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Jérusalem poursuit ses plans de rénovation urbaine dans des quartiers clés

Feu vert pour la transformation de Katamon, Arnona et Kiryat HaYovel en logements, services et espaces publics

Sharon Wrobel est journaliste spécialisée dans l'immobilier pour le Times of Israel.

Kiryat Yovel, avril 2022. (Crédit: Bar - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=124376597)
Kiryat Yovel, avril 2022. (Crédit: Bar - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=124376597)

Les plans de modernisation de trois quartiers historiques de Jérusalem ont reçu le feu vert cette semaine, la ville espérant ajouter 850 nouveaux logements à Katamonim, Kiryat HaYovel et Arnona.

Selon un article (en hébreu) paru dans le quotidien local Kol Haïr, les plans prévoient également des espaces commerciaux et des bureaux, ainsi que de nouveaux bâtiments publics et des espaces ouverts.

Bien que le quartier de Katamonim soit constitué de bâtiments peu élevés, dont beaucoup datent du début du 20e siècle, la ville va de l’avant avec son projet d’ajouter deux immeubles de 32 étages offrant 300 nouveaux logements sur la rue San Martin. Parmi ces logements, 60 seront de petits appartements de 55 mètres carrés maximum, qui manquent cruellement à Jérusalem.

Les tours comprendront également des commerces et des bureaux, et leurs toits seront aménagés en espaces verts ouverts à la fois aux résidents et au public, selon les plans qui prévoient également une crèche pour enfants et une synagogue. Les bâtiments de quatre et cinq étages, du quartier (qui compte quelque 85 logements), seront rénovés dans le cadre du projet.

Dans le quartier d’Arnona, trois bâtiments de 26 étages seront construits sur la rue Shalom Yehuda, selon les plans, offrant 385 logements, dont 77 petits appartements. Ces bâtiments seront également conçus pour offrir des espaces aux commerces, aux offices publics et aux services communautaires. Les plans de modernisation de la zone promettent également un élargissement des routes et des parcs pour faciliter l’accès des résidents au train léger sur la route d’Hebron. Les immeubles résidentiels de la zone ne dépassent actuellement pas quatre ou cinq étages.

À Kiryat HaYovel, une tour de 30 étages est prévue dans la rue Haim Habib, avec 178 nouveaux logements dans le quartier, dont 32 petits appartements. Un centre communautaire, des routes élargies et un jardin d’enfants remplaceront les immeubles résidentiels de quatre à cinq étages qui se trouvent sur le site.

Selon le Bureau central des statistiques (CBS), les prix des logements à Jérusalem ont augmenté de 15,9 % en novembre 2022 par rapport à l’année précédente. Ces hausses sont en grande partie dues à un manque de logements ; en effet, il y a peu de nouvelles constructions et la population de la ville ne cesse d’augmenter.

La ville de Jérusalem comptait 971 800 habitants en 2022, soit une augmentation de 2 % en deux ans seulement. Les personnes nées à Jérusalem ne quittent généralement pas la ville à l’âge adulte. Les salaires moyens dans la capitale israélienne sont inférieurs de près de 20 % à ceux de l’ensemble du pays, selon le CBS.

La plupart des logements construits ces dernières années, souvent par le biais de rénovations de bâtiments existants dans le cadre du programme TAMA 38, sont des appartements de luxe qui sont inabordables pour les résidents locaux et qui sont pris d’assaut par les investisseurs immobiliers étrangers et les propriétaires de résidences secondaires.

Un plan directeur pour la région de Jérusalem a souligné la nécessité de construire en hauteur afin de répondre à la demande actuelle et future de logements. Un immeuble distinct de 40 étages pour Kiryat HaYovel est déjà en cours de planification, et une tour de 30 étages est actuellement en construction à Talpiot.

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