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Tour d’horizon de l’immobilier en Israël en 11 transactions

Notre article périodique sur les coulisses du marché du logement en Israël

Des travaux de construction pour de nouveaux logements à Modiin Illit, en Cisjordanie, le 11 janvier 2021. (Crédit : Flash90)
Des travaux de construction pour de nouveaux logements à Modiin Illit, en Cisjordanie, le 11 janvier 2021. (Crédit : Flash90)

Alors que nous arrivons à la fin de l’année 2022, force est de constater que ces 12 derniers mois ont été plutôt extraordinaires pour le marché immobilier.

Les prix des maisons en Israël ont augmenté de plus de 20 % en moyenne, selon les derniers chiffres disponibles. Parallèlement à cela, le nombre de logements ayant changé de mains a diminué. Alors que les coûts liés aux emprunts ont augmenté avec les hausses successives des taux d’intérêt, la valeur globale des prêts immobiliers a baissé.

Le prix moyen d’un appartement se situe désormais autour de 1,9 million de shekels à travers le pays, et avoisine les 3 millions de shekels à Tel Aviv. Avec des salaires moyens en hausse d’environ 4 % et des licenciements dans le secteur du high-tech, le coût du logement est un frein à l’ascension sociale.

Dans ce tour d’horizon des transactions de fin d’année, le Times of Israel fait le point sur le prix moyen d’un appartement de deux à quatre chambres. Nous utilisons l’enregistrement des prix des maisons indiqués dans la base de données de recherche immobilière de l’administration fiscale israélienne, qui indique les prix finaux payés pour les propriétés.

1. À Rehovot, dans la rue Tzvi Horowits, aux abords de la ville, un appartement de trois chambres (quatre pièces) a changé de mains début novembre pour 1 825 000 shekels. L’appartement mesure 84 mètres carrés et date de 1970. Il se trouve au quatrième étage sur quatre.

2. Dans la rue Rothschild, dans le centre de Petah Tikva, un appartement de deux chambres à coucher (trois pièces) s’est vendu 2 050 000 shekels. L’appartement est situé au troisième étage sur trois et mesure 77 mètres carrés.

3. Toujours sur la rue Rothschild, mais cette fois dans le centre de Bat Yam, un appartement de deux chambres à coucher (trois pièces) s’est vendu fin novembre pour 1 880 000 shekels. Construit en 1960, il mesure 91 mètres carrés et se trouve au deuxième étage sur quatre.

4. À Haïfa, début décembre, un appartement de la rue Léa a été vendu pour 2 070 000 shekels. Il mesure 120 mètres carrés avec quatre chambres à coucher (cinq pièces) au premier de six étages. L’immeuble date de 1970, et venait avec une place de parking.

5. Dans le quartier de Pisgat Zeev à Jérusalem, sur la rue HaShisha Asar, un appartement de deux chambres à coucher mesurant 66 mètres carrés s’est vendu pour 1 920 000 shekels. L’immeuble a été achevé en 1980 et l’appartement se trouve au troisième des cinq étages, avec une place de parking réservée.

6. À la périphérie de Ramat Beit Shemesh, dans la rue Yirmiyahu Hanavi, un appartement de deux chambres à coucher a été vendu pour 1 930 000 shekels. L’appartement a été construit en 2013 et couvre 90 mètres carrés au troisième étage de six, avec une place de parking.

7. À Modiin, rue Tamuz, un appartement de 70 mètres carrés avec deux chambres à coucher a été vendu fin novembre pour 2 150 000 shekels. L’appartement a été construit en 2013, se trouve au deuxième étage de trois et vient avec sa place de parking.

8. Près de l’université Ben Gurion du Neguev à Beer Sheva, une maison de la rue Yaakov Cohen s’est vendue pour 1 900 000 shekels début décembre. Le logement comportait trois chambres à coucher (quatre pièces), couvrant 160 mètres carrés au total. L’immeuble d’appartements date de 2014, avec 19 étages au total. Cet appartement se trouvait au cinquième étage.

