Ralentissement de 10 % des ventes de logements neufs sur le marché immobilier

Le marché immobilier israélien, en pleine effervescence, semble connaître un ralentissement. Un nouveau rapport publié cette semaine par le Bureau central des statistiques (CBS) sur les ventes de logements neufs entre mai et juillet a fait état d’une baisse de 9,9 % par rapport au trimestre précédent, ou de 10,9 % si l’on tient compte des variations saisonnières.

Au cours de cette période, environ 10 520 appartements ont été vendus, dont 22,6 % dans le cadre de programmes de logement subventionnés par le gouvernement, tels que « Mehir Matara » (prix cible). Ce chiffre est à comparer à 11 750 pour la période février-avril 2022.

Les chiffres des ventes de logements de juillet montrent à eux seuls une baisse de 5,3 % par rapport à juin.

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Entre mai et juillet, Netanya, Tel-Aviv-Yafo, Jérusalem et Ashkelon ont tous affiché des ventes de plus de 400 unités de logement. Le nombre de propriétés vendues au cours du trimestre précédent a augmenté de manière significative à Netanya, Bat Yam, Or Yehuda, Ramat HaSharon, Dimona, Eilat, Bnei Brak et Afula.

Mais les ventes ont considérablement diminué à Ashkelon, Ramat Gan, Beit Shemesh, Rishon LeZion, Beer Sheva, Ashdod, Petah Tikva et Harish. Même Tel Aviv-Yafo a connu une baisse du nombre de logements vendus, mais de 2,6 % seulement.

La hausse des prix est un facteur important de ce ralentissement apparent, car moins de particuliers peuvent se permettre d’acheter des propriétés.

Les nouveaux chiffres sur le logement publiés jeudi par le CBS montrent que si les prix sont encore en hausse dans la plupart des régions du pays, le taux a ralenti, passant de 2 % en mai-juin à 1,3 % en juin-juillet, ce qui porte l’augmentation annuelle des prix à 17,9 % par rapport à la même période l’année dernière.

L’augmentation annuelle des prix la plus rapide a été observée dans la région du centre d’Israël – plus de 20 % en juin-juillet 2022 par rapport à juin-juillet 2021, suivie par la région de Haïfa (18,3 %), le nord d’Israël (16,9 %), Tel Aviv et ses environs (16,5 %), le sud d’Israël (16,1 %) et la région de Jérusalem (15,7 %).

La hausse des taux d’intérêt, qui affecte directement l’accessibilité financière des nouveaux prêts hypothécaires, joue également un rôle.

Au début du mois, la Banque d’Israël a constaté un ralentissement des emprunts hypothécaires, alors même que le prêt hypothécaire moyen a augmenté en raison de la hausse des prix.

Le mois dernier, la banque centrale a procédé à la plus forte augmentation du taux d’intérêt de référence depuis vingt ans, le majorant de 0,75 point pour le porter à 2 %, l’inflation ayant atteint 5,2 % au cours des douze derniers mois. Cette hausse a fait suite à une autre augmentation de 0,75 % en juillet, et l’on s’attend à ce que les taux (et donc les paiements hypothécaires mensuels qui ne sont pas fixes, mais liés au taux préférentiel d’une manière ou d’une autre) continuent à augmenter en conséquence.

D’autres rapports du CBS et de la banque centrale sont attendus dans les prochains jours et donneront des indications plus claires sur la situation du marché du logement.

Alors que le marché nord-américain du logement semble se diriger vers une correction, les experts du secteur immobilier en Israël ne misent pas sur un tel scénario. L’opinion qui prévaut en Israël est une croissance plus lente en volume et en prix.