Immobilier : en octobre, des prix toujours à la baisse

Sur le marché, les prix ont baissé en moyenne de 1,8 % par rapport à la même période un an plus tôt, précise le Bureau central des statistiques. Les prix ont été en recul durant sept des 12 derniers mois.

Le marché immobilier s’est ralenti ces douze derniers mois, notamment du fait de la guerre sur plusieurs fronts à laquelle Israël fait face depuis le pogrom du Hamas du 7 octobre 2023. Les taux d’intérêt élevés, le niveau record de logements neufs invendus et les prix élevés ont freiné les ventes, sans oublier la force du shekel face au dollar, actuellement autour de 3,11 NIS, qui affecte également la demande des acheteurs étrangers.

La semaine passée, la Banque centrale d’Israël a maintenu ses taux d’intérêt à 3,25 % après les avoir baissés à trois reprises cette année. Elle table sur une croissance économique de l’ordre de 5,6 % cette année et de 7,5 % en 2027, a-t-elle indiqué.

En juillet et août derniers, le prix moyen avait augmenté de 0,4 % à Haïfa, mais baissé partout ailleurs : dans le Nord (1,5 %), à Tel-Aviv (0,9 %), dans le district du Centre (0,7 %), à Jérusalem (0,3 %) et dans le Sud (0,1 %).

Par rapport à la même période l’an dernier, les prix ont baissé de 2,7 % dans le district du Centre, de 1,9 % à Tel-Aviv, de 1,5 % dans le Sud, de 1,4 % à Haïfa, de 0,8 % dans le Nord et de 0,2 % à Jérusalem. L’indice des prix des appartements neufs a reculé de 0,4 % sur l’année écoulée, précise le Bureau central des statistiques.

Depuis la période juillet-août 2021, les prix moyens en Israël ont augmenté de 26,8 %, tandis que ceux des appartements neufs ont progressé de 24,3 %, ajoute le Bureau central des statistiques.

Selon les chiffres du ministère des Finances pour le mois d’août, 7 532 logements se sont vendus, soit une baisse de 1 % par rapport à août 2025 et 2 % par rapport au mois précédent.

Il s’agit de l’un des volumes de transactions les plus faibles enregistrés pour un mois d’août depuis 2000, souligne le ministère. Seuls la seconde Intifada, au début des années 2000, et les mouvements sociaux de 2011 avaient enregistré moins de transactions pour un mois d’août.

Les ventes de logements neufs, y compris subventionnés, s’élèvent à 3 362 en août, en hausse de 6 % par rapport à août 2025. Celles de logements anciens s’élèvent à 4 170, en baisse de 7 % par rapport à 2025.

L’activité des investisseurs a diminué par rapport à la période précédente, avec 1 077 logements acquis dans ce cadre, en baisse de 2 % par rapport à août 2025 et de 6 % par rapport au mois précédent. Dans le même temps, les investisseurs ont vendu 1 171 logements, soit une baisse de 5 % par rapport à la même période l’an dernier et 11 % par rapport au mois précédent.

À la vente

Afin de réaliser le panorama immobilier qui suit, nous nous sommes appuyés sur la base de données de l’Autorité fiscale d’Israël, qui enregistre le montant effectif des transactions. L’accent est mis sur les ventes des trente derniers jours de façon à présenter le tableau le plus récent du marché.

À Tel-Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 11, rue Arieh Altman s’est vendu 3,88 millions NIS. D’une superficie de 92 mètres carrés, il est situé au cinquième étage d’un immeuble qui en compte sept, construit en 2024.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 87, rue Shivtei Israel s’est vendu 2,2 millions NIS. D’une surface de 60 mètres carrés, il se trouve au premier étage d’un immeuble qui en compte trois, construit en 1930.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 15, rue Nahal Oz s’est vendu 3,404 millions NIS. D’une superficie de 100 mètres carrés, il se situe au troisième étage d’un immeuble qui en compte huit, livrable en 2029.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 5, rue Etz Hadar s’est vendu 5 millions NIS. D’une surface de 45 mètres carrés, il est situé au quatrième étage d’un immeuble qui en compte quatre, construit en 1970.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 7, rue Sulam Yaakov s’est vendu 3,05 millions NIS. D’une superficie de 70 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage d’un immeuble qui en compte cinq, construit en 1970.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 13, rue Adam s’est vendu 2,3 millions NIS. D’une surface de 65 mètres carrés, il est situé au quatrième étage d’un immeuble qui en compte sept, construit en 1981.

À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces et demi (trois à quatre chambres) situé au 7, rue Gad s’est vendu 2,88 millions NIS. D’une surface de 117 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage d’un immeuble qui en compte trois, construit en 2003.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 8, rue Reuven s’est vendu 2,68 millions NIS. D’une superficie de 103 mètres carrés, il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte quatre, construit en 2000.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 1, rue Zeev Hayam s’est vendu 1,875 million NIS. D’une superficie de 97 mètres carrés, il est situé au deuxième étage d’un immeuble qui en compte trois, construit en 1970.

À la location

La base de données du site immobilier Madlan a servi à compiler cet échantillon d’appartements à louer, en mettant l’accent sur des biens de trois pièces (deux chambres) adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel-Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) situé au 3, rue Smolenskin, dans le sud-ouest du Vieux Nord, est à louer pour 9 499 NIS par mois. D’une superficie de 95 mètres carrés, l’appartement se trouve au premier étage.

Un appartement de trois pièces (deux chambres) situé rue Alexander Yanai, dans le nord du Vieux Nord, est à louer pour 11 500 NIS par mois. D’une superficie de 79 mètres carrés, il se situe au deuxième étage.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 75, route de Hébron, dans le nord de Talpiot, est à louer pour 8 800 NIS par mois. D’une superficie de 90 mètres carrés, il se trouve au quatrième étage.

Un appartement de quatre pièces et demi (trois chambres) situé au 25, rue San Martin, à Katamonim, est à louer pour 8 600 NIS par mois. D’une superficie de 106 mètres carrés, il est situé au 15e étage d’un immeuble qui en compte 18.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 13, rue Stefan Wise, à Ramat Shaul, est à louer pour 4 800 NIS par mois. D’une superficie de 105 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage.