Tour d’horizon immobilier : les ventes et locations en Israël en juillet 2024

Selon les données les plus récentes, les prix de l’immobilier israélien ont augmenté en avril et mai derniers, sur le coup d’une reprise nourrie par la pénurie de main d’oeuvre dans le secteur de la construction à l’origine d’une pénurie de logements disponibles.

Selon le Bureau central des statistiques (CBS), les prix ont donc augmenté de 0,8 % en avril et mai 2024 par rapport aux deux mois précédents, et ce pour la sixième fois d’affilée depuis novembre 2023, après la baisse enregistrée pendant la quasi-totalité de l’année 2023. Par rapport à la même période l’an dernier – soit entre avril et mai 2023 -, les prix ont augmenté de 3,4 %, selon cette source.

Par rapport aux deux mois précédents – mars et avril 2024 -, les prix d’avril et mai ont surtout augmenté dans le district de Jérusalem, avec plus 2,1 %, contre 1,2 % dans le district de Tel Aviv et 0,7 % dans la région de Haïfa.

Selon les chiffres du ministère des Finances, en mai de cette année, 7 908 logements se sont vendus, ce qui représente une hausse de 28 % par rapport à la même période l’an dernier.

En mai, les acquisitions ont augmenté de 38 % par rapport à la même période l’an dernier, et celles des résidents étrangers de 15 % à 16 % par rapport à la même période de référence, essentiellement dans la région de Jérusalem. Les résidents étrangers ont également revendu durant ce mois, ce qui porte le solde global des achats par des résidents étrangers à seulement 117 biens, bien en deçà des estimations du marché depuis le début de la guerre, a indiqué le ministère.

Les ventes

Pour vous donner l’aperçu qui suit, nous avons utilisé les informations de la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant des transactions. Nous avons mis l’accent sur les ventes des 30 derniers jours, entre le 24 juin et le 24 juillet, afin de vous donner le reflet le plus fidèle et récent du marché immobilier.

Lorsqu’il était mentionné dans la base de données, nous avons utilisé le taux de change applicable au moment de l’achat.

À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de deux pièces de 42 mètres carrés situé au numéro 42 de la rue Yeshayahu, dans le vieux nord de Tel Aviv, non loin du parc Yarkon, s’est vendu 3 040 000 shekels le 26 juin dernier. Situé au premier étage sur quatre d’un immeuble de 1987, il comprend une place de parking.

Un appartement de trois pièces et 70 mètres carrés situé au septième étage sur 10 d’un immeuble de 2022 situé au numéro 7 de la rue Asirei Tsiyon, dans le sud de la ville, s’est vendu 3 035 522 shekels le 24 juin dernier.

Un appartement de trois pièces pour 72 mètres carrés situé au deuxième étage sur 35 d’un immeuble qui devrait être livré cette année, sur la rue Levi Eshkol, dans le nord de Tel Aviv, s’est vendu 4 900 000 shekels le 2 juillet dernier.

La Vieille Ville de Jérusalem entourée du parc national. (johannes86, iStock chez Getty Images)

À Jérusalem, un appartement de deux pièces et demie (une chambre et demie) et 41 mètres carrés, situé au numéro 47 de la rue Abraham Stern, non loin du zoo biblique, s’est vendu le 4 juillet pour le montant de 2 100 000 shekels. Il se trouve au premier étage sur huit d’un immeuble de 1970.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) et 95 mètres carrés, situé au numéro 20 rue de la rue Harel s’est 1 500 000 shekels le 1er juillet. Il se trouve au deuxième étage d’un immeuble de 1960 et dispose d’une place de stationnement.

À Beer Sheva, un appartement de trois pièces (deux chambres) pour 65 mètres carrés, situé au numéro 3 de la rue Radak s’est vendu le 24 juin pour la somme de 685 000 shekels. Il se trouve au troisième étage sur quatre d’un immeuble de 1970.

À Netanya, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) et 111 mètres carrés situé au numéro 1 de la rue Yossef s’est vendu le 25 juin pour la somme de 2 800 000 shekels. Situé au troisième étage sur huit d’un immeuble de 2005, il dispose d’une place de stationnement.

Une vue des immeubles d’habitation dans le quartier de Givat Olga à Hadera, le 22 juin 2022. (Crédit :  Nati Shohat/Flash90)

Les locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour établir cet échantillon d’appartements à louer, avec un accent sur les trois pièces (deux chambres), particulièrement adaptés aux couples, à la colocation ou aux petites familles.

À Tel Aviv, un appartement de deux pièces et 53 mètres carrés situé au premier étage sur huit d’un immeuble sis au numéro 1 de la rue Yerushalayim est à louer pour 8 500 shekels par mois. Climatisé et neuf, il se trouve près du quartier de Neve Tzedek, à quelques pas de la plage et du tramway. Il dispose d’un balcon au calme, d’une grande cuisine design et de fenêtres insonorisées, précise l’annonce.

À Jérusalem, un appartement de deux pièces entièrement meublé de 43 mètres carrés, situé dans la très animée rue de Jaffa est à louer pour 5 100 shekels par mois. Climatisé et disposant d’un balcon, il se trouve au deuxième étage sur cinq d’un immeuble neuf. L’entrée, à quelques minutes d’une station de tramway, se fait par une rue latérale calme, précise l’annonce.

À Haïfa, un appartement de deux pièces et demie et 80 mètres carrés situé au numéro 45 de la rue Bethléem est à louer pour 4 200 shekels par mois. Climatisé et récemment rénové, situé au deuxième étage sur six, il offre un balcon avec vue et est partiellement meublé. Entièrement parqueté, il dispose de quelques appareils électroménagers et d’une pièce de rangement, indique l’annonce.