Tour d’Israël de l’immobilier : les ventes et locations de logements en août 2024

Selon les derniers chiffres en date, les prix de l’immobilier en Israël ont continué de grimper, en mai et juin derniers, alors que la pénurie de main d’œuvre dans le secteur de la construction ne fait que creuser davantage le manque de logements.

Selon le Bureau central des statistiques, le prix des logements a augmenté de 0,7 % en mai et juin 2024 par rapport aux deux mois précédents, pour la septième fois consécutive depuis octobre-novembre 2023, après la baisse quasi-généralisée enregistrée pendant une grande partie de 2023. Par rapport à la même période l’an dernier, les prix ont augmenté de 4,7 %.

Par rapport aux deux derniers mois, les prix de mai et juin sont en hausse de 0,7 % dans le district de Jérusalem, 0,5 % dans celui de Tel Aviv et 1,2 % dans celui de Haïfa.

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Selon les données du ministère des Finances, en juin de cette année, 8 160 biens immbiliers se sont vendus, en hausse de 15 % par rapport à la même période l’an dernier. Bien que le nombre de transactions par rapport à l’an dernier continue d’afficher des taux de progression à deux chiffres, le taux de croissance de juin est le plus bas depuis janvier 2024, souligne le ministère.

En juin, les achats d’investisseurs ont augmenté de 16 % par rapport à la même période l’an dernier, une hausse très inférieure à celle enregistrée ces trois derniers mois, précise le ministère. En juin toujours, les ventes d’investisseurs ont augmenté de 9 % par rapport à la même période l’an dernier, faisant baisser de 200 le nombre total de biens immobiliers aux mains d’investisseurs ce mois-ci.

Certains de ces investisseurs sont des résidents étrangers qui ont acheté et vendu des appartements en juin, ce qui porte le nombre des acquisitions nettes de ce mois à 116. Comme les mois précédents, la plupart de ces transactions – quasiment la moitié – ont porté sur des biens situés dans la région de Jérusalem.

Les ventes

Pour établir l’aperçu sur l’immobilier qui suit, nous avons utilisé les ressources de la base de données de l’administration fiscale israélienne, qui enregistre le montant effectif des transactions, sur les ventes du dernier mois, soit entre le 24 juillet et le 24 août, afin de donner l’image la plus récente du marché. Le cas échéant, c’est le taux de change en vigueur au moment de l’achat, tel qu’il apparaît dans la base de données, qui a été utilisé.

À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 90 mètres carrés situé au 9 Maapilei Salvador s’est vendu 3 605 000 shekels le 30 juillet dernier. Il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte sept, construit en 2023.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 64 mètres carrés situé au numéro 26 de la rue Moshe Dayan s’est vendu 2 000 000 shekels le 6 août dernier. Il se trouve au deuxième étage d’un immeuble qui en compte quatre, construit en 1970.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 69 mètres carrés situé au numéro 1 de la rue Snapir s’est vendu 2 080 000 shekels le 22 août. Il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte quatre, construit en 1960.

Chantier de construction de nouveaux logements dans la ville de Kiryat Gat, dans le sud d’Israël, le 29 juillet 2024. (Crédit : Yossi Aloni/Flash90)

À Jérusalem, un appartement de trois pièces de 56 mètres carrés situé au numéro 15 de la rue Afarsemon s’est vendu 1 937 000 shekels le 1er août. Il est situé au deuxième étage d’un bâtiment qui en compte quatre, construit en 1970.

À Haïfa, un appartement de trois pièces de 71 mètres carrés situé au numéro 69 de la rue HaAliya HaShniya, à proximité de la promenade Bat Galim, s’est vendu 1 200 000 shekels le 25 juillet. L’appartement, qui se trouve au deuxième étage d’un immeuble qui en compte trois, construit en 1970, est doté d’une place de parking.

À Netanya, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 92 mètres carrés situé au numéro 5 de la rue Hanesher s’est vendu 2 250 000 shekels le 25 juillet. Il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte trois, construit en 1994.

Les locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour compiler cet échantillon d’appartements à louer, en mettant l’accent sur les trois pièces (deux chambres), parfaits pour les couples, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 65 mètres carrés situé rue Bograshov est à louer pour 10 000 shekels par mois. Climatisé et parqueté, il se trouve au troisième étage d’un immeuble situé à sept minutes à pied de la plage et des restaurants. L’annonce dit qu’il dispose d’un petit balcon, de deux salles de bains et d’une cuisine moderne équipée d’appareils électroménagers.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres) avec jardin de 78 mètres carrés situé au numéro 3 de la rue Baruch Hirsch est à louer pour 5 600 shekels par mois. En partie meublé, il se trouve au rez-de-chaussée, dispose de grandes pièces et de hauts plafonds, précise l’annonce.

À Haïfa, un appartement de deux pièces de 45 mètres carrés situé au numéro 6 de la rue Herzliya est à louer pour 1 750 shekels par mois. Selon l’annonce, l’appartement, situé au rez-de-chaussée, est meublé mais pas climatisé : il convient à une personne seule ou à un couple et est situé à proximité des transports en commun, d’un bureau de poste et de banques.