Tour d’horizon des transactions et locations immobilières en Israël en janvier 2026

Les prix ont augmenté en moyenne de 0,7 % durant cette période, après avoir baissé d’environ 2,8 % durant les huit mois précédents.

Au cours des douze derniers mois, les prix de l’immobilier n’ont augmenté que de 0,1 %, ce qui marque un « refroidissement notable » du marché, selon le CBS. Au début de l’année 2025, la croissance annuelle du marché avait atteint un pic de 7,8 %.

Le marché immobilier a connu un ralentissement pendant la majeure partie de l’année 2025, en partie en réaction à la guerre sur plusieurs fronts dans laquelle Israël est engagé depuis l’invasion du sud du pays par le groupe terroriste palestinien du Hamas le 7 octobre 2023.

Les taux d’intérêt élevés, l’offre record de logements neufs invendus et les prix élevés ont également contribué à freiner les ventes.

La vigueur du shekel par rapport au dollar, qui atteint actuellement son plus haut niveau depuis au moins quatre ans, à 3,09 shekels, affecte également la demande des acheteurs étrangers.

Au cours des deux derniers mois, les prix ont augmenté de 1,5 % à Jérusalem, de 1,2 % à Tel Aviv, de 0,5 % dans le nord, de 0,5 % dans le sud et de 0,3 % dans le centre. Les prix ont baissé de 0,3 % à Haïfa. Les prix des logements neufs ont augmenté de 1 % sur cette période.

Au cours des douze derniers mois, les prix ont augmenté de 9,4 % à Jérusalem, de 5,4 % dans le nord, de 1,2 % dans le sud et de 0,5 % à Haïfa. Les prix ont baissé de 2,9 % dans le district central et de 2,8 % à Tel Aviv.

Selon les chiffres publiés par le CBS au début du mois, Israël comptait 3,02 millions d’appartements en juillet 2025. Cela représente une hausse de 1,9 % par rapport à l’année précédente, un taux de croissance similaire à celui des années précédentes. Le CBS a déclaré le mois dernier que la population israélienne avait augmenté d’environ 1,1 % en 2025, l’un des taux de croissance les plus faibles jamais enregistrés.

Selon les données disponibles, environ 44,1 % des appartements israéliens sont situés à Tel Aviv et dans le district central. Environ 15,5 % se trouvent dans le nord, 13,5 % dans le sud, 13,4 % dans la région de Haïfa, 10,3 % dans la région de Jérusalem et 3,2 % en Cisjordanie.

Selon les données du ministère des Finances pour le mois de novembre, 7 377 appartements ont été vendus, soit une hausse de 3 % par rapport à l’année précédente. Le nombre de ventes a augmenté de 63 % par rapport au mois précédent, une hausse principalement attribuée à la période des fêtes du Nouvel an juif, qui a lieu en octobre.

Les ventes d’appartements neufs, y compris les logements subventionnés par l’État, ont augmenté de 1 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 2 922 unités. Environ 1 050 d’entre eux étaient des logements subventionnés par l’État, un chiffre inhabituellement élevé, a noté le ministère des Finances. 4 455 appartements de seconde main ont été vendus, soit une hausse de 6 % par rapport à novembre 2024.

Les ventes totales de logements neufs par les entrepreneurs ont diminué de 33 % au cours des 11 premiers mois de 2025 par rapport à la même période de l’année précédente, a indiqué le ministère des Finances.

En novembre, les investisseurs ont acheté 1 210 appartements, soit une hausse de 11 % par rapport à l’année précédente. Au cours de la même période, ils en ont vendu 1 296, soit à peu près le même nombre que l’année précédente.

Ventes

Pour fournir l’instantané du marché immobilier ci-dessous, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant exact des transactions. L’accent est mis sur les ventes réalisées au cours du dernier mois afin de fournir une image aussi récente que possible du marché.

À Tel Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 15, rue Asirei Tzion, s’est vendu pour 3,82 millions de shekels. D’une superficie de 101 m², il est situé au premier étage d’un immeuble résidentiel de neuf étages construit en 2025.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 63, rue Bosem s’est vendu pour 2,519 millions de shekels. D’une superficie de 93 m², il se trouve au dixième étage d’un immeuble résidentiel de quatorze étages construit en 2002. L’immeuble compte 54 appartements et le logement dispose d’une place de parking attitrée.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 206, rue Bnei Ephraïm, s’est vendu pour 4,35 millions de shekels. D’une superficie de 110 m², il se trouve au quatrième étage d’un immeuble résidentiel de six étages construit en 2024. L’immeuble compte 39 appartements.

À Jérusalem, un appartement de trois chambres à coucher (deux chambres à coucher) situé au 23, rue Efrata s’est vendu pour 3 256 809 shekels. D’une superficie de 74 m², il se trouve au quatrième étage d’un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 2022.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 43, rue Heil HaAvir s’est vendu pour 2,2 millions de shekels. D’une superficie de 78 m², il se trouve au deuxième étage d’un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1990.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres à coucher) situé au 1, rue Moshe Sharet s’est vendu pour 5 millions de shekels. D’une superficie de 137 m², il se trouve au quatrième étage d’un immeuble résidentiel de douze étages construit en 2006.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 1, rue Frank s’est vendu pour 3,027 millions de shekels. D’une superficie de 103 m², il se trouve au premier étage d’un immeuble résidentiel de huit étages construit en 2025.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) situé au 7, rue HaAliya s’est vendu pour 2,22 millions de shekels. D’une superficie de 109 m², il se trouve au dernier étage d’un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 2018.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces à coucher (trois chambres à coucher) situé au 37, rue Shoham, s’est vendu pour 1,55 million de shekels. D’une superficie de 100 m², il se trouve au dernier étage d’un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 1970.

Locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour compiler cet échantillon de locations mises sur le marché en mettant l’accent sur les trois pièces (deux chambres à coucher), parfaitement adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) dans le quartier du Vieux nord, au sud-ouest, est disponible à la location pour 11 000 shekels par mois. Il mesure 60 m² et se trouve au premier étage.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) dans le quartier de Nofei Yam est disponible à la location pour 9 500 shekels par mois. Il mesure 110 m² et se trouve au deuxième étage.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres à coucher) avec jardin dans le quartier d’Arnona (Talpiot) est disponible à la location pour 7 550 shekels par mois. Il mesure 83 m² et dispose d’un jardin de 225 m².

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres à coucher) dans le quartier de Mordot Arnona est disponible à la location pour 9 200 shekels par mois. Il mesure 140 m² et est situé au troisième étage.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres à coucher) dans le quartier de Merkaz HaCarmel est disponible à la location pour 4 800 shekels par mois. Il mesure 125 m² et est situé au seizième étage d’un immeuble de luxe.