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Tour d’horizon du logement : les ventes et locations en Israël en juin 2024

Cet article du Times of Israel vous dit ce qui se passe en ce moment sur le marché immobilier israélien

Illustration : Bâtiments résidentiels dans le quartier de Haagamim à Netanya, sur la côte israélienne, le 14 janvier 2024. (Crédit : Shahar Yaari/ Flash90)
Illustration : Bâtiments résidentiels dans le quartier de Haagamim à Netanya, sur la côte israélienne, le 14 janvier 2024. (Crédit : Shahar Yaari/ Flash90)

Selon les derniers chiffres publiés, le prix des logements en Israël a continué d’augmenter en mars et avril derniers, la hausse de la demande et la pénurie persistante d’ouvriers dans le secteur de la construction tirant à la hausse les perspectives de pénurie d’offre.

Selon le Bureau central des statistiques (CBS), le prix des logements a donc augmenté de 0,9 % en mars et avril 2024 par rapport aux deux mois précédents, soit la cinquième hausse consécutive depuis novembre 2023, après la baisse quasi-constante enregistrée en 2023. Selon ces données, les prix ont augmenté de 2,1 % par rapport à mars et avril 2023.

Par rapport à la même période il y a un an, les prix de mars et avril 2024 ont surtout augmenté dans la région de Haïfa (6,6 %), de 1,9 % à Jérusalem et 0,1 % à Tel Aviv.

Selon les chiffres du ministère des Finances, en avril, 7 345 logements se sont vendus, soit une hausse de 84 % par rapport à la même période il y a un an. Les ventes d’avril 2023 sont les plus faibles du marché immobilier depuis le début des années 2000, explique le ministère.

En avril, les acquisitions des investisseurs ont bondi de 108 % et celles des résidents étrangers, de 83 %, par rapport au creux d’avril 2023. Les résidents étrangers ont également vendu des logements au cours du mois, ce qui porte le nombre d’achats par les résidents étrangers à 97, très en deçà des estimations du ministère depuis le début de la guerre.

Le tour d’horizon du logement qui suit a été élaboré grâce à la base de données de l’administration fiscale israélienne, qui répertorie le montant exact des transactions. L’accent est mis sur les ventes du dernier mois (du 19 mai au 24 juin) afin de donner l’image la plus récente du marché israélien, au besoin en recourant aux taux de change applicables au moment de l’achat.

À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de trois pièces et 60 mètres carrés situé au quatrième étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1970, au numéro 43 de la rue Avraham Shlonsky dans le nord-est de la ville, s’est vendu pour 3 122 000 shekels le 20 mai dernier.

Le 22 mai, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 80 mètres carrés au numéro 20 de la rue Mahrozet, dans le sud de la ville, s’est vendu pour 2 310 000 shekels. Le logement se trouve au premier étage sur quatre d’un immeuble construit en 1970.

Un appartement de deux pièces et 52 mètres carrés au 8 rue Ruhama, près de la vieille ville de Jaffa, s’est vendu pour 3 150 000 shekels le 10 juin dernier. Située dans un immeuble construit en 2018, le logement se trouve au troisième étage sur cinq.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 77 mètres carrés situé rue Leshem s’est vendu 2 246 523 shekels le 20 mai. Situé dans un immeuble achevé en 2023, il est au cinquième étage sur 12.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 67 mètres carrés situé au numéro 3 de la rue HaRav Hen s’est vendu le 29 mai pour 1 933 334 shekels. Il se trouve au deuxième étage sur trois d’un immeuble construit en 1960.

Vue de la ville portuaire de Haïfa depuis les jardins Bahai, sur le mont Carmel, le 14 septembre 2017. (Crédit : Yossi Zamir/FLASH90)

À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 83 mètres carrés situé au numéro 31 de Lohamei HaGeta’ot s’est vendu le 22 mai pour 1 020 000 shekels. Il se trouve au premier étage sur deux d’un immeuble construit en 1940.

À Netanya, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 121 mètres carrés situé au numéro 12 de la rue Doctor Yehuda Perach s’est vendu 2 500 000 shekels le 5 juin dernier. Il se trouve au troisième étage sur huit d’un immeuble construit en 2010. Il dispose d’une place de parking.

À Raanana, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 103 mètres carrés situé au numéro 3 de la rue Ha-Lotus s’est vendu le 9 juin pour
2 700 000 shekels. Il se trouve au premier étage sur quatre d’un immeuble construit en 2002 et dispose de deux places de parking.

Les locations

La base de données de Madlan, site Internet spécialisé dans les transactions immobilières, a été utilisée pour établir cet échantillon d’appartements à la location, avec un accent sur les trois pièces (deux chambres), logements adaptés aux couples, colocataires ou petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces de 83 mètres carrés situé au numéro 20 rue Yehudah Halevy, non loin du quartier sud-ouest de Neve Tzedek, se loue 11 500 shekels par mois. Situé dans un immeuble construit en 2018, il dispose d’un salon et d’une cuisine spacieux et est entièrement meublé, ainsi que d’un balcon offrant une vue sur le parc ferroviaire voisin. Il dispose par ailleurs d’une place de parking, précise le site Internet.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces de 52 mètres carrés situé au deuxième étage du numéro 74 Emek Refaïm, dans la colonie allemande, est à louer pour 5 600 shekels par mois. Situé au deuxième étage sur trois d’un immeuble construit en 1965, il ne dispose pas d’un ascenseur.

À Haïfa, au numéro 20 de la rue Gadna, un appartement de trois pièces et 65 mètres carrés est à louer pour 3 400 shekels par mois. En partie meublé, il se trouve au troisième étage sur quatre d’un immeuble situé dans un quartier arboré et calme, avec vue sur la route, indique le site Internet, et dispose d’une place de parking.

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