Tour d’horizon immobilier : les ventes et locations en Israël en mai 2025

Entre février et mars, les prix ont augmenté de 0,1 % par rapport aux deux mois précédents. En glissement annuel, la hausse est de 6,4 %.

Après une baisse transitoire, au tout début de la guerre déclarée par le Hamas contre Israël le 7 octobre 2023, les prix n’ont cessé d’augmenter ces douze derniers mois. Plusieurs facteurs – parmi lesquels une pénurie déjà ancienne de logements, une forte croissance démographique et d’importants investissements étrangers – ont maintenu la demande à un niveau élevé, même si le conflit a affecté la construction et la stabilité économique.

Au cours de la période entre février et mars 2025, les prix ont augmenté de 1 % dans le district nord, de 0,8 % à Jérusalem et de 0,2 % à Haïfa. Les prix ont baissé de 0,1 % dans le district central du pays et de 0,1 % à Tel Aviv, selon les données. Les prix moyens sont restés inchangés dans le district sud.

Le prix moyen des logements vendus au premier trimestre 2025 s’élevait à 2 357 800 shekels, soit une hausse de 0,3 % par rapport au trimestre précédent.

Le prix des logements neufs a, lui, progressé de 0,6 % par rapport aux deux mois précédents, selon le Bureau central des statistiques (CBS).

D’après les chiffres du ministère des Finances, 8 012 appartements se sont vendus en mars, l’un des niveaux les plus bas pour un mois de mars au cours des 24 dernières années. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à mars 2024, mais une hausse de 8 % par rapport à février 2025. Le volume des transactions est resté faible au premier trimestre, après un mois de décembre 2024 particulièrement actif, marqué par une ruée des acheteurs avant l’entrée en vigueur de la hausse de la TVA à 18 % début 2025.

Les ventes de logements neufs ont chuté de 17 % sur un an, tandis que les ventes de logements anciens ont bondi de 12 %, le ministère soulignant un changement dans les préférences des acheteurs, en raison de l’écart croissant entre les prix des deux segments.

Les investisseurs ont acheté 1 218 appartements en mars, soit 5 % de moins qu’un an auparavant, et en ont vendu 1 614, soit une hausse de 22 % sur un an.

Ils se tournent vers des biens plus coûteux. Selon l’Autorité fiscale israélienne, le prix moyen d’un appartement acquis par des investisseurs a grimpé de 14 % en six mois, atteignant 2,3 millions de shekels en juin 2024, contre 2 millions en décembre 2023.

La Banque d’Israël a annoncé cette semaine qu’elle maintiendrait son taux directeur à 4,5 %, dans un contexte de reprise des combats avec le groupe terroriste palestinien du Hamas dans la bande de Gaza, d’une inflation en hausse et d’incertitudes économiques mondiales. La dernière baisse du taux d’intérêt par la banque centrale remonte à janvier 2024.

Ventes

Pour offrir un aperçu du marché actuel, les données ci-dessous sont issues de la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant réel des transactions. Il met l’accent sur les ventes du mois dernier dans le but de donner un aperçu récent du marché.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 84 m² situé au 6, rue Zeitlin a été vendu le 5 mai pour 4 450 000 shekels. Le bien se trouve au troisième étage d’un immeuble de trois étages construit en 1930.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 120 m² situé au 15, rue Asirei Zion a été vendu le 7 mai pour 4 350 000 shekels. Il est situé au huitième étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2025.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 49 m² situé au 4, rue Harari, a été vendu le 14 mai pour 3 600 000 shekels. Il se trouve au troisième étage d’un immeuble de trois étages datant de 1970.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 82 m² situé au 9, rue Leib Yaffe a été vendu le 8 mai pour 3 050 000 shekels. Il est situé au deuxième étage d’un immeuble de cinq étages construit en 1990 et comprend une place de parking.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 50 m² situé au 4, rue Yehoash a été vendu le 5 mai pour 3 335 000 shekels. Il est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 1970.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 115 m² situé au 127, rue Netter a été vendu le 4 mai pour 4 070 000 shekels. Il est situé au cinquième étage d’un immeuble de huit étages construit en 1982.

À Beit Shemesh, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 135 m² avec une cour de taille équivalente, situé au 5, rue Rabi Hanina, a été vendu le 6 mai pour 3 570 000 shekels. Le bien est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de sept étages construit en 2022.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 125 m² situé au 4, rue Rav Ashi a été vendu le 1er mai pour 2 800 000 shekels. Il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de sept étages construit en 2020 et comprend une place de parking.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 101 m² situé au 6, rue HaMelech Amatzia a été vendu le 8 mai pour 2 580 000 shekels. Il est situé au 25ᵉ étage d’un immeuble de 36 étages construit en 2023.

Locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour composer cet échantillon d’appartements à louer en mettant l’accent sur les trois pièces (deux chambres), adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 4, Derech Shlomo, dans le quartier de Givat Herzl, est proposé à la location pour 11 000 shekels par mois. L’appartement de 115 m² se trouve au quatrième étage.

Un appartement de deux pièces (une chambre) situé rue Montefiore est disponible pour 8 000 shekels par mois. D’une superficie de 30 m², il est situé au troisième étage et demi, sans ascenseur.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 30, rue Palmach, dans le quartier Rasco, est proposé à la location pour 9 000 shekels par mois. L’appartement de 85 m² est situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble particulier.

Un appartement de 3,5 pièces (deux chambres) situé au 59, Derech Beit Lechem, à Baka, est disponible pour 9 500 shekels par mois. Il mesure 75 m² et se trouve au deuxième étage.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces situé dans le quartier de la Ville basse est proposé à la location pour 4 100 shekels par mois. L’appartement de 70 m² est situé au huitième étage d’un immeuble de 19 étages.