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Tour d’horizon de l’immobilier en Israël cette semaine

Les coulisses de quelques-unes des transactions du marché immobilier israélien

Sharon Wrobel est journaliste spécialisée dans l'immobilier pour le Times of Israel.

Une vue aérienne de Rishon LeZion, en février 2018. (Crédit: Vicu9/iStock by Getty Images)
Une vue aérienne de Rishon LeZion, en février 2018. (Crédit: Vicu9/iStock by Getty Images)

Avec des taux d’intérêt en hausse, une inflation galopante et un marché immobilier qui serait calme, selon les informations recueillies sur le terrain, le Times of Israel examine cette semaine les logements moyens vendus en 2023.

Nous nous sommes intéressés aux logements de trois à quatre pièces (deux à trois chambres à coucher), en utilisant la base de données de recherche immobilière de l’Autorité fiscale pour découvrir les biens vendus et leur prix.

La mauvaise nouvelle pour les acheteurs est que, jusqu’à présent, et particulièrement dans les endroits les plus prisés, les prix ne semblent pas vraiment baisser.

1. À Tel Aviv, 16 appartements de trois à quatre pièces ont été enregistrés comme ayant été vendus depuis le début de l’année. Six d’entre eux ont été vendus à un prix inférieur au prix moyen de 3 millions de shekels pour un appartement à Tel Aviv, selon les dernières données.

Au cours de la première semaine de janvier, un quatre pièces de la rue Yagur, dans le sud-est de Tel Aviv (moins demandé), près de Givatayim, s’est vendu pour 2,9 millions de shekels. Construit en 2022, il a une superficie de 92 mètres carrés et est situé au quatrième des six étages.

2. À Givatayim, il y a eu dix transactions depuis le début de l’année d’appartements de trois à quatre pièces. L’année dernière, sur la même période et pour la même catégorie de biens, 60 logements avaient été vendus dans la ville. Cette année, le prix moyen des appartements dans la banlieue de Tel Aviv est de 2,5 millions de shekel, presque exactement entre la moyenne de prix à Tel Aviv et celle des appartements dans le reste du pays, qui est d’environ 1,9 million de shekels.

À la mi-janvier, un appartement de trois pièces construit en 1960 dans la rue Katzenelson, au cœur de Givatayim, est parti pour 1,9 million de shekels. L’espace couvre 102 mètres carrés et l’appartement se trouve au premier étage.

3. À Rishon LeZion, 17 des 30 maisons de trois à quatre pièces vendues depuis le début de l’année ont été vendues pour moins de 2 millions de shekels.

Vers la mi-janvier, une maison de la rue Jérusalem dans le quartier de Neve Hadarim à Rishon Lezion a changé de propriétaire pour 1,9 million de shekels. Elle comportait trois pièces (soit deux chambres) au troisième de trois étages, sur 72 mètres carrés dans un immeuble construit en 1960.

4. À Petah Tikva, 59 logements de trois à quatre pièces ont été vendus depuis le premier janvier. Parmi ceux-ci, 20 étaient inférieurs au prix moyen national, et 34 autres étaient inférieurs à la moyenne de Tel Aviv.

Début janvier, un appartement de trois pièces de la rue Katz Michal Leib, d’une superficie de 73 mètres carrés dans un immeuble de 1980, s’est vendu pour 1,9 million de shekels.

5. Plus au nord, le long de la côte, à Netanya, 67 appartements de trois et quatre pièces ont changé de mains depuis le début de l’année, et 26 d’entre eux ont été vendus pour moins de 2 millions de shekels.

À la mi-janvier, un appartement de quatre pièces de 96 mètres carrés situé rue David Raziel, au centre de la ville, a été vendu pour 1,99 million de shekels. L’appartement se trouve au deuxième étage sur huit, dans un immeuble de 1970.

6. A Haïfa, 52 ventes d’appartements de trois à quatre pièces ont eu lieu depuis le début de l’année, dont la majorité (33) à un prix inférieur au prix moyen des appartements.

Sur International Street, dans le quartier de Ramat Alon, un appartement de quatre pièces s’est vendu à la mi-janvier pour 1,92 million de shekels. L’appartement se trouve au sixième des sept étages et mesure 97 mètres carrés, dans un immeuble qui devrait être achevé en 2025.

