Les ventes d’appartement augmentent de 19 % en février malgré la guerre

Le marché israélien du logement montre des signes de redressement pour le deuxième mois d’affilée après avoir subi un coup particulièrement dur à la fin de l’année 2023, sur fond de guerre contre le groupe terroriste du Hamas à Gaza.

Le nombre d’appartements vendus au mois de février a été en hausse de 19% d’une année sur l’autre avec 7 511 transactions qui ont été enregistrées – mais les chiffres restent encore 7% inférieurs à ceux du mois de janvier, selon le rapport consacré à l’immobilier qui a été publié, jeudi, par l’économiste en chef du Trésor.

« Une comparaison historique portant sur plusieurs années, une comparaison portant sur le nombre d’habitations mises en vente sur le marché de la libre concurrence pendant le mois de février, à partir de l’an 2000, indique qu’au mois de février 2024, les chiffres ont été bas – majoritairement en raison du niveau bas des transactions qui ont été réalisées hors du marché du neuf », a noté l’économiste en chef Shmuel Abramzon dans son rapport.

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Ces transactions particulières ont augmenté, d’une année sur l’autre, de 2% – une hausse modérée – au mois de février avec la vente de 3 867 appartements, ce qui représente toutefois une baisse de 11% en comparaison avec le mois précédent.

La vente des logements neufs a pour sa part augmenté au mois de février. Les entreprises de promotion immobilière et de construction ont ainsi vendu 3 644 logements, ce qui est une hausse nette de 44% par rapport au même mois, l’année dernière, et ce qui est aussi un déclin de 2% par rapport au mois de janvier.

En excluant les ventes des appartements subventionnés par le gouvernement, ce sont 2 702 habitations qui ont été vendues sur le marché, une augmentation de 34% d’une année sur l’autre. Un niveau qui est le quatrième niveau le plus élevé à avoir été enregistré au cours d’un mois de février pendant les 23 dernières années.

Des ouvriers palestiniens travaillant sur un chantier de construction, à Maale Adumim, en Cisjordanie, le 29 février 2024. (Crédit : Menahem Kahana/AFP)

Selon Abramzon, ce sont les conditions de financement attractives offertes par les entrepreneurs à leurs clients qui expliquent ce redressement et cette croissance du nombre des ventes. Le centre du pays a été la principale région à bénéficier de cette embellie du marché immobilier pour les entrepreneurs et autres promoteurs. Arrive ensuite le secteur de Beer Sheva, qui a enregistré la vente de 431 appartements.

80 habitations ont été vendues à Netivot, à seulement onze kilomètres de la frontière avec Gaza, et 72 appartements ont trouvé des acquéreurs à Ofakim, une ville du sud où les hommes armés du Hamas avaient tué 40 personnes lors de l’attaque meurtrière qui avait été commise par le Hamas, le 7 octobre. A Netivot, ce sont des primo-accédants qui constituent 43% des ventes dans cette ville du sud.

La guerre avait éclaté le 7 octobre – lorsque le Hamas avait lancé un assaut meurtrier dans le sud d’Israël. Les hommes armés avaient massacré près de 1 200 personnes et ils avaient kidnappé plus de 250 personnes sous couvert de milliers de tirs de roquette qui avaient pris pour cible les centres urbains de tout le territoire.

Au mois de décembre, le nombre de maisons achetées – 6 088 — avait été de 15% inférieur au nombre enregistré une année auparavant, un chiffre qui avait été le plus bas à être répertorié pour un mois de décembre en l’espace de plus de deux décennies.