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Tour d’horizon des transactions immobilières en Israël cette semaine

Les coulisses de quelques-unes de l'actualité du marché immobilier israélien, à l'achat comme à la location

Sharon Wrobel est journaliste spécialisée dans l'immobilier pour le Times of Israel.

Immeuble éclairé à Petah Tikva, en août 2021. (Crédit : Itay Tamir via iStock par Getty Images)
Immeuble éclairé à Petah Tikva, en août 2021. (Crédit : Itay Tamir via iStock par Getty Images)

Ce mois-ci, le Times of Israel se concentre sur le segment le plus élevé du marché immobilier, avec un tour d’horizon des transactions les plus importantes depuis début février.

Leur montant demeure plus élevé que le prix moyen de l’immobilier, mais il est en net retrait par rapport aux références d’il y a quelques mois à peine.

Les montants indiqués dans ce tour d’horizon sont issus de la base de données des impôts fonciers d’Israël.

1. À Jérusalem, rue Mekor Haim, dans le quartier central de Katamon, un appartement de trois chambres (quatre pièces) pour 154 mètres carrés, livrable cette année, s’est vendu le mois dernier pour 6 millions de shekels. Il se trouve au sixième étage sur sept, sans place de parking.

2. À Tel Aviv, la transaction la plus élevée du mois dernier a porté sur un appartement de trois chambres (quatre pièces), situé dans le centre, rue Rembrandt, près de la place Rabin.

Il s’est vendu fin février pour 7,6 millions de shekels.

Livrable en 2026, il sera situé au quatrième étage (sur sept) et s’étend sur une superficie de 108 mètres carrés.

3. Début février, à Haïfa, rue Yosef Shechter, dans le quartier de Ramat Eshkol, la transaction la plus élevée a porté sur un appartement de quatre chambres (cinq pièces) et d’une surface de 136 mètres carrés, qui s’est vendu pour 3 670 000 shekels.

Achevé en 2022, il est situé au deuxième étage sur sept.

4. À Beer Sheva, un appartement de cinq chambres (six pièces) construit en 2018 s’est vendu à la mi-février pour 3 150 000 shekels. Situé rue Reuven Rubin, à proximité du centre hospitalier Soroka, il mesure 283 mètres carrés et a été construit en 2018, au neuvième et dernier étage. Il comprend deux places de stationnement.

5. À Petah Tikva, rue Arieh Braun, en périphérie de la ville, un appartement neuf de cinq chambres (six pièces) s’est vendu pour 6,8 millions de shekels début février. Livrable en 2025, l’appartement offrira un surface de 245 mètres carrés, au 10ème étage sur 13.

6. À Netanya, dans le quartier d’Ir Yamim (en bord de mer), précisément Rue Natan Yonatan, un appartement neuf de quatre chambres (cinq pièces) s’est vendu à la mi-février pour 4 875 000 shekels. Achevé en 2022, il mesure 166 mètres carrés et est situé au cinquième étage sur 18.

ּ7. Début février, à Beit Shemesh, la transaction la plus élevée a porté sur un appartement de quatre chambres (cinq pièces) situé dans une rue nouvellement créée, qui ne porte pas encore de nom, et dont l’achèvement est prévu pour 2023.

Situé au septième étage sur neuf, il s’est vendu pour 4 865 000 shekels. Sa surface est de 203 mètres carrés et il ne comprend pas de place de stationnement.

8. À Modiin, un appartement neuf livrable cette année s’est vendu à la mi-février pour 5 405 983 shekels.

Cet appartement, de loin le plus cher, se situe également dans une rue qui ne porte pas encore de nom.

Il se compose de quatre chambres, situées au sixième et dernier étage, pour une surface totale de 150 mètres carrés.

9. À Tibériade, la plus importante transaction immobilière de ces dernières semaines a porté sur un appartement de trois chambres (quatre pièces), situé Rue HaShomer, près de la mer, vendu pour 1,6 million de shekels.

Il s’agit d’un appartement neuf, livrable cette année, situé au septième étage sur 11, d’une surface de 106 mètres carrés.

À la location

Autre signe du ralentissement des ventes de biens, le marché locatif reste dynamique.

Les chiffres officiels attestent d’une hausse des loyers de l’ordre de 8% et plus pour les nouveaux baux.

Le Times of Israel s’est penché sur la situation dans les principales villes du pays pour dégager les tendances des biens disponibles sur le site Internet Yad 2.

À Jérusalem, pour 2 500 shekels par mois, on peut louer un studio meublé de 18 mètres carrés situé Rue Mishol HaDekalim, dans le quartier de Ramot.

On trouve également un appartement de quatre chambres (cinq pièces), rue HaRav Raphael Baruch Toledano, dans le quartier de Ramat Shlomo, à louer pour 7 500 shekels par mois. D’une superficie de 150 mètres carrés, il n’est pas meublé mais a été récemment remis à neuf.

À Tel Aviv, la location la plus chère est un penthouse situé à Neve Tzedek, proposé à 30 000 shekels par mois. Composé de quatre chambres (cinq pièces), il mesure 200 mètres carrés et dispose d’un balcon. Il n’est pas meublé.

L’appartement le moins cher disponible est un studio meublé de 14 mètres carrés, situé rue Dizengoff, qui se loue 3 500 shekels, charges non comprises.

Rue Shapira à Haïfa, un appartement meublé d’une pièce et demie et 40 mètres carrés habitables, se loue 1 800 shekels par mois.

Toujours à Haïfa, un appartement meublé de deux chambres (trois pièces) et 103 mètres carrés, situé rue Yitzhak Elkhanan, se loue 6 700 shekels par mois.

À Beer Sheva, rue Hanna Senesh, un appartement meublé d’une chambre (deux pièces) pour 45 mettes carré se loue
1 800 shekels par mois.

Dans le même ville, la location la plus chère – 5 200 shekels – concerne un appartement de trois chambres (quatre pièces) et 145 mètres carrés, situé au 23e étage d’une tour située rue Yitzhak Lamdan.

À Tibériade, un appartement de trois chambres (quatre pièces) meublé se loue 6 500 shekels par mois. Situé rue Moranet, il offre une surface de 120 mètres carrés.

Par ailleurs, un appartement non meublé de deux chambres (trois pièces) et 47 mètres carrés, situé Boulevard Allentown, se loue 1 900 shekels.

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