafna a été vendu pour 4 775 000 shekels le 4 avril.

3. À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres), de 51 m² au troisième étage du 11 rue Yetsiat Europa a été vendu pour 1 200 000 shekels le 26 mars. L’appartement se trouve dans un immeuble construit en 1960 et n’a pas de parking attenant.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres), 81 m² au premier étage du 15 rue Keller a été vendu pour 2 085 000 shekels le 4 avril.

4. À Netanya, un appartement de cinq pièces (quatre chambres), de 141 m² au premier étage sur huit du 9 rue Jabotinsky a été vendu pour 2 300 000 shekels le 28 mars. L’appartement, situé dans un immeuble construit en 1980, dispose d’une place de parking.

Un appartement de 73 m² avec trois chambres, situé au premier étage sur sept de l’immeuble du 4 rue Natan HaMeshorer, a été vendu pour 1 540 000 shekels le 9 avril.

5. À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 100 m² situé au 22 rue HaRav Israel Grossman a été vendu pour 2 600 000 shekels le 1er avril. L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble de cinq étages construit en 2019. Il n’y a pas de place de parking attenante.

À la location

Nous avons utilisé la base de données de Madlan, un site Internet de transactions immobilières, pour établir la liste des appartements à louer sur le marché, en mettant l’accent sur les propriétés de trois pièces – deux chambres – convenant à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

1. À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 75 m², récemment rénové, situé sur le boulevard Masaryk et donnant sur la Place Masaryk, a été mis sur le marché pour 9 000 shekels par mois, contre 9 500 shekels à l’origine. L’appartement, qui a de hauts plafonds et un balcon donnant sur la cime des arbres, se trouve au premier étage sur quatre, dans un immeuble de charme, selon l’annonce.

2. À Jérusalem, un appartement de 80 m², trois pièces et demie (deux chambres et demie) au premier étage du 37 rue Emek Refaïm, dans le quartier HaMoshava HaGermanit, était sur le marché pour 6 000 shekels par mois. L’appartement est spacieux et aéré, indique l’annonce, et dispose de deux balcons et d’une place de parking attenante.

3. À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 70 m² situé rue Shalom Shabazi a été mis sur le marché pour 3 300 shekels par mois. L’appartement, situé au premier étage sur six, est rénové, dispose d’un ascenseur, se trouve dans une rue calme et convient à une famille ou à des colocataires, selon l’annonce.

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