Tour d’Israël de l’immobilier : les ventes et locations en novembre 2025

Ces derniers mois, le marché immobilier s’est refroidi, en partie du fait des nombreux conflits dans lesquels Israël est engagé depuis le pogrom commis par le Hamas, dans le sud d’Israël, le 7 octobre 2023.

Les taux d’intérêt élevés, le nombre record de logements neufs et les prix élevés ont également contribué à ralentir les ventes.

Les prix ont ainsi baissé de plus de 2 % ces six derniers mois.

Lundi, la Banque centrale d’Israël a donné un petit coup de pouce au marché en abaissant le coût de l’emprunt pour la première fois en près de deux ans, en réduisant les taux d’intérêt de 25 points de base pour les porter à 4,25 % contre 4,5 %.

Toutefois, la bonne tenue du shekel face au dollar renchérit l’achat de biens israéliens par les acheteurs étrangers. Le dollar a atteint un creux à 3,25 shekels la semaine passée, un taux de change jamais vu depuis avril 2022.

Selon les chiffres les plus récents du Bureau central des statistiques, les prix ont baissé de 0,3 % en août-septembre par rapport à juillet-août.

Ces douze derniers mois, le prix des logements n’a augmenté que de 0,5 %, un « refroidissement notable » du marché pour le Bureau central des statistiques. En début d’année, la croissance annuelle du marché avait atteint un pic à 7,8 %.

Le mois dernier, les prix ont augmenté de 0,5 % à Jérusalem et 0,3 % dans le nord, chuté de 1,2 % à Haïfa, 0,9 % dans le district central, 0,3 % dans le sud et 0,1 % à Tel Aviv.

En moyenne, le prix des logements neufs a chuté de 0,8 % dans tout le pays.

Comparés aux prix de l’an dernier, ceux de cette année ont augmenté de 7,4 % dans le nord, de 6,3 % à Jérusalem, 2,3 % dans le sud et 1,7 % à Haïfa. Ils ont baissé de 2,8 % dans le district central et de 1,6 % à Tel Aviv, précise le Bureau central des statistiques.

Au troisième trimestre 2025, le prix moyen d’un logement à Tel Aviv était de 3 025 000 shekels, à Jérusalem de 2 899 000 shekels, dans le district central de 2 613 000 shekels, à Haïfa de 1 880 000 shekels, dans le sud de 1 567 000 shekels et dans le nord, de 1 564 000 shekels.

Selon les chiffres du ministère des Finances pour le mois de septembre, 6 925 logements se sont vendus, ce qui représente 9 % de moins qu’en août et 17% de moins par rapport à l’an dernier.

En 2025, le nombre de transactions a diminué mois après mois, après un pic en décembre 2024, apprend-on des informations données par le ministère des Finances.

Les ventes de logements neufs, y compris ceux subventionnés par le gouvernement, ont diminué de 25 % par rapport à septembre 2024, avec un total de 2 671. Les ventes de logements anciens s’élèvent à 4 254, en baisse de 10 % par rapport à septembre 2024.

Les investisseurs n’ont acheté que 1 191 logements en septembre dernier, en baisse de 15 % par rapport à septembre 2024, et vendu 1 249 logements, soit une baisse de 14 % par rapport à l’an dernier.

Ventes

Pour vous donner l’aperçu de l’immobilier qui suit, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant des transactions. L’accent est mis sur les ventes du dernier mois en date afin de donner à voir les tendances les plus récentes du marché.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 14 de la rue Arthur Rubinstein s’est vendu 3 790 000 shekels. D’une superficie de 73 mètres carrés, il se trouve au quatrième étage d’un immeuble qui en compte neuf, construit en 2004.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 106 de la rue Levi Eshkol s’est vendu 4 700 000 shekels D’une surface de 88 mètres carrés, il se trouve au quatrième étage d’un immeuble qui en compte huit, construit en 2005.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 10 de la rue Reshef s’est vendu 2 330 000 shekels. D’une superficie de 84 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de cinq étages construit en 2017.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 3 de la rue Gedalia Bublick s’est vendu 2 700 000 shekels. D’une surface de 82 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 1980.

Un appartement de trois pièces et demie (deux chambres plus bureau) situé au numéro 8 de la rue Abba Eban s’est vendu 3 690 000 shekels. D’une surface de 89 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage d’un immeuble qui en compte huit, construit en 2010.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 51 de la rue Shahal s’est vendu 3 070 000 shekels. D’une superficie de 50 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte 11, construit en 1970.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 70 du Boulevard Haamoraim s’est vendu 2 210 000 shekels. D’une surface de 107 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte six, construit en 2024.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 18 de la rue Rabbi Yisrael Grossman s’est vendu 2 600 000 shekels. D’une superficie de 109 mètres carrés, il se trouve au sixième étage d’un immeuble qui en compte huit, construit en 2020.

À Haïfa enfin, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 15 de la rue Moshe Soroka s’est vendu 1 990 000 shekels. D’une surface de 92 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 1970.

Location

La base de données du site immobilier Madlan a servi à compiler cet échantillon d’appartements à louer, avec un accent sur les trois pièces (deux chambres), une solution idéale pour les couples, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement avec jardin de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 18 de la rue Deborah Hanevia est à louer pour 14 000 shekels par mois. D’une superficie de 160 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée de l’immeuble et comprend un balcon, un ascenseur, un parking et une pièce sécurisée (mamad).

Un appartement de trois pièces et demie (deux chambres plus bureau) situé rue Zechariah est à louer pour 15 000 shekels par mois. D’une surface de 120 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage d’un immeuble de trois logements et offre un balcon, un ascenseur, un double parking, une pièce sécurisée (mamad) et un balcon pour la soucca.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 5 de la rue Shalom Aleichem, dans le quartier de Talbiyeh, est à louer pour 14 000 shekels par mois. D’une surface de 110 mètres carrés, il se trouve au troisième étage et offre un balcon et un ascenseur.

Un appartement de trois pièces et demie (deux chambres plus bureau) situé au numéro 9 de la rue Rashba, à Rehavia, est à louer pour 8 600 shekels par mois. D’une surface de 78 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage de l’immeuble et offre un balcon, un ascenseur, une pièce de stockage et une pièce sécurisée (mamad).

À Haïfa, un appartement de quatre pièces et demie (trois chambres plus bureau) situé rue HaHashmal est à louer pour 3 640 shekels par mois. D’une superficie de 100 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage et offre un balcon, un parking, une pièce de stockage et une pièce sécurisée (mamad).