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Tour d’horizon de l’immobilier en Israël en 17 transactions

Les coulisses de quelques-unes des transactions du mois d'août dans le pays

Tibériade et la mer de Galilée, en 2019. (Crédit : Thomas Leirikh/iStock by Getty Images)
Tibériade et la mer de Galilée, en 2019. (Crédit : Thomas Leirikh/iStock by Getty Images)

Voici notre récapitulatif mensuel d’habitations qui ont été récemment achetées et vendues dans le pays, pour vous tenir informés de la réalité sur le terrain. Nous avons également ajouté dans l’édition de cette semaine un bref aperçu des appartements en location actuellement sur le marché.

Les informations figurant dans cet article ont été recueillies sur la base de données de recherche immobilière de l’Autorité fiscale.

Les derniers chiffres disponibles montrent que les prix des logements ont augmenté de 17,8 % au cours de l’année écoulée jusqu’en juillet, par rapport à juillet 2021, bien que le nombre de maisons changeant de propriétaire ait ralenti. Les plus fortes hausses de prix ont été observées dans les villes de la région centrale du pays.

Ventes

1. À Jaffa, rue Hinanit, un appartement de trois pièces s’est vendu pour 1,85 million de shekels fin juillet. Il a été construit en 1960, au premier d’un immeuble de quatre étages, et mesure 73 mètres carrés dans un immeuble de 16 appartements.

2. Dans la rue Hairisim, au centre de Yokneam Illit, près du parc Gandhi, une maison de cinq pièces s’est vendue pour 2 millions de shekels à la mi-juillet. Construite en 1970, la surface habitable est de 122 mètres carrés, et 380 mètres carrés supplémentaires sont enregistrés dans l’acte de propriété.

3. A Kiryat Ono, un appartement dans une tour récemment construite qui n’a pas encore d’adresse officielle a été vendu à la mi-août pour 3 239 000 shekels. Il mesure 102 mètres carrés avec quatre pièces et se trouve au troisième des 31 étages de l’immeuble, qui compte 115 appartements au total.

4. Dans la rue Hashoftim à Tibériade, un appartement de six pièces au cinquième étage sur sept s’est vendu à la mi-août pour 2 350 000 shekels. Il mesure 290 mètres carrés et a été achevé cette année.

5. À Césarée, très peu de biens immobiliers ont changé de propriétaires au cours des deux derniers mois. Mais à la mi-août, un appartement de deux pièces et demie mesurant 69 mètres carrés a été vendu dans la ville pour 1,5 million de shekels. Il a été construit en 1995 et est situé au deuxième étage d’un immeuble de deux étages.

6. Dans la rue Haela à Even Yehuda, près de l’intersection avec la route 4, un appartement avec jardin situé dans un immeuble de quatre étages a été vendu dans la première quinzaine de juillet pour 4,8 millions de shekels. Il a été achevé cette année et mesure 126 mètres carrés avec une cour de 104 mètres carrés supplémentaires.

7. A Rehovot, rue Yechiel Michal Pines, près du centre commercial de Rehovot dans le quartier de Neve Alon, un appartement de quatre pièces s’est vendu dans la première quinzaine d’août pour 2 330 000 shekels. Il se trouve au deuxième des trois étages d’un immeuble de 11 appartements et mesure 134 mètres carrés. L’immeuble date de 1960.

8. Dans la rue Kedoshei Kahir à Holon, près de la jonction avec l’autoroute Ayalon, un appartement de quatre pièces a été vendu fin juillet pour 1,88 million de shekels. C’est un quatre pièces qui mesure 77 mètres carrés, au premier des huit étages d’un immeuble de 32 appartements. Il dispose d’une place de parking réservée.

9. À Beer Sheva, dans la rue David Niv, à la périphérie de la ville, vers le vieux cimetière, un appartement de quatre pièces s’est vendu début août pour 1 390 000 shekels. Il se trouve au deuxième étage d’un immeuble de 11 étages datant de 2000, et mesure 122 mètres carrés. Il y a 21 appartements dans l’immeuble. La vente comprend une place de parking réservée.

10. Dans la rue Rachel Immenu, à la périphérie de la ville de Modiin, un appartement avec jardin s’est vendu début août pour 4 millions de shekels. Il a été construit en 2010 et comprend quatre pièces sur 131 mètres carrés de surface habitable, avec 126 mètres carrés supplémentaires de cour. L’appartement se trouve au premier étage d’un immeuble de trois étages au total qui compte 10 appartements. Il comprend également deux places de parking réservées.

Locations

L’une des conséquences de la flambée des prix de l’immobilier s’est traduite par une augmentation du nombre de locataires, à long terme de préférence. Cette semaine, nous présentons également des propriétés à louer à Tel Aviv et à Jérusalem, villes où le marché locatif est le plus important. Nous avons vérifié les prix sur le site web de location Yad2, et avons essayé de donner une idée de la fourchette de prix du marché actuel et des équipements disponibles pour une personne seule ou un couple.

Dans ce qui est décrit comme « le cœur du sud de Tel Aviv« , un studio de 22 mètres carrés est disponible à la location pour 2 800 shekels par mois. L’appartement se trouve sur la rue Mikve Yisrael dans ce qui est décrit comme un immeuble rénové qui comprend un ascenseur ; le wifi est inclus dans le loyer.

Toujours à Tel Aviv, sur la rue Hayarkon, dans l’Opera Tower qui fait face aux plages Gordon et Frishman, un appartement de deux pièces avec vue sur mer au septième étage qui mesure 90 mètres carrés peut être loué pour 13 500 shekels par mois. Ce prix inclus une place de parking réservée, l’accès à la salle de sport et à une piscine d’eau de mer. Le loyer comprend les frais de gestion et la taxe foncière (arnona).

Dans le quartier de Katamonim, à Jérusalem, un espace d’à peine huit mètres carrés au troisième étage d’un immeuble d’habitation peut être loué pour 1 575 shekels. L’espace se trouve dans la rue Jose San Martin et est décrit comme une chambre privée qui a été rénovée (haut standing). L’espace comprend l’accès à deux WC, une douche, une machine à laver et un sèche-linge, et des « voisins tranquilles ».

Pour 9 000 shekels dans le centre de Jérusalem, rue Meir Shaham (près du centre commercial Mamilla), vous pourrez louer un appartement de deux pièces au cinquième étage d’un nouvel immeuble de neuf étages. L’appartement mesure 72 mètres carrés et dispose d’une place de parking. L’appartement « conçu par un architecte » est entièrement meublé et possède un balcon ouvert. L’immeuble dispose d’un service de sécurité 24h/24 et 7j/7, d’une piscine, d’une salle de sport, d’un sauna et de douches, ainsi que d’une salle de fêtes pouvant être louée pour des événements.

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