Jérusalem : Un nouveau centre commercial pourrait bouleverser le marché du détail

S’il voit le jour, le projet pourrait intensifier la concurrence entre les principaux centres commerciaux de Jérusalem, notamment ceux de Malha et de Ramot, ainsi que le Hadar Mall, à Talpiot.

En juillet, Melisron a acquis 75 % des droits de propriété sur ce terrain de 29 dunams, pour un montant de 247,5 millions de shekels, selon le dernier rapport trimestriel de la société.

Le terrain est actuellement destiné exclusivement à la construction de logements et d’hôtels, mais Melisron a demandé une modification du plan d’urbanisme afin de pouvoir également y construire un centre commercial.

L’accord d’acquisition prévoit le versement de 120 millions de shekels supplémentaires si un nouveau plan d’urbanisme est approuvé, autorisant la création d’un complexe à usage mixte comprenant des commerces ainsi que des espaces de loisirs et de détente.

Melisron a présenté le projet à la municipalité de Jérusalem, qui s’y est montrée globalement favorable.

« Sur le principe, cette initiative est accueillie favorablement », a indiqué un porte-parole de la municipalité dans un communiqué adressé au Times of Israel. « Le projet nécessite toutefois un examen plus approfondi, notamment au regard des considérations urbanistiques pertinentes. »

D’une surface prévue d’environ 35 000 mètres carrés, le nouveau centre commercial deviendrait le deuxième plus grand de Jérusalem, juste derrière le Malha Mall, qui s’étend sur plus de 40 000 mètres carrés. On ignore encore quand le projet pourrait être approuvé et quand les travaux pourraient commencer.

L’ouverture d’un centre commercial à Jérusalem marquerait une étape importante pour Melisron, société contrôlée par la famille Ofer et déjà présente dans la plupart des grandes villes du pays. Le groupe compte 18 centres commerciaux, notamment à Mevaseret Zion et à Maale Adumim, aux portes de Jérusalem, mais n’était jusqu’à présent jamais parvenu à s’implanter dans la capitale.

Cotée à la Bourse de Tel Aviv, où sa capitalisation atteint 19,4 milliards de shekels, la société possède également six parcs dédiés aux hautes technologies ainsi qu’un important portefeuille immobilier résidentiel, selon son dernier rapport financier.

Alors que les centres commerciaux sont en perte de vitesse dans de nombreux pays, le secteur continue de prospérer en Israël, où la fréquentation reste élevée et les taux d’occupation avoisinent les 100 %.

Le Malha Mall, propriété du groupe Azrieli, est l’un des centres commerciaux les plus valorisés du pays, à quelque 2,7 milliards de shekels. Il se classe au troisième rang national, derrière l’Ofer Mall de Melisron à Ramat Aviv, valorisé à 3,2 milliards de shekels, et l’Ofer Hakiryon à Haïfa, à 3,1 milliards de shekels, selon le quotidien économique Globes.