Tour d’horizon immobilier : Les ventes et locations en Israël en avril 2025

Les prix du logement en Israël ont continué à augmenter en février, selon les données officielles.

Les prix ont augmenté de 0,9 % en janvier et février par rapport aux deux mois précédents, selon les statistiques les plus récentes disponibles auprès du Bureau central des statistiques (CBS). Par rapport à la même période de l’année précédente, les prix ont augmenté de 7,5 %.

Les prix ont augmenté de façon constante au cours de l’année écoulée, après une baisse temporaire due à l’assaut meurtrier du groupe terroriste palestinien du Hamas le 7 octobre 2023, qui a déclenché la guerre en cours à Gaza. Une combinaison de facteurs – notamment, une pénurie de logements, une forte croissance démographique et des investissements étrangers croissants – continue de maintenir la demande à un niveau élevé, alors même que le conflit perturbe le secteur de la construction et la stabilité économique.

Au cours de cette période de deux mois, les prix ont augmenté de 1,8 % dans le nord, de 1,5 % à Tel Aviv, de 1,4 % à Jérusalem, de 1,1 % dans le sud et de 0,9 % à Haïfa. Les prix ont baissé de 0,3 % dans le centre du pays, selon les données.

Le prix des maisons nouvellement construites a augmenté de 1 % par rapport aux deux mois précédents et de 6,4 % pour l’année, selon le CBS.

La hausse des prix est surprenante, car il y a eu moins de transactions immobilières récemment, et de nombreux appartements invendus sont encore sur le marché, ont noté les économistes de la Banque Hapoalim dans une lettre aux investisseurs. Il est possible que cela soit dû en partie au fait que les prix annoncés pour de nombreux appartements neufs ne reflètent pas toujours les offres de financement spéciales proposées par les promoteurs, a déclaré la banque.

Selon les données du ministère des Finances, 7 416 appartements ont été vendus en février, un chiffre relativement bas après un mois de janvier qui a connu l’un des débuts d’année les plus lents de la dernière décennie. Le volume a été particulièrement élevé en décembre 2024, les acheteurs se dépêchant de conclure leurs achats avant que la TVA ne passe à 18 % au début de 2025.

Les données préliminaires indiquent que le mois de mars a également été calme, a noté le ministère des Finances.

Les investisseurs ont acheté 1 105 appartements en février, soit 8 % de moins que le mois précédent. Ils en ont vendu 1 344, un chiffre comparable à celui de janvier. Les promoteurs ont vendu 2 893 appartements au cours du mois, dont 773 appartements vendus dans le cadre de programmes subventionnés par le gouvernement.

Les économistes de la Banque Hapoalim prévoient un ralentissement de l’inflation à environ 2 % d’ici l’été, contre 3,3 % actuellement, ce qui devrait permettre à la Banque d’Israël d’abaisser ses taux. D’ici la fin de l’année, le taux d’intérêt devrait tomber à environ 4 %, contre 4,5 % aujourd’hui.

Construction dans la ville centrale de Gedera, le 24 février 2025. (Yossi Aloni/ FLASH90)

Ventes

Pour le tour d’horizon du logement ci-dessous, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre les prix réels payés pour les propriétés. L’accent est mis sur les ventes réalisées au cours du dernier mois afin de présenter l’image la plus récente du marché.

À Tel Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) de 81 m² situé au 13, rue Beit El a été vendu au prix de 3 670 000 shekels le 1ᵉʳ avril. L’appartement se trouve au quatrième étage d’un immeuble de 10 étages construit en 2018.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) de 94 m² situé au 7, rue Pinkas a été vendu pour 3 350 000 shekels le 3 avril. L’appartement se trouve au cinquième étage d’un immeuble de huit étages construit en 2023.

Un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 60 m² situé au 39, rue Y.L. Peretz a été vendu pour 3 270 000 shekels le 7 avril. L’appartement se trouve au troisième étage d’un immeuble de trois étages construit en 1960.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) de 88 m² situé au 6, rue Arnon a été vendu pour 3 610 000 shekels le 3 avril. L’appartement se trouve au premier étage d’un immeuble de trois étages construit en 2001.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) de 80 m² situé au 24, rue Bibas a été vendu pour 4 200 000 shekels le 6 avril. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 1994.

Un appartement de 114 m², six pièces (cinq chambres à coucher) au 22, rue Dan, a été vendu pour 4 475 000 shekels le 2 avril. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de cinq étages construit en 1985.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) de 106 m² situé au 29, rue Shmuel Hanavi a été vendu pour 3 175 000 shekels le 2 avril. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de quatre étages construit en 2012.

Un appartement de 126 m², cinq pièces (quatre chambres à coucher) au 21, rue Roi Klein, a été vendu pour 2 920 000 shekels le 1ᵉʳ avril. L’appartement se trouve au septième étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2020.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) de 113 m² situé au 10, rue Watson Lionel a été vendu pour 2 600 000 shekels le 8 avril. L’appartement se trouve au deuxième étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1980.

Vue sur Bet Shemesh, le 8 février 2021. (Gershon Elinson/Flash90)

Locations

La base de données du site Internet immobilier Madlan a été utilisée pour compiler cet échantillon d’appartements à louer sur le marché, en mettant l’accent sur les propriétés de trois pièces (deux chambres à coucher), convenant à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) situé au 112 rue Jabotinsky dans le quartier New North près de Kikar HaMedina est proposé à la location pour 9 500 shekels par mois. L’appartement de 77 m² est situé au troisième étage.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 20, rue Moshe Perlman à New Ramat Aviv est disponible à la location au prix de 11 700 shekels par mois. L’appartement de 135 m² est situé au deuxième étage.

À Jérusalem, un appartement de 4 pièces (3 chambres à coucher) situé au 84, rue Herzl à Beit Hakerem est disponible à la location pour 9 300 shekels par mois. L’appartement de 105 m² est situé au troisième étage.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) à Mekor Chaim est loué 11 000 shekels par mois. L’appartement de 103 m² est situé au deuxième étage.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 54, rue Bat Chen à Ramat Chen est proposé à 6 200 shekels par mois. L’appartement de 125 m² est situé au deuxième étage.