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Le nombre de prêts hypothécaires diminue, mais l’emprunt moyen augmente

Les chiffres de la Banque centrale d'Israël de cette semaine montrent que le nombre de prêts hypothécaires contractés en juillet est le plus faible depuis septembre 2021

Des Israéliens retirant de l'argent à des distributeurs automatiques à Jérusalem, le 22 février 2018. (Crédit : Dario Sanchez/Flash90)
Des Israéliens retirant de l'argent à des distributeurs automatiques à Jérusalem, le 22 février 2018. (Crédit : Dario Sanchez/Flash90)

Les emprunts hypothécaires continuent de ralentir, mais le prêt hypothécaire moyen a atteint de nouveaux sommets, selon les chiffres publiés cette semaine par la Banque d’Israël.

En juillet, 9 709 prêts hypothécaires ont été contractés, contre 12 024 en juin, et 12 064 en juillet 2021. Cela représente une baisse de 21 % sur le mois d’août, proche des chiffres de 2021.

Le nombre de prêts hypothécaires en juillet est le plus bas depuis septembre 2021, mois au cours duquel 7 779 prêts avaient été accordés.

Les achats d’investissement ralentissent également. Les prêts sur les biens d’investissement sont en baisse, au nombre de 1 062 en juillet de cette année, contre 1 691 en juillet 2021, soit une baisse de 37 %.

La valeur globale des prêts en juillet est tombée à 10,1 milliards de shekels, contre près de 11,9 milliards de shekels en juin et 11,5 millions de shekels en juillet 2021. La plupart des prêts représentent entre 60 % et 75 % de la valeur du bien hypothéqué.

Entre-temps, le prêt hypothécaire moyen en juillet était d’environ 1,08 million de shekels.

Le dernier rapport sur le logement publié par le Bureau central des statistiques montre que les données de juin suggèrent que les prix ont augmenté à un taux annuel de 17,8 %, soit le plus rapide en l’espace d’une décennie.

Les bureaux principaux de la Banque d’Israël, à Jérusalem, le 12 août 2021. (Crédit : Yonatan Sindel/Flash90)

La hausse des taux d’intérêt, qui affecte directement l’accessibilité des nouveaux prêts hypothécaires, fait partie du problème. La semaine dernière, la Banque centrale d’Israël a procédé à la plus forte augmentation du taux d’intérêt de référence depuis vingt ans, le relevant de 0,75 point pour le porter à 2 %, l’inflation ayant atteint 5,2 % au cours des douze derniers mois. Cette hausse fait suite à une autre augmentation de 0,75 % en juillet, et l’on s’attend à ce que les taux (et donc les remboursements mensuels qui ne sont pas fixes mais qui sont liés au taux préférentiel d’une manière ou d’une autre) augmentent en conséquence.

Pourtant, les agents immobiliers de tout le pays font état d’une pénurie de propriétés à vendre. Étant donné que les autres indicateurs économiques sont relativement sains, il se pourrait bien que les vendeurs potentiels attendent pour mettre leur maison sur le marché, estimant qu’en attendant quelques mois, ils pourront demander bien plus.

Le marché hypothécaire est notoirement complexe. La Banque d’Israël tente également de rendre le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire plus simple et plus transparent. Cette semaine, elle a présenté un nouveau site web qui explique les détails qu’un emprunteur potentiel doit connaître sur les différents types de prêts hypothécaires, qui l’aide à comprendre combien il peut emprunter et lui suggère des questions à se poser et à poser à tout prêteur.

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