Tour d’horizon immobilier juillet 2026 : sur fond de guerre en Iran, les prix de l’immobilier reculent de 0,3 % en mars-avril

Les prix ont diminué de 1,3 % par rapport à la même période de l’année dernière, marquant l’une des rares baisses soutenues sur un an de la dernière décennie, a indiqué le CBS. Les prix ont décliné au cours de neuf des douze derniers mois.

Cette baisse fait suite aux incertitudes du marché liées à la guerre entre Israël et l’Iran, qui a débuté le 28 février.

Depuis un an, le marché immobilier israélien connaît un ralentissement, en partie en réaction à la guerre sur plusieurs fronts dans laquelle Israël est engagé depuis l’invasion du sud du pays par le Hamas, le 7 octobre 2023. Les taux d’intérêt élevés, un volume record de logements neufs invendus et des prix forts ont également contribué à freiner les ventes. La vigueur du shekel face au dollar, qui s’établit actuellement à près de 3 NIS, pèse également sur la demande des acheteurs étrangers.

La Banque centrale d’Israël a abaissé lundi ses taux d’intérêt à 3,5 %, soit la troisième baisse de l’année. Une décision prise au vu de l’accord conclu entre les États-Unis et l’Iran, de l’apaisement des tensions géopolitiques mondiales et d’un contexte d’inflation stable, a-t-elle indiqué.

Sur cette période de deux mois, les prix ont augmenté de 0,7 % à Tel Aviv et de 0,2 % dans le district central. Ils ont baissé de 2 % à Jérusalem, de 1,9 % à Haïfa, de 0,9 % dans le sud et de 0,2 % dans le nord, a annoncé le CBS.

Par rapport à la même période de l’année dernière, les prix ont augmenté de 1,7 % à Jérusalem et de 2,5 % dans le nord. Ils ont baissé de 3,1 % dans le district central, de 1,9 % à Tel Aviv, de 1,1 % à Haïfa et de 1,1 % dans le sud.

Selon les données du ministère des Finances pour le mois d’avril, ce sont au total 5 081 appartements qui ont été vendus, soit une baisse de 19 % par rapport à avril 2025. Les transactions ont chuté de 31 % par rapport au mois précédent.

Le ministère a souligné que le nombre de transactions enregistrées en avril 2026 était exceptionnellement bas par rapport aux données historiques. En mars, les effets de la guerre avec l’Iran sur le marché avaient été un peu plus modérés.

En avril, les ventes d’appartements neufs, y compris les logements subventionnés, se sont élevées à 2 107, soit une baisse de 11 % par rapport à avril 2025. Au total, 2 974 appartements d’occasion ont été vendus, ce qui représente une baisse de 24 % par rapport à l’année dernière.

L’activité des investisseurs a considérablement diminué au cours du mois. 751 appartements ont été achetés par des investisseurs, soit une baisse de 12 % par rapport à avril 2025 et une forte chute de 43 % par rapport au mois précédent. Par ailleurs, les investisseurs ont vendu 922 appartements, ce qui représente une baisse de 28 % par rapport à la même période de l’année dernière et par rapport au mois précédent.

Une récente enquête publiée par Galit Ben Naim, adjointe principale de l’économiste en chef au ministère des Finances, a révélé que Jérusalem occupait la première place au niveau national en termes d’achats effectués par des acquéreurs étrangers l’année dernière. Ainsi, en 2025, 684 logements ont été achetés par des acheteurs étrangers à Jérusalem, contre 186 à Tel Aviv, 169 à Netanya et 137 à Beit Shemesh. Bat Yam occupait une lointaine cinquième place avec 44 ventes.

Un rapport publié le mois dernier par le contrôleur de l’État a conclu que, malgré l’accélération des efforts de rénovation urbaine ces dernières années, d’importants problèmes structurels ont ralenti les progrès et aggravé les inégalités régionales.

