Alors que la crise du logement se prolonge, les ventes chutent de 65 % en octobre

Alors qu’Israël traverse une crise du logement qui a vu un ralentissement du marché et une flambée des prix, le gouvernement a publié mardi des données montrant que les ventes de logements en octobre ont chuté de 65 % par rapport au même mois de l’année dernière.

Avec seulement 5 100 appartements vendus, il s’agit du mois le plus lent du marché immobilier depuis avril 2020 – lorsque tout le pays était à l’arrêt en raison du premier confinement de la COVID-19 – et l’un des mois d’octobre les plus lents de ces 20 dernières années, selon les chiffres publiés par le ministère des Finances et rapportés par les médias israéliens.

L’économiste en chef du ministère, Shira Greenberg, a également déclaré que les premières données pour novembre indiquent également une forte baisse par rapport à la même période l’année dernière.

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Si l’on considère les localités, les ventes de logements en octobre ont chuté dans toutes les localités israéliennes par rapport à octobre 2021, à l’exception de Tibériade, où l’on a enregistré une hausse de 10 %. L’extrême ralentissement a été particulièrement ressenti à Tel Aviv, où l’on a enregistré une baisse de 84 % des achats d’appartements.

La chute générale de 65 % des ventes de maisons s’explique en partie par le fait que le mois d’octobre de cette année, contrairement à celui de 2021, comprenait une période de plusieurs fêtes juives successives pendant laquelle le marché ralentit de toute façon. En outre, le mois d’octobre 2021 a connu une activité accrue en raison de l’annonce de l’augmentation de la taxe d’achat le mois suivant.

Mais même par rapport à septembre 2021, qui comprenait une période de fêtes juives, les ventes d’octobre 2022 ont diminué de 36 %. Ces chiffres représentent également une baisse de 36 % par rapport à septembre 2022.

Un autre facteur est la flambée des prix des logements, qui ont augmenté d’un taux record de 19 % entre octobre 2021 et octobre 2022, selon le Bureau central des statistiques (CBS), soit le plus grand saut en glissement annuel depuis le début du suivi des prix.

Les prix n’ont cessé de grimper depuis le second semestre 2018, mais leur hausse continue a défié les prédictions, la baisse de la demande et la réalité de la plupart des marchés immobiliers mondiaux, qui voient les prix ralentir ou baisser.

Shira Greenberg, économiste en chef du ministère des Finances en conférence de presse à Jérusalem, le 23 septembre 2019. (Crédit : Flash90)

Les logements vendus en octobre comprennent 4 700 vendus sur le marché libre (le reste était subventionné par le gouvernement), dont 3 200 étaient des appartements de seconde main – le chiffre le plus bas pour les ventes d’appartements de seconde main au cours d’un mois d’octobre de ces 20 dernières années.

Les données du début de l’année montrent que si la tendance au ralentissement s’est intensifiée, elle n’est pas nouvelle. Le mois dernier, le CBS a indiqué que les ventes avaient diminué de 22,7 % entre juillet et septembre par rapport aux trois mois précédents, ou de 17,7 % si l’on tient compte des variations saisonnières.

Entre mai et juillet, les ventes ont diminué de 9,9 % par rapport aux trois mois précédents, ou de 10,9 % si l’on tient compte des variations saisonnières.