7. À Kiryat Motzkin, près de Haïfa, quatre maisons de trois à quatre pièces ont changé de mains jusqu’à présent en 2023. Le prix moyen était de 1,6 million de shekels.

Au cours de la deuxième quinzaine de janvier, un appartement de quatre pièces situé rue Anielewicz s’est vendu pour 1,49 million de shekels. L’appartement était situé au dernier étage d’un immeuble de six étages construit en 1997, pour une superficie de 118 mètres carrés.

8. À Jérusalem, où les prix ont tendance à être plus élevés que la moyenne et à attirer un grand nombre d’investisseurs étrangers, il y a eu 102 ventes d’appartements de trois et quatre pièces depuis le 1er janvier. Les prix de 27 d’entre eux seulement étaient inférieurs à 2 millions de shekels.

L’un d’entre eux, un appartement de trois pièces situé dans la rue Meir Balaban, dans la banlieue de Neve Yaakov, a été vendu pour 1,93 million de shekels. L’appartement fait 58 mètres carrés et se trouve dans un immeuble datant de 1970.

9. Il y a eu 149 transactions immobilières concernant des appartements de trois et quatre pièces à Beer Sheva depuis le début de l’année. Seules deux d’entre elles ont dépassé les 2 millions de shekels.

L’une des transactions les plus chères, rue Yaakov Cohen, à proximité de l’hôpital Soroka et de l’université Ben Gurion du Neguev, s’est élevée à 1,95 million de shekels pour l’achat d’un appartement de quatre pièces, construit en 2011, au 16e étage sur 21, d’une superficie de 147 mètres carrés.

10. Également connus pour leurs prix inférieurs à la moyenne, 22 appartements de trois et quatre pièces ont changé de mains à Tibériade en 2023, dont deux seulement ont coûté plus de 2 millions de shekels.

Début janvier, dans la rue Rav Joseph Shalom Elyashiv, à la périphérie de la ville, un appartement de quatre pièces a été vendu pour 1,78 million de shekels. Il mesure 136 mètres carrés dans un immeuble qui a été achevé en 2021.

Loyers

Les prix des loyers ont également connu une forte hausse et, de manière anecdotique, de nombreuses personnes ont choisi de déménager plutôt que d’accepter une augmentation brutale de leurs loyers par leurs propriétaires. Cependant, ceux qui ne peuvent ou ne veulent pas acheter avant que les prix ne baissent sont obligés de rester locataires, et s’ils sont fermement enracinés dans un quartier, ils n’ont d’autre choix que de se contenter de moins ou d’accepter les nouveaux tarifs standard.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces, non meublé, est disponible dans le sud-est de la ville, rue Baal Akeda. Il a une surface de 85 mètres carrés avec un petit jardin et est proposé pour 6 500 shekels par mois, hors factures.

À Jérusalem, dans la rue Rashbag à Katamonim, un appartement de trois pièces non meublé et récemment rénové est disponible pour 5 950 shekels, hors factures. Il fait 82 mètres carrés, et comprend un balcon de 12 mètres carrés.

Un appartement meublé de quatre pièces à Netanya, dans la rue Gershon Shats, au sud du centre-ville, est proposé à 6 750 shekels par mois. L’espace couvre 95 mètres carrés, et se trouve au sixième des neuf étages, avec une place de parking incluse.

À Haïfa, pour 5 850 shekels par mois, hors factures, on peut louer un appartement non meublé de quatre pièces dans la rue Benjamin Disraeli, dans le centre de la ville. L’appartement, récemment rénové, mesure 110 mètres carrés et se trouve au premier des deux étages.

À Tibériade, dans la rue Shimon Pras, près de l’autoroute 77, à la périphérie de la ville, un appartement meublé de quatre pièces est disponible pour 5 650 shekels par mois, hors factures. L’appartement dispose d’un balcon et d’une superficie de 112 mètres carrés. Il se trouve au dernier étage d’un immeuble de huit étages et dispose d’une place de parking réservée.

Dans la rue Beit El, dans le quartier Tet à Beer Sheva, un appartement non meublé de 120 mètres carrés avec quatre pièces est disponible à la location pour 5 500 shekels par mois, incluant la taxe foncière locale, mais excluant toutes les autres factures. L’appartement se trouve au septième des 23 étages.

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