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Tour d’horizon de l’immobilier en Israël en 13 transactions

Notre article périodique sur les coulisses du marché du logement en Israël

Vue aérienne de Yeruham dans le désert du sud du Néguev, le 1er février 2022. (Crédit : Menahem Kahana/AFP)
Vue aérienne de Yeruham dans le désert du sud du Néguev, le 1er février 2022. (Crédit : Menahem Kahana/AFP)

Avec un prix moyen des appartements proche de 2 – voire 3 – millions de shekels si vous incluez Tel Aviv, il devient chaque jour plus en plus difficile de mettre un pied sur le marché immobilier.

Le nombre de biens vendus semble légèrement fléchir, ce que les prix ne reflètent pas encore.

Les acheteurs achètent moins grand et plus cher, mais à condition de s’éloigner des villes les plus demandées, un petit budget peut encore prétendre acquérir un bien disposant d’une chambre à coucher au moins. Il s’agira sans doute d’un bien plus ancien et plus petit, mais ce pourrait être un bon choix.

Ce tour d’horizon présente les options possibles, en se basant sur les prix de vente enregistrés ces dernières semaines dans la base de données des impôts fonciers.

1. En périphérie de Rehovot, rue Gush Etzion, un appartement avec une chambre (deux pièces) s’est vendu début décembre pour 1 100 000 shekels. Construit en 1970, l’appartement est d’une surface de 49 mètres carrés et se trouve au deuxième et dernier étage.

2. À Holon, près de l’autoroute Ayalon, rue HaAmoraim, un appartement avec une chambre de 40 mètres carrés, situé au premier étage sur quatre d’un immeuble construit en 1950, s’est vendu 1 150 000 shekels fin décembre.

3. A proximité d’un centre commercial et d’un parc national, un appartement avec une chambre à Ashkelon, situé rue HaHistadrout, s’est vendu fin décembre pour 700 000 shekels. Construit en 1970, l’appartement se situe au premier étage et offre une superficie de 22 mètres carrés.

4. Dans le quartier Kiryat Bialystock de Yehud, un appartement de 55 mètres carrés avec une chambre, rue Ben Zvi, s’est vendu pour 771 493 shekels fin décembre. Construit en 1970, il est situé au premier étage d’un immeuble de quatre étages.

5. À la mi-décembre, un appartement de deux chambres (trois pièces) s’est vendu 760 000 shekels à Yeruham. Situé rue HaHagana, il offre une superficie de 81 mètres carrés. Construit en 2013, il est situé au deuxième étage d’un immeuble de quatre étages, avec une place de parking.

6. Rue Dov Gruner, à Akko, près de la plage, un appartement pourvu d’une chambre s’est vendu début novembre pour 695 000 shekels. D’une superficie de 36 mètres carrés, il se trouve au deuxième étage sur trois d’un bâtiment construit en 1960.

7. À Katzrin, un appartement de deux chambres (trois pièces) s’est vendu 725 000 shekels mi-décembre. L’appartement se trouve dans un immeuble construit en 1970, rue Dalyot dans le centre-ville, et offre une superficie de 85 mètres carrés.

Location

Louer à distance des principaux centres d’activité commerciale et d’emploi rallonge, certes, les temps et coûts de transport, mais permet d’économiser sur les prix du logement.

Voici une sélection de petits appartements situés en dehors du centre d’Israël, disponibles sur la plateforme en ligne Yad2.

Rue Sheshet Hayamim, dans le centre de Rishon Lezion, un studio (une pièce) est disponible pour 2 800 shekels par mois. D’une surface de 40 mètres carrés, il se situe au sous-sol.

À Ashdod, près de la plage, un studio (une pièce) de 25 mètres carrés situé au rez-de-chaussée du 15 rue Rova est à louer pour 2 800 shekels par mois.

Rue Shir HaShirim à Modiin, un studio de 19 mètres carrés situé au deuxième étage se loue pour 2 450 shekels par mois.

À Tel Mond, un appartement de deux chambres et 100 mètres carrés est disponible à la location, Rue Hayarden, pour 2 700 shekels par mois tout compris, sauf l’électricité.

Rue Leah Goldberg à Lod, non loin de la nouvelle gare, un deux-pièces (une chambre) est à louer pour 2 100 shekels. D’une surface de 30 mètres carrés, l’appartement se situe au troisième étage.

À Bnei Brak, rue Sokolov, un appartement d’une chambre et 50 mètres carrés, situé au rez-de-chaussée, est à louer pour 1 500 shekels.

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