Tour d’Israël de l’immobilier en mars 2026 : nouvelle baisse des prix après deux mois de reprise

L’indice des prix de l’immobilier a chuté de 0,1 % par rapport à la période précédente, soit la neuvième baisse mensuelle de l’année écoulée. En cumul, ces 12 derniers mois, le prix des logements a chuté de 0,9 %.

Le marché immobilier avait ralenti pendant une grande partie de l’année 2025, en partie du fait des multiples fronts militaires auxquels Israël faisait face depuis le pogrom commis dans le sud d’Israël par le Hamas, le 7 octobre 2023.

Les taux d’intérêt élevés, le nombre record de logements neufs invendus et les prix élevés ont par ailleurs contribué à freiner les ventes, la force du shekel face au dollar, actuellement au plus haut ou presque de sa valeur depuis quatre ans, à 3,12 NIS, affectant la demande des acheteurs étrangers.

Sur cette période de deux mois, Jérusalem a enregistré la plus forte baisse, avec 0,9 %, suivie du Centre, qui a baissé de 0,6 %. Tel Aviv, de son côté, a enregistré une hausse de 0,7 % tandis que le Sud et Haïfa ont chacun enregistré une hausse marginale de 0,1 %.

Ces 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 5,4 % à Jérusalem, 3,2 % dans le nord, 0,6 % dans le sud et 0,5 % à Haïfa ; ils ont par ailleurs diminué de 3,9 % dans le centre et de 2,8 % à Tel Aviv.

Selon les chiffres du ministère des Finances pour janvier 2026, 6 933 transactions ont été enregistrées, en baisse de 9 % par rapport à janvier 2025. Cette baisse a en réalité été plus marquée car les ventes de janvier 2025 ont été exceptionnellement faibles, les acheteurs s’étant précipités pour finaliser leur acquisition en décembre 2025 afin de ne pas payer une TVA plus élevée.

Les ventes de logements neufs ont chuté de 20 % par rapport aux 12 derniers mois, avec un total de 2 315. Dans l’ancien, les ventes de logements ont baissé de 3 %, avec un total de 4 618 unités, tandis que les achats pour investissement ont chuté de 9 %, pour un total de 1 088 logements.

Un autre rapport du Bureau central des statistiques signale une augmentation du nombre d’Israéliens vivant dans des logements à la location, dans un pays où la propriété est traditionnellement valorisée.

En juillet 2025, on comptait 3,02 millions logements d’habitation en Israël, dont 69,8 % appartenaient à leurs résidents et 29,6 % étaient loués. À titre de comparaison, en 2013, 75,2 % des Israéliens vivaient dans des maisons dont ils étaient propriétaires et 24,3 % louaient.

Cette évolution démographique est attribuée à la hausse des pris de l’immobilier. Au sein de l’Union européenne, on estimait en 2024 à 31,6 % la part des ménages vivant dans des logements locatifs, souligne le Bureau central des statistiques.

À Tel Aviv, 49,4 % des habitants louent leur logement, l’un des taux les plus élevés du pays, contre 32,3 % à Jérusalem, souligne le rapport.

Les transactions

Pour vous donner l’aperçu le plus complet sur le logement, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant des transactions. L’accent est mis sur les ventes du mois dernier afin de vous donner l’information la plus récente sur le marché.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 56 de la rue Kehilat Lodz s’est vendu 3 715 000 NIS. D’une superficie de 78 mètres carrés, il est situé au cinquième étage d’un immeuble qui en compte sept, construit en 2019.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 46 de la rue Shalma s’est vendu 2 681 381 NIS. D’une surface de 81 mètres carrés, il se situe au deuxième étage d’un immeuble qui en compte 17, construit en 2020.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) sis au numéro 9 de la rue Kompert s’est vendu 4 200 000 NIS. D’une superficie de 72 mètres carrés, il se situe au troisième étage d’un immeuble qui en compte 11, construit en 2022.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 14 de la rue Harav Dolgin s’est vendu 2 540 000 NIS. D’une surface de 94 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte cinq, construit en 2013.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 2 de la rue Aharon Brand s’est vendu 3 640 000 NIS. D’une surface de 108 mètres carrés, il se situe au sixième étage d’un immeuble qui en compte neuf, construit en 1984.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) sis au numéro 116 du Boulevard Herzl s’est vendu 2 940 000 NIS. D’une superficie de 62 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte 10, construit en 2025.

À Beit Shemesh, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé au numéro 6 de la rue Moshe Rabbeinu s’est vendu 2 750 000 NIS. D’une surface de 120 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble qui compte cinq étages, construit en 2015.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) sis au numéro 27 de la rue Roi Klein s’est vendu 2 750 000 NIS. D’une superficie de 108 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage d’un immeuble qui en compte 13, construit en 2021.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 12 de la rue Hayarkon s’est vendu 2 380 000 NIS. D’une surface de 79 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages, construit en 1940.

Les locations

La base de données du site immobilier Madlan a servi à compiler cet échantillon d’appartements à louer, qui fait la part belle aux trois pièces (deux chambres), parfaits pour un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de 2 pièces et demi (une chambre) situé au numéro 75 de la rue Ahad Haam est à louer pour 8 800 NIS par mois. D’une surface de 80 mètres carrés, il est situé au troisième étage de l’immeuble et compte deux balcons.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé rue Recanati, à Ramat Aviv Gimel, est à louer pour 12 800 NIS par mois. Dune superficie de 120 mètres carrés, il est situé au 14e étage de l’immeuble et comprend un parking souterrain, deux salles de bains, un balcon et une pièce sécurisée (Mamad).

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 9 de la rue Haim Bajayo, dans la colonie allemande, est à louer pour 9 000 NIS par mois. D’une surface de 98 mètres carrés, il est situé au quatrième étage de l’immeuble et compte une place de parking, un cellier, la climatisation et un ascenseur.

Un appartement sur jardin de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 3 de la rue Hamatzor, dans le Vieux Katamon, est à louer pour 12 400 NIS par mois. D’une superficie de 98 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée et compte un grand jardin, deux salles de bain et un cellier.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 10 de la rue Almog, à Ramat Hanasi, est à louer pour 7 000 NIS par mois. D’une surface de 109 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage de l’immeuble et compte un parking souterrain, deux salles de bains, un balcon, un cellier, une pièce sécurisée (Mamad) et un ascenseur.