Tour d’Israël de l’immobilier en avril 2026: les prix continuent de reculer, portant la baisse annuelle à 1,7 %

Le prix moyen des logements a reculé au cours de 10 des 12 derniers mois, ce qui correspond à une baisse de 1,7 % sur l’année écoulée, a indiqué le Bureau central des statistiques (CBS).

Le marché immobilier israélien a connu un ralentissement au cours des douze derniers mois, notamment en réaction à la guerre sur plusieurs fronts dans laquelle Israël est engagé depuis le pogrom commis dans le sud du pays par le Hamas, le 7 octobre 2023. Les taux d’intérêt élevés, un nombre record de logements neufs invendus et des prix hauts ont également contribué à peser sur les ventes. La force du shekel face au dollar, actuellement à son plus haut niveau depuis 30 ans à 2,98 NIS, influence également la demande des acheteurs étrangers.

Les derniers chiffres du Bureau central des statistiques (CBS) ne reflètent pas l’impact des frappes conjointes américano-israéliennes qui ont pris pour cible l’Iran en mars et avril, dont on estime qu’elles ont encore ralenti le marché.

Au cours de cette période de deux mois, les prix ont diminué de 0,7 % à Jérusalem et à Tel Aviv. Ils ont en revanche progressé de 0,9 % dans le nord, de 0,5 % dans le centre, de 0,3 % à Haïfa et de 0,2 % dans le sud.

Ces douze derniers mois, les prix ont enregistré une hausse de 4 % à Jérusalem, de 2,2 % dans le nord, de 0,4 % dans le sud et de 0,5 % à Haïfa. Ils ont en revanche reculé de 5,1 % à Tel Aviv et de 3,1 % dans le centre.

D’après les données fournies par le ministère des Finances pour le mois de février, ce sont 7 187 appartements qui ont été vendus au total, soit une réduction de 3 % par rapport à l’année précédente. Le nombre de transactions a toutefois augmenté de 4 % par rapport au mois précédent, même en excluant les logements subventionnés par l’État.

Les ventes d’appartements neufs, en incluant les logements bénéficiant de subventions publiques, représentent 2 520 unités, ce qui correspond à une baisse de 13 % par rapport à février 2025.

Au total, les ventes d’appartements d’occasion se sont élevées à 4 667, marquant une hausse de 3 % par rapport à février 2025, sans changement notable par rapport au mois précédent.

L’activité des investisseurs a affiché une certaine croissance, avec 1 171 achats d’appartements, ce qui représente une progression de 6 % par rapport à l’année précédente. Au cours de la même période, les investisseurs ont vendu 1 321 appartements, un chiffre stable par rapport à février 2025.

Les transactions

Pour vous donner l’aperçu le plus complet sur le logement, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant des transactions. L’accent est mis sur les ventes du mois dernier afin de vous donner l’information la plus récente sur le marché.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 52, rue Gordon s’est vendu pour 3,8 millions de shekels. D’une superficie de 48 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 1960.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 7, rue Yaakov Epstein s’est vendu pour 4 880 739 de shekels. D’une superficie de 70 mètres carrés, il se trouve au sixième étage d’un immeuble de huit étages construit en 2022.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 5, rue Tekoa s’est vendu pour 2 586 809 de shekels. D’une superficie de 101 mètres carrés, il se trouve au cinquième étage d’un immeuble de huit étages construit en 2024.

À Jérusalem, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé au 6, rue Harav Shach s’est vendu pour 3,75 millions de shekels. D’une superficie de 115 mètres carrés, il se trouve au premier étage d’un immeuble de quatre étages construit en 2020.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 7, rue Simchat Cohen s’est vendu pour 2,65 millions de shekels. D’une superficie de 96 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage d’un immeuble de cinq étages construit en 2010.

Un appartement de deux pièces (une chambre) situé au 17, rue Moshe Kol s’est vendu pour 2,12 millions de shekels. D’une superficie de 45 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de quatre étages construit en 2013.

À Beit Shemesh, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé au 811, Sderot HaAmoraim s’est vendu pour 2,9 millions de shekels. D’une superficie de 124 mètres carrés, il se trouve au premier étage d’un immeuble de six étages construit en 2025.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 28, rue HaAchim s’est vendu pour 2,05 millions de shekels. D’une superficie de 90 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage d’un immeuble de huit étages construit en 2020.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 19, rue Shaar HaGai s’est vendu pour 1,82 million de shekels. D’une superficie de 96 mètres carrés, il se trouve au premier étage d’un immeuble de sept étages construit en 1960.

Les locations

La base de données du site immobilier Madlan a servi à compiler cet échantillon d’appartements à louer, qui fait la part belle aux trois pièces (deux chambres), parfaits pour un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de 3,5 pièces situé au 14, rue HaYarkon, dans le quartier de Kerem HaTeimanim, est à louer pour 13 500 shekels par mois. D’une superficie de 94 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble rénové.

Un appartement de trois pièces situé rue Bloch, dans le centre-nord de la ville, est à louer pour 11 000 shekels par mois. D’une superficie de 128 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble avec ascenseur.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé rue Yitzhak Ernst Nebenzahl, dans le quartier d’Arnona Slopes, est à louer pour 8 200 shekels par mois. D’une superficie de 97 mètres carrés, il se trouve au cinquième étage d’un immeuble moderne avec ascenseur.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé au 3, rue Bolivia, dans le quartier de Kiryat HaYovel, est à louer pour 7 500 shekels par mois. D’une superficie de 105 mètres carrés, il se trouve au rez-de-chaussée de l’immeuble.

À Haïfa, un appartement avec jardin de quatre pièces (trois chambres) situé dans le quartier de Danya, au 11 rue Sheerit HaPleita, est à louer pour 5 000 shekels par mois. D’une superficie de 110 mètres carrés, il occupe l’étage entier d’une maison individuelle.