Immobilier : ventes et locations de logements en Israël en décembre 2025

Les prix de l’immobilier en Israël ont baissé en septembre et octobre pour la huitième fois consécutive, signe que les taux d’intérêt élevés et l’évolution de la demande exercent une pression à la baisse significative sur l’un des marchés immobiliers les plus chers au monde.

Les prix ont baissé de 0,5 % en septembre-octobre par rapport à août-septembre. Ils ont chuté d’environ 2,6 % au cours des huit derniers mois, selon les dernières informations disponibles du Bureau central des statistiques (CBS).

Les prix de l’immobilier n’ont augmenté que de 0,1 % au cours des 12 derniers mois, signe d’un « refroidissement notable » du marché, selon le CBS. Au début de l’année, la croissance annuelle du marché avait atteint un pic de 7,8 %.

Le marché immobilier a ralenti ces derniers mois, en partie en réaction à la guerre sur plusieurs fronts dans laquelle Israël est engagé depuis l’invasion du sud du pays par le Hamas, le 7 octobre 2023. Les taux d’intérêt élevés, une offre record de logements neufs invendus et les prix élevés ont également contribué à freiner les ventes. La force du shekel par rapport au dollar, qui a atteint son plus haut niveau depuis des années à 3,20 shekels, impacte également la demande des acheteurs étrangers.

Au cours du mois dernier, les prix ont augmenté de 1,4 % à Jérusalem. Ils ont cependant baissé de 2,1 % dans le sud, de 1,1 % à Tel Aviv, de 0,6 % à Haïfa, de 0,4 % dans le district du centre et de 0,2 % dans le nord. Les prix des logements neufs ont baissé de 1,4 %.

Au cours des 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 8,9 % à Jérusalem, de 5,5 % dans le nord, de 1,2 % à Haïfa et de 0,5 % dans le sud. À Tel Aviv, les prix ont baissé de 2,9 %, parallèlement à une chute de 2,7 % dans le district centre.

Selon les données du ministère des Finances pour le mois d’octobre, 4 518 appartements ont été vendus, marquant une baisse de 12 % par rapport à l’an dernier, et le total mensuel le plus bas depuis novembre 2023.

Ce mois a été l’un des plus calmes depuis le début du siècle. Seuls octobre 2023, après le déclenchement de la guerre, octobre 2011, pendant les manifestations pour la justice sociale, et octobre 2008, au début de la crise financière mondiale, ont en effet enregistré moins de transactions.

Le volume des ventes et des achats de logements chaque mois a diminué en 2025 après avoir atteint un pic en décembre 2024, selon les données du ministère des Finances.

Les ventes d’appartements neufs, incluant les logements subventionnés par le gouvernement, ont diminué de 14 % par rapport à octobre 2024, pour atteindre 1 917 unités. Les ventes d’appartements d’occasion ont atteint 2 601 unités, soit une baisse de 10 % par rapport à octobre 2024.

Les investisseurs ont acheté 759 appartements en octobre, soit une baisse de 15 % par rapport à octobre 2024. Durant la même période, les investisseurs ont vendu 768 appartements, soit une baisse de 14 %.

Ventes

Le tableau ci-dessous a été établi à l’aide de la base de données de l’administration fiscale israélienne, qui recense les prix réellement payés pour les biens immobiliers, en se concentrant sur les ventes réalisées au cours du dernier mois, afin de présenter une image du marché aussi actuelle que possible.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 62 rue Ben Yehuda s’est vendu pour 4 millions de shekels. L’appartement mesure 62 mètres carrés et se trouve au troisième étage d’un immeuble résidentiel de six étages construit en 1970.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 12, rue Beit El s’est vendu pour 2,825 millions de shekels. L’appartement fait 81 mètres carrés et se trouve au quatrième étage d’un immeuble résidentiel de six étages construit en 1960.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 136, rue HaHagana, s’est vendu pour 2,35 millions de shekels. L’appartement mesure 56 mètres carrés et se trouve au premier étage d’un immeuble résidentiel de huit étages construit en 1970.

À Jérusalem, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé au 8, rue Rabbi Moshe Tov, s’est vendu pour 3,5 millions de shekels. L’appartement mesure 118 mètres carrés et est situé au cinquième étage d’un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 2017.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 22, rue Ben Uziel s’est vendu pour 2,885 millions de shekels. L’appartement mesure 90 mètres carrés et se trouve au premier étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1970.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 32, rue Harav Toledano, s’est vendu pour 3,26 millions de shekels. L’appartement mesure 95 mètres carrés et est situé au premier étage d’un immeuble de sept étages construit en 2019.

À Beit Shemesh, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 9, rue Rabbi Yitzhak Nafha, s’est vendu pour 2,12 millions de shekels. L’appartement mesure 99 mètres carrés et se trouve au cinquième étage d’un immeuble résidentiel de six étages construit en 2022.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 9, rue HaAliya s’est vendu pour 2,5 millions de shekels. L’appartement mesure 114 mètres carrés et se trouve au sixième étage d’un immeuble résidentiel de 15 étages construit en 2013.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 4, rue Aryeh Dolchin s’est vendu pour 1,67 million de shekels. L’appartement mesure 85 mètres carrés et se trouve au cinquième étage d’un immeuble résidentiel de sept étages construit en 2000.

Locations

Cet échantillon d’appartements à louer actuellement sur le marché a été compilé à l’aide de la base de données du site immobilier Madlan, en mettant l’accent sur les biens de trois pièces (deux chambres), qui sont adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres) dans le quartier de Nachalat Yitzhak est proposé à la location moyennant un loyer de 9 700 shekels par mois. L’appartement mesure 104 mètres carrés, avec un balcon de 12 mètres carrés, et est situé au quatrième étage.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 7, rue Avraham Boyer, à Ramat Aviv Gimel, est proposé à la location moyennant un loyer de 11 500 shekels par mois. L’appartement mesure 97 mètres carrés et se trouve au septième étage. Il offre une vue sur la mer.

À Jérusalem, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) avec jardin situé au 60, rue Binyamin Mintz est proposé à la location moyennant un loyer de 10 000 shekels par mois. L’appartement mesure 120 mètres carrés et se trouve au rez-de-chaussée.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 62, rue Mekor Chaïm est proposé à la location moyennant un loyer de 11 500 shekels par mois. L’appartement mesure 106 mètres carrés, avec un balcon de 9 mètres carrés, et se trouve au cinquième étage.

À Haïfa, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) avec jardin situé au 11, rue Shimshon, Merkaz HaCarmel, est proposé à la location moyennant un loyer de 4 500 shekels par mois. L’appartement mesure 120 mètres carrés et se trouve au rez-de-chaussée.