Les fonds pour la construction du projet de Florentin Square ont été réunis

Un vaste projet de réaménagement du quartier Florentin à Tel Aviv semble aller de l’avant après l’obtention cette semaine par le promoteur israélien du projet d’un financement de 1,2 milliard de shekels par le biais de sociétés financières plutôt que par la voie traditionnelle des banques, chose rare dans le domaine de l’immobilier en Israël.

Le quartier, connu pour ses galeries d’art, son ambiance bohème, ses concerts de musique live et ses dive bars, verra l’aménagement et la construction de quatre bâtiments à usage mixte comprenant une tour de 17 étages, un complexe résidentiel de 200 appartements de 1 à 4 chambres et un penthouse, ainsi que 5 400 mètres carrés d’espace commercial et d’entrepôt.

Les bâtiments encercleront un espace vert à l’angle des rues Herzl et Salame, à quelques pas du marché Levinsky, du boulevard Rothschild et de la Méditerranée.

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Situé dans le sud de Tel Aviv, les prix pour les vieux immeubles sont moins élevés à Florentin que dans d’autres quartiers de la ville, ce qui attire un public plus jeune.

Les bailleurs de fonds du projet Florentin Square ont été annoncés comme étant les sociétés israéliennes Ruby Capital, un prêteur immobilier, Meitav Dash, une importante société d’investissement, et Ayalon Insurance, un grand groupe d’investissement et de financement.

Si le financement non bancaire est courant dans les transactions immobilières internationales, il a été extrêmement limité jusqu’à présent en Israël. La capacité de réaliser ce type d’opérations est le signe d’un marché immobilier sain, caractérisé par une confiance commerciale réelle dans le fait que les risques sont gérables et les rendements acceptables. Sortir du circuit bancaire pour le financement permet également d’élargir la réserve de capitaux à la disposition des promoteurs, et de supprimer un obstacle potentiel qui aurait pu ralentir le processus de développement et de construction.

Un rendu numérique d’un plan de développement pour Florentin Square dans le quartier Florentin de Tel Aviv, décembre 2022. (Crédit : Cityel/Florentin Square)

Parallèlement à la nouvelle construction sur Florentin Square, l’aménagement permettra la conservation d’un bâtiment construit en 1935 qui abritait autrefois le siège de la Haganah, la plus grande organisation militaire juive clandestine de la Palestine mandataire avant Israël. En vertu des lois sur la conservation, le bâtiment ne peut être transformé en habitation. La structure sera restaurée, et un espace de travail ainsi qu’un espace commercial y seront ajoutés, pour un total de 4 245 mètres carrés répartis sur six étages.

Le chantier de réaménagement se trouve à quelques pas de la gare ferroviaire prévue sur la rue Har Zion et bénéficie d’un accès facile aux transports en commun.

Le coût du projet est estimé à 900 millions de shekels, selon le quotidien économique Globes.

Gerson Schapiro, co-PDG de la société de développement créée pour s’occuper du projet, et co-fondateur de Ruby Capital, a déclaré que les sociétés étaient « fières de faire partie d’un projet dans la ville la plus dynamique d’Israël qui est devenue, pour des raisons évidentes, l’une des villes les plus populaires du monde ».