Tour d’horizon immobilier : les ventes et locations en Israël en août 2024

Selon des chiffres récemment publiés, les prix de l’immobilier en Israël ont augmenté en juin et juillet derniers.

Selon le Bureau central des statistiques, les prix ont augmenté de 0,9 % en juin et juillet 2024 par rapport aux deux mois précédents, ce qui en fait la huitième hausse de prix sur ce laps de temps depuis novembre 2023, après une baisse durant la majeure partie de l’année dernière. Par rapport à la même période il y a de cela un an – en juin et juillet 2023 -, les chiffres témoignent d’une hausse des prix de 5,8 %.

Par rapport aux deux derniers mois, les prix de juin et juillet 2024 ont augmenté de 1,8 % dans le district central d’Israël, 1 % dans la région de Tel Aviv, 0,8 % dans le district de Haïfa, 0,4 % dans celui du sud et 0,1 % enfin dans la région de Jérusalem. Ils ont diminué de 0,2 % dans le district nord.

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Selon les chiffres du ministère des Finances, en juillet de cette année, 8 909 logements se sont vendus, soit une augmentation de 29 % par rapport à juillet 2023 et de 8 % par rapport à juin 2024.

En juillet, les achats par des investisseurs ont augmenté de 36 % par rapport à la même période l’an dernier pour représenter 16 % de la totalité des acquisitions. Près de la moitié concernent de nouveaux logements, sans doute en raison des conditions spéciales de financement proposées par les entrepreneurs, explique le ministère. La région de Beer Sheva a été la plus populaire en juillet, avec 230 achats d’appartements, suivie de près par celle de Jérusalem avec 227 acquisitions.

Les sept premiers mois de l’année, la région de Beer Sheva a connu une hausse de 17% des achats par des investisseurs, et Jérusalem, de 78%, principalement de la part de résidents étrangers, précise le ministère.

Chantier immobilier relevant de l’initiative Tama 38, à Tel Aviv, le 22 septembre 2024. (Crédit : Israël Hadari/Flash90)

Lors des sept premiers mois de l’année, toujours, Tel Aviv a enregistré le plus grand nombre d’achats par des investisseurs, en hausse de 58% par rapport à la même période l’an dernier. Jérusalem et Haïfa sont les deux autres villes avec le plus grand nombre d’acquisitions. Beit Shemesh a connu une hausse de 117 % des achats par des investisseurs au cours de la période janvier-juillet par rapport à l’an dernier.

Les achats des résidents étrangers ont augmenté de 62 % par rapport à juillet de l’an dernier, mais ils ont également vendu des logements dans le même temps, ce qui porte le nombre total des acquisitions par des résidents étrangers en juillet à 139 contre 62 l’an dernier, la région de Jérusalem étant la plus recherchée.

Les ventes

Pour donner un aperçu de l’immobilier israélien, nous utilisons la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant exact des transactions. L’accent est mis sur les ventes réalisées entre le 26 août et le 22 septembre, dans le but de donner l’image la plus récente du marché. Le cas échéant, c’est le taux de change applicable au moment de l’achat, tel qu’il apparaît dans la base de données, qui est utilisé.

À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 96 mètres carrés situé 48 boulevard Sheshet HaYamim s’est vendu 2 750 000 shekels le 28 août dernier. Situé au deuxième étage d’un immeuble qui en compte neuf, il date de 2003 et comprend une place de parking.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 93 mètres carrés situé 12 rue Avigdor Steimatski, dans le nord de la ville, s’est vendu 4 525 000 shekels le 3 septembre dernier. Situé au premier étage d’un immeuble qui en compte onze, construit en 2008, il dispose d’un stationnement pour deux voitures.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 65 mètres carrés situé 11 rue Nitzana, près de l’hôtel Drisco à Jaffa, s’est vendu 3 250 000 shekels le 17 septembre dernier. Situé au deuxième étage d’un immeuble qui en compte quatre, il date de 2010.

Du street art sur un mur proche du marché Mahane Yehuda de Jérusalem, le 3 septembre 2024. (Nati Shohat/Flash90)

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 92 mètres carrés situé 1 rue Rafael Bar Lavi, au-delà de la Ligne verte dans le quartier Har Homa, s’est vendu le 3 septembre dernier 2 770 000 shekels. Il se trouve au troisième étage d’un immeuble livré en 2003.

À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 56 mètres carrés situé 31 rue Oren s’est vendu 1 220 000 shekels le 1er septembre dernier. Il se trouve au septième étage d’un immeuble qui en compte 13, construit en 1970.

À Beer Sheva, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 105 mètres carrés situé 4 boulevard Tsahal s’est vendu le 6 septembre dernier 1 581 930 shekels. Il se trouve au quatrième étage d’un immeuble qui en compte huit, construit en 2022.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 109 mètres carrés situé 22 rue Nahal Sorek s’est vendu le 17 septembre dernier 2 700 000 shekels. Il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble qui compte quatre étages, construit en 1996 et comprend un jardin.

Les locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour compiler cet échantillon de locations mises sur le marché en mettant l’accent sur les trois pièces (deux chambres), parfaitement adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

Des étudiants de l’Université de Haïfa profitent d’une pause entre les cours au belvédère qui surplombe la baie de Haïfa, le 11 avril 2016. (Crédit : Hadas Parush/Flash90)

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces de 75 mètres carrés situé au premier étage d’un immeuble qui en compte trois sur Sderot Yerushalayim à Jaffa se loue 7 200 shekels par mois. Climatisé mais sans pièce sécurisée, il dispose selon le site Internet d’un grand salon.

À Jérusalem, un appartement partiellement meublé de trois pièces (deux chambres) de 95 mètres carrés situé 7 rue Koretz, dans le quartier Armon Hanatziv, est à louer pour 7 000 shekels par mois. Situé au premier étage d’un immeuble qui en compte cinq, il dispose d’une pièce sécurisée, d’un ascenseur, d’un balcon et d’une place de parking, mais n’est pas climatisé, précise le site Internet.

À Haïfa, un appartement de trois pièces de 70 mètres carrés situé rue Pinsker, dans le quartier Neve Shaanan, à l’Est de la ville et à proximité du Technion – Institut israélien de technologie – est à louer pour 3 700 shekels par mois. Situé au premier étage d’un immeuble qui en compte trois, il est climatisé mais ne dispose pas d’une pièce sécurisée.