Tour d’horizon de l’immobilier en Israël : Des prix en hausse pour le deuxième mois consécutif depuis le cessez-le-feu

L’indice des prix de l’immobilier a augmenté de 0,8 % en décembre 2025 par rapport à celui du mois de novembre, pour le deuxième mois de hausse consécutive depuis la conclusion d’un accord de cessez-le-feu avec le Hamas, au mois d’octobre dernier. Ces 12 derniers mois, les prix de l’immobilier ont, au total, augmenté de 0,4 %.

Le marché immobilier avait ralenti en 2025, en raison notamment des conflits multiples dans lesquels Israël a été impliqué depuis le pogrom commis dans le sud du pays par le Hamas le 7 octobre 2023 – mais aussi à cause des taux d’intérêt élevés, du nombre record de logements neufs invendus et des prix élevés. La force du shekel vis-à-vis du dollar, quasiment au plus haut depuis quatre ans à 3,12 NIS, affecte également la demande venue des acheteurs étrangers.

Tel Aviv est en tête des hausses avec une augmentation de 2 % des prix durant cette période, sans oublier le district sud (+ 1 %), Jérusalem (+ 0,4 %), le district nord (+ 0,4 %) ou encore Haïfa (+ 0,3 %). Dans le centre, les prix restent inchangés.

Ces 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 9,6 % à Jérusalem, de 4,8 % dans le nord, de 1,4 % dans le sud et de0,7 % à Haïfa. Ils ont baissé de 3,1 % dans le district du centre et de 1,9 % à Tel Aviv.

Au quatrième trimestre 2025, le prix moyen d’un logement était de 2 362 900 NIS, soit 1,8 % de plus par rapport au troisième trimestre. Tel Aviv reste le marché le plus cher, avec un prix moyen des logements de l’ordre de 3 360 600 NIS.

Fin décembre 2025, il restait 86 090 logements neufs invendus – un record, relève le Bureau central des statistiques.

Selon les chiffres du ministère des Finances pour le mois de décembre 2025, 8 526 biens ont changé de mains, en baisse de 24 % par rapport à décembre 2024 mais en hausse de 16 % par rapport à novembre 2025, les promoteurs faisant traditionnellement en sorte de conclure des ventes avant la clôture des comptes annuels.

En décembre 2025, il s’est vendu 3 496 logements, en baisse de 41 % par rapport à décembre 2024. Selon les économistes, en fin d’année 2024, les acquéreurs s’étaient empressés de finaliser leur transaction avant la hausse de la TVA, en janvier 2025.

L’activité des investisseurs a continué de ralentir en décembre dernier, avec 1 518 logements acquis à des fins d’investissement, en baisse de 20 % en glissement annuel. Sur la même période, les investisseurs se sont défaits de 1 159 logements, en baisse de 30 % en glissement annuel.

Sur l’ensemble de l’année, le nombre de transactions immobilières en Israël a diminué de 11 % par rapport à 2024 pour atteindre le nombre de 84 879, souligne le ministère des Finances. Le marché de l’ancien est resté relativement stable avec une légère hausse de 0,6 %, alors que les ventes de logements neufs ont baissé de 25 % par rapport à 2025.

Les ventes

De façon à vous donner l’aperçu le plus complet et le plus à jour du marché de l’immobilier en Israël, nous avons consulté la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant exact des transactions. Nous avons mis l’accent sur les ventes des 30 derniers jours.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 36 de la rue Amos s’est vendu 4 075 000 NIS. D’une superficie de 64 mètres carrés, il se trouve au troisième et dernier étage d’un immeuble résidentiel de 1960.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 15 de la rue Einstein s’est vendu 5 560 000 NIS. D’une surface de 83 mètres carrés, il se trouve au cinquième étage d’un immeuble résidentiel qui en compte 14, construit en 2023.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au numéro 23 de la rue Sderot Yad LaBanim s’est vendu 2 440 000 NIS. D’une superficie de 65 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage d’un immeuble résidentiel qui en compte huit, construit en 1960.

À Jérusalem, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé au numéro 4 de la rue Avner Gershon s’est vendu 3 190 000 NIS. D’une surface de 107 mètres carrés, il se trouve au huitième étage d’un immeuble résidentiel qui en compte 12, construit en 2016.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 22 de la rue d’Islande s’est vendu 3 025 000 NIS. D’une superficie de 68 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel de trois étages construit en 1960.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 16 de la rue Harav Toledano s’est vendu pour 3 300 000 NIS. D’une surface de 99 mètres carrés, il se trouve au sixième étage d’un immeuble résidentiel de huit étages construit en 2021.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 24 de la rue Ben Ish Chai s’est vendu 2 415 000 NIS. D’une superficie de 107 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel de huit étages construit en 2008.

Un appartement de trois pièces situé au numéro 43 de la rue Sderot HaAmoraim s’est vendu 2 140 000 NIS. D’une surface de 92 mètres carrés, il se trouve au sixième étage d’un immeuble résidentiel qui en compte sept, construit en 2022.

À Haïfa, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé au numéro 4 de la rue Harav Arieh Levin s’est vendu 2 050 000 NIS. D’une superficie de 115 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble résidentiel qui en compte six, construit en 2011.

Les locations

La base de données du site immobilier Madlan a servi pour compiler cet échantillon d’appartements à la location, avec un focus sur les trois pièces (deux chambres), adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces situé au numéro 182 de la rue Arlozorov est à louer pour 7 500 NIS par mois. D’une superficie de 100 mètres carrés, il se trouve au troisième étage.

Un appartement de trois pièces situé rue Margosa est à louer pour 9 200 NIS par mois. D’une superficie de 75 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 4 de la rue Tel Hai est à louer pour 8 200 NIS par mois. D’une superficie de 85 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 27 de la rue Ben Tzvi est à louer pour 9 200 NIS par mois. D’une superficie de 92 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un bâtiment neuf.

À Haïfa, un appartement sur jardin de cinq pièces (quatre chambres), situé au numéro 1 de la rue Lincoln est à louer pour 5 600 NIS par mois. D’une superficie de 105 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée.