Tour d’horizon immobilier : Les ventes et locations en Israël en juin 2025

Les prix de l’immobilier en Israël ont légèrement baissé en avril, selon les données officielles.

Les prix ont baissé de 0,1 % en mars et en avril par rapport aux deux mois précédents, selon les statistiques les plus récentes disponibles auprès du Bureau central des statistiques (CBS). Par rapport à la même période de l’année précédente, les prix ont augmenté de 5,1 %.

Les prix ont augmenté de façon constante au cours de l’année écoulée, malgré la guerre en cours à Gaza, déclenchée par l’assaut meurtrier du groupe terroriste palestinien du Hamas le 7 octobre 2023. Une combinaison de facteurs – notamment, une pénurie de logements, une forte croissance démographique et des investissements étrangers croissants – continue de maintenir la demande à un niveau élevé, alors même que le conflit perturbe le secteur de la construction et la stabilité économique.

Les derniers chiffres ne reflètent pas les changements imputables à la guerre d’Israël contre l’Iran en juin.

Au cours de la période de deux mois, les prix ont augmenté de 1,2 % à Jérusalem et de 0,3 % dans le centre du pays. Les prix ont baissé de 1,3 % dans le nord, de 0,6 % à Tel Aviv et de 0,2 % dans le sud. Les prix moyens sont restés inchangés à Haïfa.

Le prix des maisons nouvellement construites a augmenté de 0,4 % par rapport aux deux mois précédents, selon le CBS.

Les données du ministère des Finances indiquent que 6 254 appartements ont été vendus en avril, l’un des chiffres les plus bas des 24 dernières années pour un mois d’avril. Ce volume représente une baisse de 15 % par rapport à l’année précédente. L’activité reste faible en 2025, après un mois de décembre 2024 particulièrement dynamique, lorsque les acheteurs s’étaient précipités pour finaliser leurs acquisitions avant le relèvement de la TVA à 18 % début 2025.

Les ventes d’appartements neufs ont chuté de 28 % sur un an, tandis que les ventes d’appartements d’occasion ont enregistré un recul plus modéré de 5 %. Selon le ministère des Finances, la baisse des ventes de logements neufs s’explique probablement en partie par les nouvelles restrictions imposées par la Banque d’Israël sur les montages financiers proposés par les promoteurs.

Les investisseurs ont acheté 855 appartements en mars, soit une baisse de 27 % par rapport à l’année précédente. Ils en ont vendu 1 269, soit un recul de 4 % sur un an.

L’indice des prix à la consommation en Israël a enregistré une baisse inattendue de 0,3 % en mai, ramenant le taux d’inflation annuel à 3,1 %, contre 3,6 % le mois précédent. Ce recul renforce la probabilité d’une baisse des taux d’intérêt lors de la réunion de la banque centrale prévue le 7 juillet. Le taux directeur est maintenu à 4,5 % depuis janvier 2024.

En date du 1er juillet, le taux de change dollar-shekel s’établissait à 3,36 shekels pour un dollar, son niveau le plus fort depuis janvier 2023.

De nouvelles tours résidentielles, à Beit Shemesh, en avril 2022. (Crédit : Elijah Lovkoff via iStock by Getty Images)

Ventes

Pour ce tour d’horizon du logement, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui recense les prix effectivement payés pour les biens immobiliers. L’accent est mis sur les ventes réalisées au cours du dernier mois, afin de refléter l’état le plus récent du marché.

À Tel Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 86 m², situé au 8, rue Rabbin Uziel, a été vendu le 3 juin pour 4 350 000 shekels. Le bien se trouve au cinquième étage d’un immeuble de huit étages construit en 1980.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 61 m², situé au 20, rue Bar Kochva, a été vendu le 10 juin pour 4 090 000 shekels. L’appartement est situé au quatrième étage d’un immeuble de six étages construit en 1960.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 104 m², situé au 5, rue Weinshall, a été vendu le 12 juin pour 4 750 000 shekels. Le bien se trouve au deuxième étage d’un immeuble de cinq étages construit en 1994.

À Jérusalem, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 121 m², situé au 16, rue Harav Toledano, a été vendu le 4 juin pour 3 700 000 shekels. L’appartement est situé au troisième étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2018.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 98 m², situé au 11, rue Petah Tikva, a été vendu le 4 juin pour 3 675 000 shekels. Le bien se trouve au cinquième étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2024.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 150 m², situé au 11, rue Gdud Hermesh, a été vendu le 9 juin pour 3 320 000 shekels. L’appartement se situe au deuxième étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1989.

À Beit Shemesh, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 130 m², situé au 32, Sderot HaAmoraim, a été vendu le 4 juin pour 2 850 000 shekels. Le bien se trouve au quatrième étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2022.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 155 m², situé au rez-de-chaussée du 21, rue Har Meron, a été vendu le 5 juin pour 3 990 000 shekels. L’appartement se trouve dans un immeuble de deux étages construit en 2000 et dispose d’une cour de 157 m².

À Haïfa, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 125 m², situé au 15, rue Almog, a été vendu le 11 juin pour 2 720 000 shekels. Le bien est situé au septième étage d’un immeuble de vingt étages construit en 2014 et comprend deux places de parking.

Le soleil se levant sur Tel Aviv, en octobre 2019. (Crédit: ZZ3701/iStock by Getty Images)

Locations

Les données proviennent de la base du site immobilier Madlan, qui a servi à établir cet échantillon d’appartements actuellement proposés à la location. L’accent est mis sur des logements de trois pièces (deux chambres), adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres), situé rue Devorah HaNeviah dans le quartier de Revivim, a été proposé à la location pour 8 000 shekels par mois. L’appartement de 94 m² se trouve au premier étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur et comprend une pièce sécurisée (mamad), un grand balcon et une place de parking.

Un appartement de trois pièces (deux chambres), situé à Derech Begin, est disponible pour 8 600 shekels par mois. Ce logement de 75 m² se trouve au 22e étage d’une tour résidentielle récente avec ascenseur. Il dispose d’un balcon, d’une pièce sécurisée (mamad) et offre une vue sur la mer.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres), situé au 14, rue King David  à Talbiya, est proposé à la location pour 11 900 shekels par mois. L’appartement de 90 m² se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence de standing avec ascenseur. Il dispose d’un balcon privé, d’une pièce sécurisée (mamad) et est partiellement meublé.

Un appartement de trois pièces (deux chambres), situé au 5, rue Meir Shaham, est disponible pour 8 700 shekels par mois. Ce logement de 62 m² est situé au cinquième étage d’un immeuble avec ascenseur, dispose d’un balcon avec vue sur le parc de l’Indépendance et comprend une pièce sécurisée (mamad).

À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres), situé rue Harav Maimon dans le quartier de Neve Shaanan, est proposé à la location pour 3 700 shekels par mois. L’appartement de 70 m² se trouve au premier étage.