Tour d’horizon de l’immobilier en Israël en 10 transactions

Voici notre récapitulatif périodique des maisons achetées et vendues au cours du mois dernier pour vous tenir au courant des réalités du marché immobilier israélien. Nous avons également inclus un bref aperçu des appartements en location actuellement sur le marché.

Les informations sur les ventes ont été recueillies dans la base de données de recherche immobilière de l’administration fiscale israélienne, qui indique les prix finaux payés pour les propriétés. Les informations sur les locations proviennent de la plateforme Yad2.

Les derniers chiffres du marché du logement montrent que les prix ont augmenté de 17,9 % en juillet 2022, par rapport à juillet 2021, avec les plus fortes augmentations dans les villes du centre du pays. Parallèlement, les ventes de logements neufs ont chuté.

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1. À Jérusalem, dans la rue Mekor Chaim, à côté du centre commercial Hadar, un appartement de quatre pièces au premier étage s’est vendu à la mi-août pour 3,8 millions de shekels. Construit en 1996, il fait 72 mètres carrés et vient avec une place de parking. Il ne semble pas inclure d’espace extérieur.

2. Dans la rue Yehuda, au centre d’Arad, un appartement de quatre pièces s’est vendu 1 365 000 shekels fin août. Il mesure 142 mètres carrés et se trouve au cinquième de 10 étages. Construit en 2016, il compte parmi les 42 appartements de l’immeuble et comprend une place de parking.

3. Fin août, dans la rue Hanetsach, à la périphérie de Ramat Hasharon, dans le centre d’Israël, un appartement de cinq pièces de 132 mètres carrés s’est vendu pour 4 843 200 shekels. L’appartement, qui doit être achevé l’année prochaine, se trouve au deuxième étage d’un immeuble de sept étages qui compte 28 appartements.

4. Dans le centre de Haïfa, un appartement de quatre pièces s’est vendu sur Derekh Tsarfat pour 1 120 000 shekels début septembre. Il date de 1960 et mesure 60 mètres carrés. Il se trouve au premier des quatre étages de l’immeuble qui compte 24 appartements au total.

5. Durant la première semaine de septembre, à la périphérie de Maale Adumim, dans la rue Hametsadim, un appartement de cinq pièces s’est vendu pour 2 900 000 shekels. Il se compose de cinq pièces, au quatrième étage d’un immeuble de 16 étages, et mesure 125 mètres carrés. L’appartement a été construit l’année dernière. L’immeuble compte 62 appartements.

6. Dans la rue HaDekel à Ashdod, à quelques pas de la plage, un appartement de cinq pièces s’est vendu dans la deuxième quinzaine d’août pour 4 176 000 shekels. Il mesure 206 mètres carrés. L’appartement a été construit en 2018 et se trouve au 25e des 29 étages dans un immeuble de 162 appartements. Il ne dispose pas de place de parking.

7. À Ramat Beit Shemesh, dans la zone Daled, un appartement de quatre pièces s’est vendu pour 1 107 910 shekels. Il a été construit en 2021 et mesure 110 mètres carrés. Il se trouve au deuxième d’un immeuble de huit étages, qui comprend a 20 appartements, sans parking.

8. À Pardes Hanna, dans la rue Ha-Meyasdim, un appartement de quatre pièces s’est vendu 2 390 000 shekels à la fin du mois d’août. Il se trouve au quatrième de cinq étages et mesure 132 mètres carrés. L’appartement date de 2018, et est l’un des neuf appartements de l’immeuble. Il vient avec une place de parking.

9. Dans la rue emblématique Ahad Ha’Am, dans le centre-ville de Tel Aviv, un appartement de trois pièces s’est vendu fin août pour 7 400 000 shekels. Il se trouve au premier de quatre étages, d’un immeuble qui compte huit appartements au total, et mesure 95 mètres carrés. L’appartement a été construit en 1950 et ne dispose pas de parking.

10. Dans le centre de Raanana, rue Maccabi, un appartement de cinq pièces s’est vendu fin août pour 3 350 000 shekels. Il mesure 170 mètres carrés et est situé au premier des six étages de l’immeuble qui compte 22 appartements. Une place de parking est inclue.

Locations

Cette semaine, nous vous proposons également une sélection d’appartements à louer à Tel Aviv, Haïfa et Jérusalem.

À Tel Aviv, dans la rue Egar, un peu au nord de l’ancienne gare routière, dans ce qui est décrit comme une « zone en développement », un appartement d’une pièce au deuxième étage est proposé pour 2 800 shekels par mois. La pièce mesure 35 mètres carrés. Les animaux domestiques sont admis par le propriétaire.

Sur Sderot Ben Gurion, au coin de la rue Dizengoff, un appartement de deux pièces de 70 mètres carrés est disponible pour 13 000 shekels par mois. L’appartement dispose de deux balcons. Il est loué par le promoteur.

A Haïfa, sur la rue HaShomer, à environ 200 mètres du marché Talpiot, un appartement de deux pièces et demie au rez-de-chaussée est proposé pour 1 780 shekels par mois. L’appartement mesure 55 mètres carrés, possède deux balcons, une place de parking et a vue sur mer. Les locataires devront également payer 290 shekels par mois pour la taxe foncière et les factures de services publics.

Pour 3 200 shekels, dans la rue Kabirim, toujours à Haïfa, un appartement de deux pièces est disponible au deuxième étage d’un immeuble avec une « vue partielle sur la mer ». L’unité mesure 70 mètres carrés et dispose d’un balcon couvert.

À Jérusalem, bien que la demande soit élevée, les prix des locations ont tendance à être plus bas qu’à Tel Aviv.

Un studio dans le quartier de Ramot à Jérusalem, sur Mishol HaDekalim, avec une vue sur un carrefour routier important, est affiché pour 2 500 shekels. L’appartement est au premier étage et mesure un total de 18 mètres carrés. Il dispose d’un balcon et fait partie d’un immeuble qui a été subdivisé pour créer des appartements individuels à louer à court et à long terme.

Dans le centre-ville de Jérusalem, il faut compter 9 000 shekels par mois pour un appartement de deux pièces au cinquième étage d’un immeuble de la rue Meir Shaham. L’appartement mesure 72 mètres carrés et dispose d’un balcon et d’une place de parking réservée. L’appartement a été aménagé par un architecte d’intérieur et est entièrement meublé. L’immeuble dispose d’un service de sécurité 24h/24 et 7j/7, d’une piscine, d’une salle de sport et d’un sauna.