Tour d’horizon des transactions et locations immobilières en Israël en mars 2025

Les prix de l’immobilier en Israël ont continué à augmenter en janvier, selon des données publiées récemment.

Les prix ont augmenté de 1,2 % en décembre et janvier par rapport aux deux mois précédents, selon le Bureau central des statistiques (CBS). Par rapport à la même période de l’année précédente, les prix ont augmenté de 7,7 %.

Les prix ont augmenté de manière constante au cours de l’année écoulée, après une baisse temporaire suite au pogrom perpétré par le groupe terroriste palestinien du Hamas le 7 octobre 2023, qui a déclenché la guerre en cours à Gaza. Une combinaison de facteurs – notamment une pénurie de logements de longue date, une forte croissance démographique et des investissements étrangers croissants – a maintenu la demande à un niveau élevé, même si le conflit perturbe la construction et la stabilité économique.

Selon les données, les prix ont augmenté de 3 % à Jérusalem, de 1,8 % à Tel Aviv, de 1,8 % dans le district nord, de 1,1 % dans le district sud, de 0,2 % dans le district central d’Israël et de 0,1 % à Haïfa au cours de ces deux mois.

Le prix des logements neufs a augmenté de 1,7 % par rapport aux deux mois précédents et de 5,4 % sur l’année, selon le CBS.

Selon les données du ministère des Finances, 7 619 appartements ont été vendus en janvier, l’un des débuts d’année les plus lents de la dernière décennie. Le volume a été particulièrement élevé en décembre 2024, les acheteurs se précipitant pour finaliser leurs achats avant que la TVA n’atteigne 18 % au début de 2025. Les premières données indiquent que février a également été un mois lent.

Illustration : Bâtiments résidentiels dans le quartier de HaAgamim, à Netanya, sur la côte israélienne, le 14 janvier 2024. (Crédit : Shahar Yaari/ Flash90)

Les investisseurs ont acheté 1 196 appartements en janvier, soit 37 % de moins que le mois précédent. Les investisseurs ont vendu 1 337 appartements, soit 19 % de moins qu’en décembre 2024.

Craignant une augmentation du risque d’emprunt pour les acheteurs de logements neufs non achevés, la Banque centrale d’Israël a imposé de nouvelles restrictions aux financements proposés par les promoteurs, limitant leur capacité à proposer des paiements différés et des prêts à remboursement progressif – ou crédits ballon – jusqu’à la fin de l’année 2026.

Alors que ces types de prêts à risque sont devenus populaires après le 7 octobre 2023, alors que les entrepreneurs cherchaient à attirer des clients hésitants, ils sont désormais utilisés dans 50 % de tous les achats de logements neufs, a noté la Banque d’Israël.

Le rythme des mises en chantier s’est nettement accéléré, atteignant 66 000 au quatrième trimestre 2024, tandis que le nombre de constructions achevées est en retard, avec 55 000 unités, en raison de la pénurie de main-d’œuvre sur le marché, a noté Banque Hapoalim dans son bulletin hebdomadaire destiné aux investisseurs.

À mesure que de plus en plus de travailleurs étrangers entrent dans le pays pour remplacer les ouvriers palestiniens qui ne peuvent pas entrer en raison de la guerre, le rythme des constructions devrait s’accélérer. Les mises en chantier devraient continuer à augmenter dans les années à venir, car le nombre de permis de construire délivrés reste élevé, a indiqué la Banque Hapoalim.

L’incertitude politique pèse sur l’économie israélienne, le shekel ayant perdu environ 3,5 % de sa valeur par rapport au dollar au cours du mois dernier.

Ventes

Pour fournir l’instantané du logement ci-dessous, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant exact des transactions. L’accent est mis sur les ventes réalisées au cours du dernier mois afin de donner l’image la plus récente du marché.

À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de quatre pièces (trois chambres coucher) de 117 mètres carrés situé au 6, rue Rama a été vendu 4 070 000 shekels le 4 mars. L’appartement se trouve au 8ᵉ étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2016. Il comprend deux places de parking.

Un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 75 mètres carrés situé au 4, rue Tur Malka a été vendu 3 100 000 shekels le 2 mars. L’appartement se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble de sept étages construit en 2024.

Un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 50 mètres carrés situé au 12, rue Pumbedita a été vendu 3 900 000 shekels le 13 mars. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de quatre étages construit en 1950.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) de 90 mètres carrés situé au 16, rue Negba a été vendu 4 400 000 shekels le 3 mars. L’appartement se trouve au 1ᵉʳ étage d’un immeuble de trois étages construit en 1920. Il comprend un jardin de 21 mètres carrés.

Un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 82 mètres carrés situé au 66, rue Gideon Hausner a été vendu 2 959 000 shekels le 4 mars. L’appartement se trouve au 4ᵉ étage d’un immeuble de dix étages dont la construction devrait s’achever en 2029.

Un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 87 mètres carrés situé au 12, rue Heletz a été vendu 3 875 000 shekels le 3 mars. L’appartement se trouve au 1ᵉʳ étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2020. Il comprend un jardin de 88 mètres carrés.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) de 98 mètres carrés situé au 3, rue Tekhelet Mordechaï a été vendu 2 400 000 shekels le 10 mars. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de quatre étages construit en 2005. Il comprend un jardin de 95 mètres carrés.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) de 56 mètres carrés situé au 1, rue HaShiva a été vendu pour 2 175 000 shekels le 3 mars. L’appartement se trouve au 1ᵉʳ étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1970.

De nouvelles tours résidentielles, à Beit Shemesh, en avril 2022. (Crédit : Elijah Lovkoff via iStock by Getty Images)

À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) de 71 mètres carrés situé au 12, rue Yeshayahu a été vendu 1 200 000 shekels le 9 mars. L’appartement se trouve au 6ᵉ étage d’un immeuble de sept étages construit en 1970.

Locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour compiler cet échantillon de locations mises sur le marché en mettant l’accent sur les trois pièces (deux chambres à coucher), parfaitement adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) situé au 10, rue HaNesiim a été mis sur le marché pour 8 700 shekels par mois. L’appartement de 85 mètres carrés se trouve au 3ᵉ étage et dispose de deux balcons.

Un appartement de 4,5 pièces (trois chambres à coucher) situé au 25, rue Natan Alterman a été mis sur le marché au prix de 11 000 shekels par mois. L’appartement de 122 mètres carrés se trouve au 2ᵉ étage.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) dans le quartier de Mekor Chaïm a été mis sur le marché pour 11 000 shekels par mois. L’appartement de 103 mètres carrés se trouve au 2ᵉ étage.

Un appartement de 4,5 pièces (trois chambres à coucher) situé au 84, rue Herzl, dans le quartier de Beit Hakerem, a été mis sur le marché pour 10 000 shekels par mois. L’appartement de 126 mètres carrés se trouve au 4ᵉ étage.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 27, rue Machal a été mis sur le marché pour 3 600 shekels par mois. L’appartement de 80 mètres carrés se trouve au 2ᵉ étage.