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Tour d’horizon des dernières ventes et locations immobilières en Israël

Notre article périodique sur les coulisses du marché du logement en Israël

Une zone résidentielle dans la ville centrale israélienne de Lod, le 15 novembre 2022. (Crédit : Yossi Aloni/Flash90)
Une zone résidentielle dans la ville centrale israélienne de Lod, le 15 novembre 2022. (Crédit : Yossi Aloni/Flash90)

Cette semaine, dans le cadre de notre rubrique bihebdomadaire habituelle, le Times of Israel se penche sur les prix des logements dans des lieux secondaires – des zones qui ont connu une croissance rapide, mais dont les prix ont augmenté plus lentement que ceux de leurs voisins qui font les gros titres.

Ces endroits, situés à proximité des grandes villes, offrent parfois des aubaines – difficiles à trouver, surtout sur un marché en surchauffe et qui manque d’offre.

Le Times of Israel se réfère à la base de données israéliennes des impôts fonciers pour vous communiquer les prix réels.

1. Les prix à Tel Aviv et à Ramat Gan ont baissé ? Dans la ville voisine de Kiryat Ono, un appartement de quatre pièces s’est vendu rue Hameyasdim, près des parcs et du centre commercial, à 3 450 000 shekels à la fin du mois de novembre. L’appartement mesure 108 mètres carrés et a été construit en 2002, au deuxième des neuf étages de l’immeuble qui compte 34 appartements au total. L’appartement dispose de deux places de parking.

2. Lod est également une alternative à Tel Aviv. Début décembre, un appartement de quatre pièces situé rue Hanasi s’est vendu à 1 400 000 shekels. L’appartement mesure 95 mètres carrés et se trouve au deuxième des sept étages d’un immeuble de 31 appartements construit en 1970. L’appartement dispose d’une place de parking.

3. En dehors de Tel Aviv, dans le district du centre d’Israël, à Ness Ziona, un appartement de quatre pièces, rue Hakeramim, s’est vendu début novembre à 2 925 000 shekels. L’appartement mesure 116 mètres carrés et se trouve au quatrième des cinq étages d’un immeuble de 2008 comprenant 19 appartements au total. Il y a une place de parking réservée.

4. À Arad, près de Beer Sheva pour ceux qui recherchent une vie citadine dans le sud, un appartement de quatre pièces rue Yehuda, dans le centre-ville, s’est vendu à 700 000 shekels début décembre. L’appartement mesure 79 mètres carrés. Il a été construit en 1970 et se trouve au dernier des trois étages de l’immeuble.

5. Afula offre de bonnes liaisons de transport vers le nord et vers le centre, ainsi qu’un marché immobilier en croissance. Début décembre, un appartement de quatre pièces rue Wolfson, à mi-chemin entre la mairie et le stade de football, a changé de propriétaire pour 1 375 000 shekels. L’appartement, situé au huitième étage, a été achevé cette année et mesure 110 mètres carrés. L’immeuble compte 34 appartements au total, répartis sur 10 étages.

6. À Binyamina, sur la ligne de train entre Haïfa et Tel Aviv, une villa de cinq pièces s’est vendue le mois dernier à 3 960 000 shekels. La maison se trouve rue HaOren, dans la partie nord de la ville, et mesure 183 mètres carrés. Elle a été construite en 2020 et s’étend sur deux étages.

7. Boulevard HaArbaa à Beit Shean, un appartement de quatre pièces s’est vendu à 730 000 shekels au cours de la première quinzaine du mois de novembre. L’appartement a été construit en 1986 et mesure 125 mètres carrés sur le deuxième de trois étages d’un immeuble comprenant 57 appartements au total.

8. À Tel Mond, près de Netanya et des principaux axes nord-sud, un appartement neuf de cinq pièces, avec jardin, s’est vendu à 2 325 000 shekels à la mi-novembre. L’immeuble n’abrite que quatre appartements au total et a été achevé cette année rue HaSaifan. Il mesure 142 mètres carrés, et dispose de 216 mètres carrés de cour.

9. Rue HaAlmog, dans la partie nord de Maale Adumim, à l’extérieur de Jérusalem, un appartement de quatre pièces s’est vendu à la fin du mois de novembre à 2 500 000 shekels. L’appartement mesure 147 mètres carrés et se trouve au deuxième des cinq étages d’un immeuble construit en 2009. Il dispose d’une place de parking et comprend une cour de 18 mètres carrés.

10. De retour dans le centre du pays, à une distance confortable des centres de haute technologie de Tel Aviv, Herzliya et Raanana, un appartement de quatre pièces mesurant 118 mètres carrés rue Hagra à Kfar Saba s’est vendu à 2 800 000 shekels début décembre. Construit en 1970, l’appartement se trouve au deuxième étage d’un immeuble qui en compte quatre et dispose d’une place de parking.

Locations

Les prix de la location augmentent plus rapidement que les coûts d’achat moyens, mais ils peuvent encore être une bonne option pour vivre dans des endroits plus centraux pour ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter.

Le Times of Israel s’est penché sur les prix actuels dans certaines des villes les plus populaires d’Israël à partir du site immobilier en ligne Yad2.

Dans le centre-ville de Tel Aviv, rue HaHagana, un appartement de quatre pièces est disponible à la location pour 7 100 shekels par mois. L’appartement mesure 90 mètres carrés et se trouve au deuxième étage.

Dans la ville voisine de Bat Yam, un grand appartement de quatre pièces se trouve rue Sokolov, à quelques pas de la plage et de la promenade, pour 7 000 shekels par mois. Il mesure 110 mètres carrés, et se trouve au deuxième étage d’un immeuble qui en compte six, avec un balcon, une cave et une place de parking.

À Jérusalem, les appartements du centre-ville sont chers, mais à Pisgat Zeev, un spacieux appartement de quatre pièces situé rue Imrei Kalman est disponible pour 5 400 shekels par mois. L’appartement, en rez-de-chaussée, mesure 90 mètres carrés et dispose d’un jardin de 200 mètres carrés et d’une cave.

À Haïfa Rue Moshe Gutel Levin, un appartement de 100 mètres carrés de quatre pièces est proposé à la location pour 5 200 shekels par mois. Proche du Technion, l’appartement a été récemment rénové et comprend deux balcons et une cave.

À Beer Sheva, rue Nahum Sarig, un appartement de quatre pièces, entièrement meublé, est disponible pour 4 800 shekels par mois. Il se trouve au quatrième étage d’un immeuble qui en compte cinq et mesure 120 mètres carrés avec un balcon.

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