L’immobilier en baisse – une première depuis 2020, mais l’inflation reste stable

Le marché immobilier israélien a vu ses prix baisser pour la première fois depuis 2020 et il y a des signes de ralentissement de l’inflation, selon les chiffres publiés vendredi par le Bureau central des statistiques (CBS).

Selon le CBS, les prix des biens immobiliers ont baissé de 0,2 % entre janvier et février 2023 par rapport aux prix du mois précédent. Ces chiffres interviennent après plusieurs mois au cours desquels le rythme de l’augmentation des prix s’est ralenti jusqu’à atteindre un quasi-arrêt à la suite des hausses de taux d’intérêt de la Banque centrale d’Israël. Les prix des logements neufs ont encore baissé de 0,3 %.

La dernière fois que les prix ont baissé d’un mois sur l’autre, c’était entre avril et mai 2020, lorsque la pandémie de coronavirus avait commencé à toucher l’économie.

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L’immobilier avait grimpé en flèche au cours des deux dernières années, alors que la pandémie s’estompait, dans un contexte d’inflation galopante à l’intérieur du pays et à l’étranger. En décembre, le CBS a déclaré que les prix des logements étaient 20 % plus élevés en septembre et octobre 2022 qu’un an plus tôt ; ce chiffre est maintenant tombé à 12,7 % si l’on compare les mois de janvier et février à la même période en 2022.

Les prix des biens immobiliers ont baissé d’un point de pourcentage ou plus dans le sud et à Jérusalem, tandis que Haïfa et Tel Aviv ont vu leurs prix baisser de 0,5 % chacun. La hausse inexorable des prix s’est poursuivie dans le nord d’Israël, avec une augmentation de 2 %, et dans la région du centre entourant Tel Aviv, avec une augmentation de 0,3 %.

Le CBS a également publié des chiffres montrant que les pressions inflationnistes persistent, les prix à la consommation ayant encore augmenté de 0,4 % en mars par rapport au mois précédent.

L’indice des prix à la consommation (IPC), qui mesure l’inflation, a augmenté de 1,1 % l’année dernière. Depuis septembre 2022, les prix ont continué à augmenter de 0,1 % à 0,6 % d’un mois à l’autre.

Les hausses de prix les plus importantes ont été observées dans les secteurs de l’habillement, des chaussures, de la volaille et des locations estivales. En revanche, les consommateurs ont dépensé moins pour les produits frais, les biens jetables, le carburant et les voitures d’occasion.

Le CBS a noté que les prix de la matza ont augmenté de 20 % pour Pessah 2023 par rapport à l’année précédente.

La Banque d’Israël a relevé à plusieurs reprises ses taux d’intérêt au cours de l’année écoulée pour tenter de réduire l’inflation, à l’instar de la Réserve fédérale américaine (FED). Ces politiques ont entraîné une chute brutale des ventes de logements, les prêts immobiliers qui totalisaient près de 14 milliards de shekels il y a moins d’un an étant tombés à moins de la moitié de ce montant en janvier.

Au début du mois, la Banque centrale a augmenté son taux de référence à 4,5 % tout en publiant des conseils montrant que la réforme du système judiciaire poussée par le gouvernement pourrait nuire de manière significative à la croissance économique.

La Banque d’Israël a noté que l’inflation d’une année sur l’autre ne diminuait pas aussi rapidement que prévu.

« L’activité économique en Israël se situe à un niveau élevé et est accompagnée d’un marché du travail tendu, même si certains indicateurs affichent des signes de modération », a déclaré la Banque centrale. « Il y a eu une certaine modération de l’inflation annuelle, mais cette modération est plus lente que les évaluations précédentes. »

La Banque d’Israël prévoit que si le projet de réforme judiciaire est traité de manière à réduire les tensions et les conflits internes, l’économie pourrait se redresser rapidement, le taux d’inflation diminuant à 3,9 % d’ici la fin de l’année, contre 3 % prévus en janvier, et passant à 2,3 % en 2024.