9. Au nord de Netanya, près de la plage, dans la rue HaMelachim, un appartement de deux chambres a changé de mains début décembre pour 1 930 452 shekels. Il a été nouvellement construit cette année, mesure 84 mètres carrés et se trouve au 18e étage sur 25, dans un immeuble qui compte 97 appartements.

10. Dans la rue Balfour à Ashkelon, un appartement de quatre chambres (cinq pièces) s’est vendu pour 1 920 000 shekels début décembre. L’appartement mesure 126 mètres carrés et date de 2011. L’appartement se trouvait au cinquième des neuf étages avec une place de parking.

11. À Tel Aviv, où le prix moyen d’un appartement est nettement plus élevé que dans le reste du pays, un appartement d’une chambre (deux pièces) dans le quartier du Vieux Nord de la ville, sur la rue HaShela a été acheté pour 2 950 000 shekels. L’appartement mesure 48 mètres carrés au troisième des quatre étages d’un immeuble datant de 1950.

Locations

Avec une inflation globale d’un peu plus de 5 %, les coûts de location pour les nouveaux locataires ont augmenté d’environ 8 % et la pénurie relative d’appartements à louer à long terme met la pression sur les prix dans tout le pays.

Les coûts dépendent naturellement de la taille, de l’emplacement et de l’état, mais le loyer moyen d’un appartement en colocation se situe désormais entre 4 500 shekels et 6 500 shekels par mois.

Yad2 continue d’être l’une des principales plateformes d’annonces de locations à travers le pays, les prix et la disponibilité des locations potentielles y sont ajustés quotidiennement. Voici une sélection de ce qui est disponible dans certains lieux de location clés.

Au cœur de Tel Aviv, un appartement sur le boulevard Rothschild est disponible à la location pour 20 000 shekels par mois. Outre l’adresse prestigieuse, l’appartement compte trois chambres à coucher (quatre pièces) et mesure 140 mètres carrés. Il se trouve au deuxième étage sur trois, et comprend deux balcons et une place de parking.

À l’autre extrémité de l’éventail des logements de Tel Aviv, avec 5 000 shekels par mois il est possible de louer un appartement de deux chambres à coucher (trois pièces) de 65 mètres carrés à Yafo, à environ dix minutes à pied de la plage.

À Jérusalem, dans le quartier majoritairement ultra-orthodoxe de Kiryat HaYovel, un appartement de 70 mètres carrés divisé en deux chambres et demie (trois pièces et demie) se loue à 3 500 shekels par mois. Par ailleurs, un appartement de deux chambres à coucher (trois pièces) de 65 mètres carrés près du marché central de Mahane Yehuda est proposé pour 6 000 shekels.

À Haïfa, pour 4 525 shekels (taxe foncière incluse), vous pouvez obtenir un appartement de trois chambres (quatre pièces) au premier étage, sur 95 mètres carrés, dans le quartier de Western Carmel, avec une place de parking incluse. Un appartement de 50 mètres carrés, avec deux chambres à coucher, dans le quartier de Kiryat Shprintzak, coûtera 2 365 shekels par mois.

À Tibériade, avec 1 850 shekels vous pourrez louer un duplex de deux chambres et demie (trois pièces et demie) mesurant 89 mètres carrés, avec un balcon, dans le quartier de Kiryat Moshe. Par ailleurs, pour 4 500 shekels, un penthouse de 120 mètres carrés et quatre pièces (trois chambres à coucher) est disponible à Kiryat Shmuel, près du lac de Tibériade.

À Beer Sheva, 3 800 shekels vous permettent de louer un appartement de trois chambres à coucher (quatre pièces) de 121 mètres carrés dans le quartier de Ramot B. Dans le quartier Daled, un appartement de deux chambres à coucher (trois pièces) de 85 mètres carrés se loue pour 1 900 shekels par mois.

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