Logement : tour d’horizon des dernières ventes et locations immobilières en Israël

Malgré les nombreuses prédictions prévoyant une baisse des prix de l’immobilier pour 2023, les dernières données du marché (d’octobre à novembre 2022) affichent encore une hausse de 18,8 % en glissement annuel.

Dans la mesure où les projets de construction et les logements subventionnés se sont plutôt concentrés sur les appartements modestes, les grands appartements sont de plus en plus difficiles à trouver et ils sont en conséquence plus chers. Il est encore possible de faire de bonnes affaires, mais une recherche aux quatre coins du pays révèle l’ampleur du défi à relever pour une famille ordinaire : elle doit disposer d’un double revenu mensuel d’environ 24 000 shekels et être en mesure de débourser environ 30 % de la valeur de l’appartement pour couvrir l’acompte et les frais liés à l’achat d’une propriété.

Cette semaine, le Times of Israel s’est penché sur le coût des appartements de cinq pièces (soit, quatre chambres à coucher) vendus entre début décembre et janvier 2023, en utilisant la base de données nationale sur l’impôt foncier, pour savoir ce qui se vend et à quel prix.

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1.      À Herzliya, connue pour ses grandes propriétés, un appartement de quatre chambres avec jardin situé dans la rue Shmuel HaNagid, au centre de la ville, s’est vendu à la mi-décembre pour 4 500 000 shekels. L’appartement est tout neuf – achevé en 2022 – et mesure 130 mètres carrés avec un espace extérieur supplémentaire de 30 mètres carrés.

2.      Plus au nord, dans la ville d’Even Yehuda, près de Netanya, un appartement de quatre chambres, dans la rue HaHadarim, a été vendu début décembre pour 3 320 000 shekels. L’appartement se trouve au premier étage d’un immeuble de deux étages et mesure 124 mètres carrés. Il a été construit en 1983.

3.      Dans la rue Eshkolit à Pardes Hanna, à la périphérie de la ville, un appartement de quatre chambres à coucher s’est vendu pour 2 345 000 shekels début janvier. L’appartement a été construit en 2015 et mesure 164 mètres carrés dans un immeuble de 56 appartements. L’unité est située au 12e des 15 étages, et la vente comprenait une place de parking réservée.

4.      À Haïfa, une propriété de quatre chambres à coucher s’est vendue pour 2 500 000 shekels la deuxième semaine de janvier. L’appartement se trouve sur la rue Lionel Watson dans le quartier de Ramat Begin. Il mesure 115 mètres carrés, vient avec une place de parking, et est situé au troisième des cinq étages de l’immeuble qui date de 1970.

5.      Dans le nord d’Israël, les prix semblent avoir commencé à baisser. Récemment, à Tibériade, dans la rue Rachel, près de l’hôtel Leonardo, un appartement neuf (2022) de quatre chambres à coucher a été vendu pour 1 150 000 shekels. L’appartement mesure 124 mètres carrés et est situé au sixième de 22 étages.

6.      À Tel Aviv, un appartement neuf de quatre chambres à coucher achevé en 2022 dans la rue Totzeret Ha’aretz, près du marché Carmel, s’est vendu fin décembre pour 6 178 800 shekels. L’appartement, situé au 30e de 40 étages dans un immeuble de 348 appartements, mesure 126 mètres carrés.

7.      Dans la rue Ha’aviv, aux abords de Ness Ziona, un appartement de quatre chambres à coucher construit en 2016 s’est vendu pour 3 650 000 shekels fin décembre. L’appartement fait 122 mètres carrés, vient avec deux places de stationnement, et se trouve au deuxième des quatre étages de l’immeuble.

8.      À Ashkelon, sur le boulevard HaTziyonut, un appartement de quatre chambres à coucher mesurant 135 mètres carrés s’est vendu pour 2 350 000 shekels début janvier. L’appartement se trouve au sixième des 10 étages et a été construit en 2019. Il comporte une place de parking.

9.      À la mi-janvier, à Modiin, un appartement avec jardin, rue Rachel Imeinu, a été vendu pour 4 400 000 shekels. Avec quatre chambres, l’appartement a été construit en 2007 et la surface habitable intérieure est de 140 mètres carrés. La vente comprenait également deux places de parking, un toit de 60 mètres carrés et une cour de 55 mètres carrés.

10.   Dans la rue Navon à Jérusalem, près de la rue Jaffa et du marché Mahane Yehuda, un appartement de quatre pièces (trois chambres) s’est vendu début janvier pour 5 370 000 shekels. Il mesure 116 mètres carrés et a été achevé en 2021. Il se situe au premier des cinq étages d’un immeuble de huit appartements au total.

11.   Dans l’implantation d’Efrat en Cisjordanie, rue Yehuda HaMaccabi, un appartement de 114 mètres carrés construit en 2001 et divisé en quatre chambres à coucher s’est vendu 2 390 000 shekels début janvier.

12.   À la mi-janvier, dans la rue Nachum Sneh à Beer Sheva, un appartement de quatre chambres à coucher de 157 mètres carrés s’est vendu pour 1 700 000 shekels. L’appartement a été construit en 2016 au deuxième étage d’un immeuble de quatre étages.

Locations

Les locations plus spacieuses sont elles aussi plus difficiles à trouver, mais les coûts semblent être liés à l’emplacement avant tout autre facteur. Le Times of Israel a jeté un coup d’œil au site de location en ligne principal, Yad2, pour voir ce que coûte la location d’au moins quatre chambres dans les villes principales d’Israël.

Un appartement avec jardin est actuellement disponible dans la rue Ha’aliya à Tel Aviv. Il a une superficie de 160 mètres carrés et comporte quatre chambres dans ce qui est décrit comme un « immeuble boutique. Un autre espace privé de 70 mètres carrés comprend une piscine, et il y a également un espace de rangement et deux places de parking. Le prix demandé est de 40 000 shekels par mois.

Dans la rue Brasil à Ramat Aviv, à côté de Tel Aviv, un appartement de cinq chambres à coucher est à louer au prix (relativement) plus abordable de 15 000 shekels par mois. Il se trouve au neuvième de 12 étages, mesure 140 mètres carrés et dispose également de deux places de parking.

Dans le quartier du vieux Katamon à Jérusalem, sur la rue HaPalmach, un appartement de cinq pièces (quatre chambres à coucher) est disponible pour 16 000 shekels par mois. Il couvre 155 mètres carrés, vient avec deux balcons, un parking et une salle de stockage.

Plus loin, dans le quartier Gilo à Jérusalem, sur la rue Marva, un duplex de six chambres à coucher est loué 7 900 shekels par mois. Il dispose d’un balcon avec vue, de trois places de parking et fait 145 mètres carrés.

À Haïfa, avec 7 500 shekels par mois, vous pouvez louer une maison privée de quatre chambres à coucher sur la rue Gnessin, dans le quartier de Neve Sha’anan, près du centre de la ville. La maison de deux étages mesure 120 mètres carrés et a trois balcons.

À Beer Sheva, dans la rue Nahal Shila, près du Lake Park, un appartement de quatre chambres à coucher, au deuxième étage, est disponible pour 4 000 shekels. L’appartement couvre 136 mètres carrés, avec un balcon donnant sur l’ouest.