Les prix de l’immobilier reculent de 1 % en avril-mai, la plus forte baisse en huit ans

Sur un an, les prix ont reculé de 2 %, l’une des rares baisses annuelles prolongées observées au cours de la dernière décennie, indique le CBS. Ils ont diminué au cours de neuf des douze derniers mois.

Le marché immobilier israélien a nettement ralenti au cours de l’année écoulée, en partie sous l’effet de la guerre sur plusieurs fronts menée depuis le pogrom perpétré par le groupe terroriste palestinien du Hamas le 7 octobre 2023. Les taux d’intérêt élevés, un stock record de logements neufs invendus et le niveau toujours élevé des prix ont également pesé sur les ventes.

La vigueur du shekel face au dollar, qui s’échange actuellement à 3,01 shekels pour un dollar, freine également la demande des acheteurs étrangers.

La monnaie israélienne s’est appréciée d’environ 10 % en un an et elle a fluctué de plus de 20 % au cours des seize derniers mois, selon les données du marché. Si les acheteurs étrangers restent nombreux, la vigueur du shekel réduit le pouvoir d’achat de leurs dollars, livres sterling et euros, ce qui peut renchérir le coût d’un logement de plusieurs centaines de milliers de shekels.

Cette baisse intervient également dans un contexte d’incertitude sur les marchés à la suite de la guerre américano-israélienne contre la République islamique d’Iran, qui a été lancée le 28 février.

En avril et mai, les prix ont reculé de 2 % à Tel Aviv, de 1,8 % à Jérusalem, de 1 % dans le sud, de 0,5 % à Haïfa et de 0,3 % dans le nord. Ils sont restés stables dans la région Centre.

Par rapport à la même période de l’an dernier, les prix ont progressé de 1,4 % dans le nord et de 0,3 % à Jérusalem. En revanche, ils ont reculé de 3,2 % dans la région Centre, de 2,6 % à Haïfa, de 2,5 % à Tel Aviv et de 0,5 % dans le sud.