Tour d’horizon des transactions et locations immobilières en Israël

En 2024, les prix des maisons en Israël ont jusqu’à présent augmenté en raison de la hausse de la demande et de la perspective d’une pénurie de l’offre, poussant le prix moyen d’une maison à Tel Aviv, la ville la plus chère d’Israël, à plus de 4 millions de shekels.

En février et mars 2024, les prix des logements ont augmenté de 0,9 % par rapport aux deux mois précédents de l’année. Les prix augmentent régulièrement depuis novembre 2023 après avoir chuté pendant la majeure partie de l’année dernière, selon le Bureau central des statistiques (CBS).

Par rapport à février et mars 2023, les prix ont augmenté de 1,1 %, selon les données.

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Le prix moyen d’une maison en Israël au premier trimestre de l’année a atteint 2,23 millions de shekels, contre 2,1 millions de shekels au même trimestre de l’année précédente.

La ville la plus chère est Tel Aviv, où, au cours du premier trimestre de l’année, le prix moyen d’une maison était de 4,14 millions de shekels, suivie par Herzliya avec 3,8 millions de shekels, Ramat Gan à 3 millions de shekels, Kfar Saba à 2,9 millions de shekels, et Netanya avec 2,8 millions de shekels.

Les prix les plus bas ont été enregistrés à Beer Sheva, où le prix de vente moyen était de 1,23 million de shekels, de 1,6 million de shekels à Haïfa et 1,7 million de shekels à Ashkelon.

En mars de cette année, 7 640 logements ont été vendus, soit une augmentation de 10 % par rapport à la même période de l’année précédente. Parmi ceux-ci, 3 620 étaient des unités neuves, ce qui représente une hausse de 26 % par rapport à l’année précédente, contre 4 020 appartements d’occasion vendus, soit une baisse de 0,4 %, d’après les données du CBS.

Au cours du premier trimestre de l’année, 23 520 logements ont été vendus, soit 21 % de plus que l’année précédente.

À la fin du mois de mars 2024, 66 680 logements neufs étaient prêts à être vendus, ce qui suffirait à assurer 20,2 mois d’approvisionnement, toujours selon le CBS.

Ventes

Nous utilisons la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre les prix réels payés pour les propriétés, et nous nous concentrons sur les ventes du mois dernier (du 19 avril au 19 mai) pour vous donner l’aperçu le plus à jour possible de ce qui se passe sur le marché. Le cas échéant, nous utilisons le taux de change au moment de l’achat tel qu’il apparaît dans la base de données.

À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de quatre pièces de 75 m² (trois chambres) au sixième étage d’un immeuble de sept étages construit en 1960 au 12, rue Beit El, entre le quartier de Tzahala et la zone industrielle de haute technologie d’Atidim, s’est vendu 3 015 000 shekels le 21 avril.

Le 1er mai, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 96 m² situé au 53 rue Tagore dans le quartier nord de Ramat Aviv a été vendu pour 4 400 000 shekels. L’appartement se trouve au quatrième étage d’un immeuble de huit étages construit en 1970 et dispose d’une place de parking.

Un appartement de 3 pièces (2 chambres) de 76 m² situé au 24 rue Bruria a été vendu pour 3 200 000 shekels le 6 mai. L’appartement, situé dans un immeuble construit en 1970, se trouve au premier étage de quatre et dispose d’un parking attenant.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 72 m² situé rue Leshem s’est vendu pour 2 146 523 shekels le 30 avril. L’appartement, situé dans un immeuble achevé en 2023, se trouve au premier étage sur 12. Il ne comporte pas de place de parking.

Un trois-pièces de 70 m² au 23, rue Margalit, a été vendu le 7 mai pour 1 820 000 shekels. L’appartement se trouve au quatrième étage sur quatre, dans un immeuble construit en 1981, sans place de parking.

À Herzliya, un appartement de trois chambres d’une superficie de 77 m² situé au 13 rue HaRav Ovadya Yosef a été vendu le 21 avril pour 3 765 000 shekels. L’appartement se trouve au premier étage sur 14, dans un immeuble proche du centre commercial Shivat Hakohavim, et sera achevé en 2026. Il n’y a pas de place de parking attenante.

À Netanya, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 49 m² situé au 13, rue Shitrit, a été vendu pour 1 585 000 shekels le 15 mai. L’appartement se trouve au deuxième étage d’un immeuble de quatre étages. Il n’y a pas de place de parking.

À Beer Sheva, un quatre-pièces de 102 m² au 20 rue Max Bodenheimer s’est vendu le 8 mai pour 1 420 000 shekels. L’appartement se trouve au premier étage de cinq, dans un immeuble construit en 2000. Il n’y a pas de place de parking.

Locations

Nous avons utilisé la base de données de Yad2, un site Internet de transactions immobilières, pour établir la liste des appartements à louer sur le marché, en mettant l’accent sur les propriétés de trois pièces – deux chambres – convenant à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de 105 m² avec deux chambres dans le quartier résidentiel de Kokhav HaTzafon, au nord-ouest de la ville, a été mis sur le marché pour 12 900 shekels par mois. Cet appartement en duplex possède de hauts plafonds et est très lumineux, il est doté d’un balcon de 12 mètres de long. L’immeuble est desservi par un portier 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et dispose d’une piscine. Le prix comprend deux places de parking.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 70 m² situé au 11e étage du quartier de Kiryat HaYovel, dans le sud-ouest de la ville, a été mis sur le marché pour 6 500 shekels par mois. L’appartement se trouve dans un nouvel immeuble de 20 étages et n’a pas encore été occupé. Il dispose d’un balcon avec vue et d’une place de parking incluse dans le prix.

À Herzliya, au 6 rue Yaacov Dori, un appartement de 90 m² a été mis sur le marché pour 8 500 shekels. L’appartement est situé au premier des quatre étages, dispose d’un balcon et se trouve dans un immeuble de caractère récemment construit, selon le site Internet. L’immeuble se trouve à quelques pas de l’Université Reichman.