Tour d’horizon des transactions et locations immobilières en Israël en décembre 2024

Les prix de l’immobilier en Israël ont continué à augmenter en septembre et en octobre, selon des chiffres publiés récemment.

Les prix ont augmenté de 0,5 % au mois de septembre et au mois d’octobre 2024 par rapport aux deux mois précédents, selon le Bureau central des statistiques (CBS). En comparaison avec la même période de l’année précédente, en septembre et octobre 2023, les prix ont augmenté de 6,7 %.

Les prix ont augmenté régulièrement cette année après avoir baissé au cours du second semestre 2023, note le CBS. La dernière fois que les prix des logements avaient affiché une tendance à la baisse prolongée, c’était en 2018.

Par rapport aux deux mois précédents, les prix en septembre et octobre 2024 ont augmenté de 1,5 % dans le district nord, de 1 % dans la région de Tel Aviv, de 0,4 % dans le district du centre d’Israël et de 0,4 % dans le district sud. Les prix ont baissé de 0,4 % dans la région de Jérusalem et de 0,2 % dans celle de Haïfa, selon le CBS.

Selon les données du ministère des Finances, 5 111 appartements ont été vendus en octobre. Cela représente plus du double du nombre de ventes enregistrées en octobre de l’année dernière, lorsque l’activité immobilière avait atteint un niveau historiquement bas en raison de la guerre déclenchée le 7 octobre 2023. Les ventes d’octobre ont été inférieures de 38 % à celles de septembre, et la moitié de cette baisse est imputable au fait qu’il y a moins de jours ouvrables en octobre en raison des fêtes de fin d’année.

Le nombre de transactions en octobre était similaire à celui d’octobre 2022, qui comptait également un nombre similaire de jours ouvrables, a indiqué le ministère des Finances.

Illustration : Construction de nouveaux immeubles résidentiels, sur la rue Allenby, à Tel Aviv, le 21 mai 2023. (Crédit : Miriam Alster/Flash90)

En octobre, les investisseurs ont acheté 828 appartements et en ont vendu 885, soit 11 % et 16 % de moins qu’en octobre 2022, respectivement. Les investisseurs étrangers ont acheté 110 appartements au cours du mois, contre seulement 42 l’année dernière à la même période, a déclaré le ministère des Finances.

Au cours du troisième trimestre, les mises en chantier ont augmenté pour atteindre 16 400 unités, contre 13 600 au trimestre précédent. Le nombre total de bâtiments en construction en Israël est passé à 178 000 unités. La Banque Hapoalim a également noté que le nombre de constructions achevées au cours du trimestre était relativement faible (12 400).

« La pénurie de travailleurs palestiniens se reflète dans l’allongement de la durée de la construction, ainsi que dans l’écart croissant entre le nombre de permis de construire et les mises en chantier », a déclaré la Banque Hapoalim dans une note aux investisseurs.

« La pénurie de travailleurs est un goulot d’étranglement qui limite la croissance des investissements dans la construction résidentielle. »

Les ventes

Pour fournir un aperçu de la situation du marché du logement, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre les prix réels payés pour les biens immobiliers. Nous mettons l’accent sur les ventes réalisées au cours du dernier mois afin de présenter l’aperçu le plus à jour possible de ce qui se passe sur le marché.

À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 66 mètres carrés situé au 44, rue Kehilat Lodz a été vendu le 1ᵉʳ décembre pour 328 000 shekels. Il s’agit du troisième étage d’un immeuble de sept étages construit en 2021. L’appartement dispose d’une place de parking.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 87 mètres carrés, situé au 14, rue Emek Ayalon, a été vendu pour 4 400 000 shekels le 8 décembre. Il se trouve au 6ᵉ étage d’un immeuble de sept étages.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 80 mètres carrés situé au 33, rue Haggibbor HaAlmoni, a été vendu pour 3 075 000 shekels le 3 décembre. Il se situe au 3ᵉ étage d’un immeuble de sept étages construit en 2021.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 65 mètres carrés situé au 55, rue Shmuel HaNavi a été vendu pour 3 050 000 shekels le 2 décembre. Il se situe au 3ᵉ étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1940.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 75 mètres carrés situé au 12, rue Sol Lipchin a été vendu pour 2 550 000 shekels le 2 décembre. Il se situe au 1ᵉʳ étage d’un immeuble de six étages construit en 2014.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 92 mètres carrés situé au 10, rue Hashofet Haïm Cohen a été vendu pour 3 250 000 shekels le 4 décembre. Il est situé au 1ᵉʳ étage d’un immeuble de 25 étages construit en 2014.

Représentation artistique d’un immeuble d’habitation de 25 étages prévu dans le quartier Pat, à Jérusalem. (Crédit : Arceffect Visual Productions)

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 91 mètres carrés situé au 5, rue David Raziel a été vendu pour 1 710 000 shekels le 1er décembre. Il se situe au 2ᵉ étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1985.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 79 mètres carrés situé au 8, rue Ben Eliezer a été vendu pour 1 760 000 shekels le 5 décembre. Il se situe au dernier étage d’un immeuble de sept étages construit en 1970.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 115 mètres carrés situé au 10, rue Khalamish a été vendu pour 1 380 000 shekels le 1er décembre. Il se situe au 13ᵉ étage d’un immeuble de 16 étages construit en 2003.

À la location

Nous avons utilisé la base de données de Madlan, un site Internet de transactions immobilières, pour établir la liste des appartements à louer sur le marché, en mettant l’accent sur les propriétés de trois pièces – deux chambres – convenant à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 70 mètres carrés situé au 26, rue Sheinkin, dans le centre-ville, a été mis sur le marché pour 10 265 shekels par mois. L’appartement dispose d’un mamad – abri anti-atomique – et de deux balcons.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 60 mètres carrés situé au 15, rue Ramban, dans le quartier de Rehavia, a été mis sur le marché pour 7 500 shekels par mois. L’appartement, situé au rez-de-chaussée, est meublé et dispose d’un accès à un jardin commun.

À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 67 mètres carrés, situé au premier étage d’un immeuble de quatre logements au 33, rue Amal, a été mis sur le marché au prix de 3 600 shekels par mois. L’unité partiellement meublée et rénovée ne dispose ni d’ascenseur ni de mamad.