Immobilier en Israël : légère hausse des prix après une baisse marquée
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Selon le dernier rapport du Bureau central des statistiques (CBS), le prix des logements en Israël a progressé de 0,1 % en mai et juin 2026 par rapport aux deux mois précédents.
Sur le marché, les prix ont baissé en moyenne de 1,5 % par rapport à la même période un an plus tôt, précise le CBS. Un mois avant, le marché avait enregistré sa plus forte baisse mensuelle de ces huit dernières années, chutant de 1 % en avril et mai 2026.
Les prix ont baissé sur huit des douze derniers mois.
Le marché immobilier israélien s’est ralenti ces douze derniers mois, en réaction notamment à la guerre multi-fronts à laquelle Israël fait face depuis le pogrom perpétré par le Hamas dans le sud du pays, le 7 octobre 2023. Des taux d’intérêt élevés, un volume record de logements neufs invendus et des prix élevés expliquent cette baisse des ventes ; la force du shekel par rapport au dollar, à 2,99 NIS en ce moment, pèse également sur la demande des acheteurs étrangers.
La monnaie israélienne, près de 10 % plus forte qu’il y a de cela un an, a fluctué de plus de 20 % ces 16 derniers mois, selon les chiffres des marchés financiers.
En mai et juin dernier, les prix moyens ont augmenté de 1,8 % à Jérusalem, 1,5 % à Haïfa, 0,9 % dans le Nord et 0,7 % dans le Sud. Les prix moyens ont en revanche diminué de 1 % dans le Centre et 0,7 % à Tel-Aviv.
Par rapport à la même période l’an dernier, les prix ont augmenté de 1,8 % à Jérusalem, 1,6 % dans le Nord et 0,1 % dans le Sud. Ils ont reculé de 4,1 % dans le Centre, 1,8 % à Haïfa et 1,7 % à Tel-Aviv.
Selon le CBS, le prix de vente moyen d’un logement à Tel-Aviv s’élève à 3,58 millions NIS, 2,91 millions NIS à Jérusalem, 2,73 millions NIS dans le Centre, 1,93 million NIS à Haïfa, 1,66 million NIS dans le Sud et 1,52 million NIS dans le Nord.
Selon les chiffres du ministère des Finances pour le mois de juin dernier, 8 757 logements se sont vendus, en hausse de 50 % par rapport à juin 2025, période durant laquelle Israël était en guerre contre l’Iran.
Les transactions ont progressé de 6 % par rapport au mois précédent.
Les ventes de logements neufs, y compris subventionnés, se sont élevées à 3 593 en juin dernier, en hausse de 84 % par rapport à juin 2025, auxquelles s’ajoutent 5 164 logements anciens, en hausse de 33 % par rapport à l’an dernier.
L’activité des investisseurs a fortement progressé par rapport au faible niveau de l’an dernier, avec 1 392 acquisitions par des investisseurs, en hausse de 64 % par rapport à juin 2025 et 5 % par rapport au mois précédent. Dans le même temps, les investisseurs ont revendu 1 487 logements, soit une hausse de 40 % par rapport à la même période l’an dernier et 6 % par rapport au mois précédent.
Les ventes
Pour établir le panorama qui suit, nous avons utilisé la base de données de l’Administration fiscale israélienne, laquelle enregistre le montant réel des transactions. L’accent est mis sur les transactions du mois dernier afin de présenter l’image la plus récente du marché.
À Tel-Aviv :
Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé 10, rue Shmuel Yarhinai s’est vendu 3,05 millions NIS. D’une surface de 83 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble qui compte trois étages, construit en 2018.
Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé 33, rue Yehuda Hanasi s’est vendu 3,1 millions NIS. D’une superficie de 64 mètres carrés, il se situe au troisième étage d’un immeuble qui en compte neuf, construit en 2024.
Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé 2, rue Abba Kovner s’est vendu 5,05 millions NIS. D’une surface de 147 mètres carrés, il se trouve au 39ᵉ étage d’une tour qui en compte 46, construite en 2023.
À Jérusalem :
Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé 13, rue Harav Tzvi Yehuda s’est vendu 3,33 millions NIS. D’une superficie de 73 mètres carrés, il se trouve au premier étage d’un immeuble qui en compte quatre, construit en 1950.
Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé 2, rue Shmaryahu Levin s’est vendu 4,65 millions NIS. D’une surface de 111 mètres carrés, il se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble qui compte quatre étages, construit en 1970.
Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé 22, rue Yaakov Elazar s’est vendu 2,45 millions NIS. D’une superficie de 71 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte six, construit en 2018.
À Beit Shemesh :
Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé 22, rue Roi Klein s’est vendu 2,21 millions NIS. D’une surface de 100 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte sept, construit en 2023.
Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé 23, rue Rav Hanan s’est vendu 2,95 millions NIS. D’une superficie de 120 mètres carrés, il se situe au premier étage d’un immeuble qui en compte sept, construit en 2019.
À Haïfa :
Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé 4, rue Israel Levanon s’est vendu 2,1 millions NIS. D’une surface de 98 mètres carrés, il se trouve au quatrième et dernier étage d’un immeuble construit en 2009.
Locations
La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour constituer cet échantillon d’appartements à louer, en mettant l’accent sur des trois pièces (deux chambres) adaptés aussi bien à un couple, deux colocataires ou une petite famille.
À Tel-Aviv :
Une maison individuelle de 4,5 pièces (3,5 chambres) située 31, rue Petahya dans le quartier de Revivim est à louer pour 13 000 NIS par mois. D’une surface de 120 mètres carrés, elle comprend un jardin, deux salles de bains rénovées, trois toilettes, un débarras et un abri privé.
Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé rue Vormaiza, dans le Vieux Nord, est à louer pour 13 000 NIS par mois. D’une surface de 90 mètres carrés, il se trouve au quatrième étage d’un immeuble qui compte un ascenseur.
À Jérusalem :
Un appartement de 3,5 pièces (2,5 chambres) situé 41, rue Roi George est à louer pour 8500 NIS par mois. D’une superficie de 75 mètres carrés, il se situe au premier étage d’un immeuble équipé d’un ascenseur et d’un parking.
Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé 5, rue Etzel dans le quartier de French Hill est à louer pour 7800 NIS par mois. D’une superficie de 89 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui compte un ascenseur.
À Haïfa :
Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé 28, rue Haruv dans le quartier du Carmel occidental est à louer pour 4 800 NIS par mois. D’une surface de 100 mètres carrés, il se situe au troisième étage.
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