Tour d’horizon immobilier : les ventes et locations en Israël en septembre 2025

Le marché s’est refroidi ces derniers mois, en partie en raison des multiples guerres dans lesquelles Israël est engagé depuis le pogrom perpétré dans le sud du pays par le groupe terroriste palestinien du Hamas le 7 octobre 2023. Les prix ont reculé de 1,5 % au cours des cinq derniers mois.

Selon les données les plus récentes du Bureau central des statistiques (CBS), les prix ont diminué de 0,2 % entre juin-juillet et mai-juin.

En glissement annuel, les prix restent toutefois en hausse de 1,6 %. Au début de l’année, la croissance annuelle avait atteint un pic de 7,8 %.

Durant cette période, les prix ont progressé de 0,7 % à Haïfa, de 0,4 % dans le nord et de 0,4 % dans le sud, tandis qu’ils ont reculé de 0,2 % à Tel Aviv, de 0,9 % dans le district central et de 0,1 % à Jérusalem.

Le prix des logements neufs a baissé de 0,8 % par rapport à la période précédente, selon le CBS.

Près de 83 000 nouveaux appartements sont actuellement disponibles à la vente, un niveau record.

D’après les chiffres du ministère des Finances, 8 011 appartements ont été vendus en juillet, soit 36 % de plus qu’en juin — mois marqué par la guerre de 12 jours entre Israël et l’Iran — mais 10 % de moins qu’en juillet 2024.

Le volume mensuel des transactions est resté en baisse sur un an tout au long de 2025, après un pic en décembre 2024, selon les données du ministère des Finances.

Les ventes de logements neufs, y compris les appartements subventionnés par l’État, ont chuté de 28 % par rapport à juillet 2024, atteignant 2 726 unités. Les ventes de logements anciens se sont élevées à 5 285 unités, en hausse de 3 % par rapport à juin 2024.

Les investisseurs n’ont acheté que 1 194 appartements en juillet, soit une baisse de 14 % par rapport à juillet 2024, et en ont vendu 1 603, soit une diminution de 6 %.

Ventes

Pour offrir un aperçu du marché actuel, les données ci-dessous sont issues de la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant réel des transactions. Elles mettent l’accent sur les ventes du mois dernier afin de présenter une image actualisée du marché.

À Tel Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 107 m², situé au 8 rue Kol Moshe, a été vendu le 3 septembre pour 4 180 000 shekels. Le bien se trouve au premier étage d’un immeuble de six étages construit en 2001.

Un appartement de 3,5 pièces (deux chambres et un bureau) de 86 m², situé au 5 rue Meitav, a été vendu le 16 septembre pour 3 840 000 shekels. Il est situé au 19ᵉ étage d’une tour de 28 étages construite en 2021.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 60 m², situé au 31 rue Menachem Arber, a été vendu le 17 septembre pour 2 290 000 shekels. Le bien se trouve au dernier étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1970.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 95 m², situé au 26 rue Rabbi Toledano, a été vendu le 4 septembre pour 3 140 000 shekels. Il est situé au troisième étage d’un immeuble de huit étages construit en 2020.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 112 m², situé au 13 rue Eli Cohen, a été vendu le 11 septembre pour 3 150 000 shekels. Il se trouve au premier étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2012 et dispose d’un jardin de 165 m².

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 87 m², situé au 12 rue Dov Gruner, a été vendu le 14 septembre pour 2 650 000 shekels. Le bien est au premier étage d’un immeuble de quatre étages datant de 1970.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 94 m², situé au 17 boulevard HaAmoraim, a été vendu le 1ᵉʳ septembre pour 2 390 000 shekels. Il est situé au premier étage d’un immeuble de six étages construit en 2021.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 125 m², situé au 26 rue Rav Hanan, a été vendu le 16 septembre pour 3 450 000 shekels. Le bien est au premier étage d’un immeuble de sept étages construit en 2018.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 112 m², situé au 27 rue Smolenskin, a été vendu le 2 septembre pour 3 148 230 shekels. Il se trouve au quatrième étage d’un immeuble de huit étages construit en 2024.

Locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour composer cet échantillon d’appartements proposés à la location, en mettant l’accent sur les trois pièces (deux chambres), adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 102 m², situé au 4 rue Bublick dans le quartier Old North, est proposé à 13 500 shekels par mois. Il est situé au deuxième étage d’un immeuble de sept étages.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 120 m², situé rue Rama dans le quartier de Neve Sharett, est proposé à 10 500 shekels par mois. Le bien se trouve au neuvième étage d’un immeuble moderne.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 190 m² avec jardin, situé au 24 rue Beitar dans le quartier d’Arnona, est proposé à 11 900 shekels par mois. Il est au premier étage d’un petit immeuble de cinq logements.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 110 m², situé rue Rabbi Akiva dans le centre-ville, est proposé à 11 000 shekels par mois. Le bien est au premier étage d’un grand complexe résidentiel.

À Haïfa, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 116 m², situé au 6 rue Hardouf dans le quartier de Western Carmel, est proposé à 7 500 shekels par mois. Il se trouve au troisième étage d’un immeuble de 10 appartements.