Tour d’horizon immobilier : les ventes et locations en Israël en juillet 2025

Les prix ont globalement augmenté ces douze derniers mois, et ce en dépit de la guerre à Gaza déclenchée par le pogrom commis par le Hamas le 7 octobre 2023. Plusieurs facteurs, à commencer par la pénurie – fort ancienne – de logements, la forte croissance démographique et des investissements étrangers croissants, maintiennent la demande à un niveau élevé alors même que la poursuite du conflit perturbe les travaux de construction et nuit à la stabilité économique.

Toutefois, la dynamique donne des signes d’essoufflement depuis quelques mois, les prix ayant baissé de 0,6 % depuis février dernier.

Ces deux derniers mois, juin et juillet, les prix sont en hausse de 1,4 % à Haïfa, 0,5 % dans le district nord et 0,2 % dans le district central ; ils ont baissé de 1,2 % à Tel Aviv, de 0,9 % à Jérusalem et de 0,8 % dans le district sud. Les derniers chiffres ne semblent ainsi pas refléter les effets de la guerre qui a opposé Israël à l’Iran, en juin dernier.

Le prix des logements neufs a baissé de 0,4 % par rapport aux deux mois précédents, estime le Bureau central des statistiques.

Selon les chiffres du ministère des Finances pour le mois de mai, 6 698 appartements se sont vendus, l’un des chiffres les plus bas pour un mois de mai depuis le début des années 2000, en baisse de 16 % par rapport à mai 2024.

Le volume a été faible au cours du premier trimestre 2025 après un mois de décembre 2024 particulièrement fort, les acheteurs s’empressant de finaliser leur acquisition avant la hausse de la TVA, passée à 18 % début 2025.

Les ventes d’appartements neufs, y compris les logements subventionnés par le gouvernement, ont diminué de 36 % par rapport à mai 2024, pour s’établir à 2 374 unités. Sur le seul marché libre, les ventes d’appartements neufs se sont éleveés à 1 720, en baisse de 44 % par rapport à mai 2024. Les ventes d’appartements dans l’ancien se sont elles élevées à 4 324, en hausse modérée de 1 % par rapport à mai 2024.

Les investisseurs n’ont acheté que 923 appartements en mai, soit une baisse de 31 % par rapport à mai 2024. Ils ont par ailleurs revendu 1 232 appartements, en baisse de 10 % par rapport à mai 2024.

La demande se porte toujours plus sur des logements avec mamad intégré, relève le ministère des Finances. En avril-mai, 60 % des ventes d’appartements dans l’ancien ont porté sur de tels logements, sans doute en raison des craintes d’une guerre contre l’Iran, du type de celle qu’Israël a connue en juin.

Les nouvelles restrictions de la Banque d’Israël sur les avantages financiers proposés aux acheteurs, entrées en vigueur fin mars, semblent expliquer une grande partie de la baisse des ventes dans le neuf, explique le ministère des Finances. Ces restrictions portent sur les projets immobiliers au titre desquels une grande partie du prix à payer est reportée à la livraison, ce qui fait porter la charge sur les entrepreneurs.

Les ventes

Pour établir le tour d’horizon de l’immobilier qui suit, nous avons utilisé la base de données de l’administration fiscale israélienne, qui enregistre le montant réel des transactions. L’accent est mis sur les ventes du mois dernier afin de présenter l’image la plus récente du marché.

À Tel Aviv, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 77 mètres carrés situé au numéro 11 de la rue Rabina s’est vendu 4 250 000 shekels le 9 juillet dernier. L’appartement se trouve au septième étage d’un immeuble qui en compte neuf, construit en 1970.

Un appartement de trois pièces et 65 mètres carrés, situé au 5 Rue Beer Hoffman s’est vendu pour 3 550 000 shekels le 14 juillet. Il se trouve au troisième étage d’un immeuble qui en compte sept, construit en 2012.

Un appartement de trois pièces et 112 mètres carrés situé au 13 Rue Moshe Hess s’est vendu 4 750 000 shekels le 7 juillet. Il se situe au premier étage d’un immeuble qui en compte trois, construit en 1960.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 114 mètres carrés situé au 15 rue Even Shmuel s’est vendu 4 250 000 shekels le 1er juillet. Il se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble qui compte quatre étages, construit en 1983 : il comprend un jardin de 152 mètres carrés.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 93 mètres carrés situé au 113 rue Maagalei Yavneh s’est vendu 3 820 000 shekels le 1er juillet. Il se situe au premier étage d’un immeuble qui en compte trois, construit en 1970.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 137 mètres carrés situé au 30 rue Harav Toledano s’est vendu
3 200 000 shekels le 6 juillet. Il se situe au deuxième étage d’un immeuble qui en compte six, construit en 2018, et comprend une place de parking.

À Beit Shemesh, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 130 mètres carrés situé au 11 rue Rabbi Hanina s’est vendu 3 280 000 shekels le 7 juillet. Le logement se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble de sept étages construit en 2022 et comprend un jardin de 90 mètres carrés.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 108 mètres carrés situé au 10 rue Rabbi Berachia s’est vendu
2 730 000 shekels le 10 juillet. Le logement se trouve au premier étage d’un immeuble qui en compte neuf, construit en 2023 : il comprend une place de parking.

À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) et 105 mètres carrés situé au 188 rue Derech Hayam s’est vendu 2 720 000 shekels le 3 juillet. L’appartement se trouve au cinquième étage d’un immeuble qui en compte 13, construit en 2021.

Location

La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour compiler cet échantillon d’appartements à louer, avec un accent sur les trois pièces (deux chambres), parfaits pour un couple, deux colocataires ou une petite famille.

À Tel Aviv, un appartement de trois pièces situé au numéro 3 de la rue Aluf Kalman Magen est à louer pour 11 500 shekels par mois. D’une surface de 72 mètres carrés, il est situé au quatrième étage et est desservi par un ascenseur.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au numéro 3 de la rue Wingate, dans le quartier Yad Eliyahu, est à louer pour 12 900 shekels par mois. Il se trouve au 30ème étage d’une tour de luxe qui en compte 32 étages.

À Jérusalem, un appartement de quatre pièces (trois chambres) situé au 22 rue Pinsker, à Talbieh, est à louer pour 12 000 shekels par mois. D’une superficie de 120 mètres carrés, il se trouve au troisième étage avec ascenseur.

Un appartement de trois pièces situé au 36 de la rue Binyamin Metudela à Rehavia est à louer pour 7 600 shekels par mois. D’une surface de 85 mètres carrés, il est situé au troisième étage sans ascenseur.

À Haïfa, un appartement de cinq pièces situé au 23 rue Shaar Hagay est à louer pour 6 400 shekels par mois. Rénové et d’une superficie de 168 mètres carrés, il se trouve au premier étage d’un immeuble qui en compte quatre.