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Hapoalim : Gel des taux des crédits immobiliers pour plus de 10 000 primo-accédants

La banque israélienne gèlera le taux d’intérêt des crédits immobiliers des emprunteurs en difficultés, alors que la Banque centrale d’Israël s'apprête à relever ses taux

Illustration : Une agence de la banque Hapoalim dans le centre de Jérusalem, le 27 juillet 2022. (Crédit : Yonatan Sindel/Flash90)
Illustration : Une agence de la banque Hapoalim dans le centre de Jérusalem, le 27 juillet 2022. (Crédit : Yonatan Sindel/Flash90)

Un jour avant l’annonce par la Banque centrale d’Israël du relèvement de ses taux d’intérêt, pour la septième fois consécutive, la Bank Hapoalim Ltd. s’est engagée à ne pas augmenter le taux des crédits de plus de 10 000 propriétaires en difficultés.

Depuis que la Banque centrale d’Israël a commencé à relever son taux de référence, depuis le plancher record d’avril dernier, le coût du crédit immobilier n’a fait qu’augmenter. La majorité des prêts hypothécaires en Israël sont concédés avec des taux variables, qui fluctuent selon le niveau des taux d’intérêt annoncés par la Banque centrale d’Israël.

« Nous avons décidé de nous lancer dans une démarche proactive sans précédent pour geler l’augmentation des taux d’intérêt de plus de 10 000 clients qui, selon notre analyse, ont enregistré les plus fortes hausses ces derniers mois », a déclaré le PDG de Hapoalim, Dov Kotler, dans un communiqué.

« Nous sommes attentifs aux difficultés de nos clients et sommes fiers d’être les premiers, dans le système bancaire, à prendre une telle décision. »

Hapoalim, une des deux plus grandes banques israéliennes, a déclaré les propriétaires en difficultés bénéficieraient d’un taux préférentiel de 4,75 % – le taux variable actuel – qui n’est pas soumis aux variations même si la Banque centrale d’Israël augmente ses taux aujourd’hui lundi.

La Banque centrale d’Israël devrait relever son taux de référence de 50 points de base, ce lundi, pour le porter à 3,75 %, nouveau plafond historique des 14 dernières années, dans le but de freiner l’inflation.

En avril 2022, les autorités avaient décidé de relever les taux à partir d’un creux historique de 0,1 % depuis 2018.

La Banque centrale d’Israël a accéléré le rythme de ses hausses de taux, ces derniers mois, dans le but de ramener l’inflation dans la cible annuelle de 1 % à 3 %.

Hapoalim a précisé que la décision de geler les taux d’intérêt serait mise en œuvre, quelle que soit l’ampleur de l’augmentation des taux d’intérêt que la Banque centrale d’Israël doit prochainement annoncer.

L’avantage sera valable pendant un an pour les clients qui ont contracté un credit immobilier couvrant plus de 60 % de la valeur de leur primo-achat.

Un critère supplémentaire d’éligibilité est que les clients aient effectué des remboursements mensuels inférieurs à 5 000 shekels au 1er avril 2022, avant que la Banque centrale ne relève les taux, et que ces remboursements mensuels aient augmenté depuis avril de plus de 400 shekels.

Pour les clients remplissant ces critères, la modification prendra effet automatiquement et ils seront informés par Hapoalim.

Le gel des taux d’intérêt immobiliers s’applique uniquement à la hausse prévue le 2 janvier 2023.

Si de nouvelles hausses de taux d’intérêt étaient décidées en 2023, elles s’appliqueraient, a ajouté Hapoalim.

Moshe Gafni, chef de la commission des Finances de la Knesset, a salué la décision de Hapoalim et appelé toutes les banques à faire de même en renonçant à augmenter les taux des crédits immobiliers.

En novembre dernier, Gafni avait proposé une loi pour geler la hausse des taux d’intérêt et contrer celle des coûts de l’emprunt.

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