Entre 2021 et 2024, les autorités ont approuvé environ 157 000 logements dans le cadre de plans de rénovation urbaine destinés à remédier à la pénurie de logements et à améliorer la sécurité contre le risque sismique et les attaques de missiles. Cependant, la plupart de ces projets se sont concentrés dans les régions de Tel Aviv et du centre, tandis que les zones du nord et du sud, plus exposées aux risques sismiques et sécuritaires, accusent un retard considérable faute d’incitations économiques suffisantes pour les promoteurs, selon le rapport. Les retards administratifs ont également compromis ces objectifs, précise-t-il.

Ventes

Pour fournir l’instantané du marché immobilier ci-dessous, nous avons utilisé la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre le montant exact des transactions. L’accent est mis sur les ventes réalisées au cours du dernier mois afin de fournir une image aussi récente que possible du marché.

À Tel Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 5, rue Prazon s’est vendu pour 2,61 millions de shekels. L’appartement mesure 112 mètres carrés et se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de sept étages construit en 2024.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 8, rue Rama s’est vendu pour 3,53 millions de shekels. L’appartement mesure 113 mètres carrés et se trouve au troisième étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2014.

Un appartement de trois pièces et demie (deux chambres) situé au 112, rue Mordechai Namir s’est vendu pour 3,41 millions de shekels. L’appartement mesure 65 mètres carrés et se trouve au premier étage d’un immeuble de six étages construit en 1960.

À Jérusalem, un appartement de trois pièces et demie (deux chambres) situé au 10, rue Beit Hakerem s’est vendu pour 3,475 millions de shekels. L’appartement mesure 63 mètres carrés et se trouve au deuxième étage d’un immeuble de trois étages construit en 1960.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 13, rue Avital s’est vendu pour 3,45 millions de shekels. L’appartement mesure 85 mètres carrés et se trouve au cinquième étage d’un immeuble de 14 étages construit en 2023.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 27, rue Avraham Yaari s’est vendu pour 2,84 millions de shekels. L’appartement mesure 96 mètres carrés et se trouve au cinquième étage d’un immeuble de six étages construit en 2007.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 46, rue HaNasi s’est vendu pour 2,66 millions de shekels. L’appartement mesure 111 mètres carrés et se trouve au dixième étage d’un immeuble de dix étages construit en 2016.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 3, rue Rabbi Shlomo Lorincz s’est vendu à 2,35 millions de shekels. L’appartement mesure 95 mètres carrés et se trouve au troisième étage d’un immeuble de cinq étages construit en 2019.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 107, Derech HaYam, s’est vendu pour 2,55 millions de shekels. L’appartement mesure 107 mètres carrés et se trouve au premier étage d’un immeuble de cinq étages construit en 2024.

Locations

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour compiler cet échantillon d’appartements à louer sur le marché, en mettant l’accent sur les biens de trois pièces (deux chambres à coucher), adaptés à un couple, à deux colocataires ou à une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de luxe de quatre pièces (trois chambres) situé au 144, rue Menachem Begin, dans le complexe Midtown, est disponible à la location pour 16 500 shekels par mois. L’appartement mesure 115 mètres carrés et se trouve au 40e étage de l’immeuble.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 57, rue Shtulim, dans le quartier d’Ezra et Ha’argazim, est disponible à la location pour 8 700 shekels par mois. L’appartement mesure 120 mètres carrés et se trouve au 15e étage de l’immeuble.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 42, rue Tchernichovsky, dans le quartier de Rasco (Rose Garden), est disponible à la location pour 5 000 shekels par mois. L’appartement mesure 105 mètres carrés et se trouve au 3e étage de l’immeuble.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) situé au 10, rue Yitzhak Ernst Nebenzahl, dans le quartier des pentes d’Arnona, est disponible à la location pour 9 100 shekels par mois. L’appartement mesure 138 mètres carrés et se trouve au 6e étage de l’immeuble.

À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 12, rue Smolenskin, dans le quartier d’Ahuza, est disponible à la location pour 6 900 shekels par mois. L’appartement mesure 80 mètres carrés et se trouve au 5e étage d’un immeuble de sept étages.