Immobilier en octobre : les acheteurs français et britanniques plus nombreux, les Américains restent hésitants

Les prix du marché ont enregistré une baisse moyenne de 1,2 % par rapport à la même période de l’année précédente, soit en juin-juillet 2026 par rapport à juin-juillet 2025.

Le marché immobilier israélien a connu un ralentissement ces 12 derniers mois, en partie en réaction à la guerre sur plusieurs fronts que mène Israël depuis le pogrom perpétré par le grooupe terroriste palestinien du Hamas dans le sud du pays le 7 octobre 2023. Les taux d’intérêt élevés, un nombre record de logements neufs invendus et des prix forts ont freiné les ventes. La vigueur du shekel face au dollar, qui s’établit actuellement à 3,07 NIS, pèse également sur la demande des acheteurs étrangers.

En juin et juillet, les prix ont augmenté de 0,7 % à Tel Aviv, de 0,3 % dans le district central et de 0,1 % dans le district sud. En revanche, les prix ont baissé de 0,1 % dans le district nord, de 0,3 % à Haïfa et de 0,4 % à Jérusalem.

Par rapport à la même période de l’an dernier, les prix des logements ont enregistré une hausse de 1,1 % à Jérusalem et de 1,0 % dans le district du Nord. Ils ont reculé de 0,6 % dans le district sud, de 0,9 % à Tel Aviv, de 2,4 % à Haïfa et de 3,2 % dans le district central.

Les prix des appartements neufs ont progressé de 0,5 % par rapport aux deux mois précédents – même s’ils restent inférieurs de 0,8 % en glissement annuel. 41 % de l’ensemble des transactions immobilières neuves ont été réalisées dans le cadre de programmes subventionnés par l’État, contre 38 % au cours de la période précédente.

Les prix des logements anciens ont baissé de 1,2 % au cours du deuxième trimestre de l’année, par rapport au trimestre précédent. Les données relatives au marché de l’ancien seront désormais publiées chaque trimestre, afin de mieux gérer la taille de l’échantillon et de réduire la volatilité à court terme des statistiques, a indiqué le CBS.

Selon les données du ministère des Finances pour le mois de juillet, ce sont au total 7 692 appartements qui ont été vendus au cours du mois, soit une baisse de 4 % par rapport à juillet 2025. Les transactions ont reculé de 12 % par rapport au mois précédent.

Les ventes d’appartements neufs, incluant les logements subventionnés, ont totalisé 2 968 unités en juillet, ce qui représente une hausse de 9 % par rapport à juillet 2025. Au total, 4 724 appartements anciens ont été vendus, soit une baisse de 11 % par rapport à l’année dernière.

L’activité des investisseurs a reculé, avec 1 146 appartements achetés par des investisseurs, en baisse de 4 % par rapport à juillet 2025 et de 18 % par rapport au mois précédent. Dans le même temps, les investisseurs ont vendu 1 366 appartements, soit un recul de 12 % par rapport à la même période de l’année dernière et de 7 % par rapport au mois précédent.

L’activité des acheteurs américains a ralenti, contrairement aux acheteurs français et britanniques qui ont enregistré une hausse notable du volume des transactions, a fait savoir le ministère.

Le secteur de la construction a été confronté à de graves pénuries de main-d’œuvre à la suite de l’attaque du Hamas du 7 octobre 2023, suite à la perte des permis des Palestiniens. Environ 90 % de la capacité de main-d’œuvre perdue a été récupérée avec l’arrivée de travailleurs étrangers et de main-d’œuvre israélienne locale, a noté le ministère des Finances.

Ventes

L’aperçu du marché immobilier proposé ci-dessous a été réalisé à l’aide de la base de données de l’administration fiscale israélienne, qui enregistre les prix réellement payés pour les différents biens. Afin de présenter l’image la plus à jour possible du secteur, cet aperçu utilise les chiffres des ventes du mois dernier.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 3, rue Hirschenberg s’est vendu pour 3 millions de shekels. D’une superficie de 70 mètres carrés, il est situé au premier étage d’un immeuble de trois étages construit en 1950.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 5, rue Shir s’est vendu pour 3,52 millions de shekels. Cet appartement d’une superficie de 71 mètres carrés se trouve au premier étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1930.

Un appartement de trois pièces et demie situé au 26, rue Moshe Dayan s’est vendu pour 1,98 million de shekels. Cet appartement d’une superficie de 65 mètres carrés se trouve au troisième étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1970.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 65, rue Aryeh Ben-Eliezer s’est vendu pour 2,5 millions de shekels. Cet appartement d’une superficie de 75 mètres carrés se trouve au premier étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1970.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 2, route Bar-Lev s’est vendu pour 3,27 millions de shekels. Cet appartement d’une superficie de 104 mètres carrés se trouve au septième étage d’un immeuble de huit étages construit en 2000.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 7, rue Gedaliah Bublick s’est vendu pour 3,17 millions de shekels. Cet appartement d’une superficie de 86 mètres carrés se trouve au premier étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1970.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 21, rue Roi Klein s’est vendu pour 2,35 millions de shekels. Cet appartement d’une superficie de 100 mètres carrés se trouve au troisième étage d’un immeuble de huit étages construit en 2021.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé au 54, boulevard HaAmoraim s’est vendu pour 2,65 millions de shekels. Cet appartement d’une superficie de 112 mètres carrés se trouve au troisième étage d’un immeuble de dix étages construit en 2020.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 34, rue Na’amat s’est vendu pour 2,05 millions de shekels. Cet appartement d’une superficie de 100 mètres carrés se trouve au premier étage d’un immeuble de cinq étages construit en 1994.

Locations

Cet échantillon d’appartements à louer actuellement sur le marché a été compilé à l’aide de la base de données du site d’immobilier Madlan. L’accent a été mis sur les biens de trois pièces (deux chambres), pouvant convenir à un couple, à deux colocataires ou à une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé rue HaZohar, dans le quartier de Bavli, est disponible à la location pour 9 300 shekels par mois. Cet appartement d’une superficie de 70 mètres carrés se trouve au deuxième étage d’un immeuble équipé d’un ascenseur.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 66, rue Ben Yehuda, dans la partie sud-ouest de la Vieille Ville Nord, est disponible à la location pour 14 900 shekels par mois. Cet appartement d’une superficie de 120 mètres carrés se trouve au deuxième étage d’un immeuble avec ascenseur.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé rue Shabazi, dans le quartier de Nachlaot, est disponible à la location pour 8 500 shekels par mois. Cet appartement d’une superficie de 90 mètres carrés se trouve au premier étage de l’immeuble.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 18, rue HaShofet Haim Cohen à Arnona (Talpiot) est disponible à la location pour 8 500 shekels par mois. Cet appartement d’une superficie de 107 mètres carrés se trouve au sixième étage d’un immeuble équipé d’un ascenseur.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 28, rue Haruv, dans le quartier de West Carmel, est disponible à la location pour 4 550 shekels par mois. Cet appartement d’une superficie de 100 mètres carrés se trouve au troisième étage de l’immeuble.